美国购房移民条件:美国新移民的购房须知

【#美国移民# 导语】近年来，越来越多的人前往美国购房，其实在美购房并非如同中国一样简单，须谨慎行事，考虑周详。下面®文档大全网就给大家介绍下美国新移民的购房须知，欢迎阅读！

美国新移民的购房须知

　　购买美国房产之前，应该了解美国房子的养护费，美国房子该如何养，养房费用有哪些?在美国，持有物业的税费成本非常高，如果没有先计算好投资回报，很可能出现买房出租的收益还赶不上持有成本。除了房子本身的价格还有保险费、过户费、评估费等，一般能够占到房价的1%。更重要的是，与中国不同的是在美买房有许多后续的费用，的是房地产税。各地的税率不同，全美的平均税率是1.38%，每年按照政府的评估价来征收，比如在华盛顿一处50万美元的房子每年要交6500美元的房产税。

　　此外还有物业管理费，公寓的物业管理费一般每个月在200到1000美元不等，连栋屋一般每个月也在50到100美元之间，成小区的独立屋也有物业管理费。另外美国的房子的维修成本很高，修个水罐漏水基本上要一百多美元。如果是卖房，买方和卖方各相当于成交价3%的佣金给房地产经济深，加上各种的手续费大概要付出成交价的7%，对于投资房一年以下即出售要交25%的投资收益税，超过一年的要交15%的投资收益税。从今年开始对于个人收入在20万美元以上，夫妻年收入在25万元以上者，所有的投资收益都要额外征收3.8%的税。

　　美国房子是需要维护的，如屋顶维护、露台保养、水电费、花园培养、草地维护等，还有许多海外楼盘的小区费和物业费，一般用来支付小区公共设施建设和维护，根据小区服务不同，费用从每年150美元到每月300美元之间。物业费主要针对公寓，物业费每年只有一到两百美元，不过，也有一些新的别墅和年代久远的公寓，这两者都可能产生较高的物业费，费用每年3000-5000美元。

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　　一、就业优势

　　拥有绿卡后在美国工作不会受到限制。为保护本国人的利益，美国很多工作（高科技、生化、军事等研究、生产、保卫工作）都不对外国人开放，即使外国人具备相应的知识与专长。这种情况使得外国学生在大学毕业找工作时，与美国学生处于极不平等的竞争局面。而绿卡持有者则可以将这种“劣势”转为“优势”。

　　如果实在找不到工作，美国政府还设有专门机构免费为本国人找工作。绿卡持有者只要到此部门进行登记，就可以获得基本就业技能（如电脑、英文等）的免费培训，同时，机构也会根据登记人的技能、专长和兴趣，提供相应的工作机会。

　　二、学费优势

　　对于赴美留学的学生来说，学费是一笔昂贵的投入。获得绿卡的学生在18岁以前可以免费就读全美所有的公立中小学。到了大学，移民美国的学生可以享有和当地学生同样的学费，以加州伯克利大学为例，当地学生大学本科一年的学费只需要1万多美元，而国际学生却需要支付3.6万美元。

　　除此之外，18岁以上的绿卡持有者可以在拿到绿卡之后申请各种类型的学生贷款。以美国优秀私立大学为例，一年的学费多达三万美元左右；如果绿卡持有人想就读两年制硕士，大概可以申请到六七万美元的学生贷款。万一毕业后一时找不到工作，贷款可暂不偿还，待找到工作后分年还清即可，通常每月只需拿出工资的五至十分之一还贷。

　　三、入学及奖学金优势

　　拥有美国绿卡后，除了能就读公立中小学外，在大学申请阶段入读顶尖大学的机率也会更大。美国排名前20位的顶尖大学，只有10%的名额会留给国际学生（包括中国学生），不仅如此，相当多的热门专业在录取国际学生时要求非常苛刻，而拥有美国绿卡后，子女便可享受与美国孩子同等的入学待遇。

　　对于有意申请美国大学奖学金的中国学生来说，只能和来自全世界的优秀学子竞争数量极为有限的对外籍人士开放的奖学金。但对于持有绿卡的学生而言，他们能享有的奖学金的范围，远远超过一个外国学生所能够申请的。因为美国很多发放奖学金的机构限定奖学金只适用于“美国人”。因此，移民美国之后，孩子申请奖学金的机会远远大于海外留学生。

　　四、退休福利

　　累计十年交税记录的绿卡持有者，可在退休后（通常为65岁）终身领取美国联邦政府发的退休金（每月$1000~$1200）。对很多移民来讲，领取退休金的年数比交税工作的年数要多。另外，绿卡持有人在退休后即可申请购买低收入老年人公寓住房。可用大约市场价格的35%左右的款项购买由国家补贴兴建的在美国属于自己的住房。

　　五、养老保险

　　美国“低收入”绿卡持有者（无需交税记录）可在退休之后，办理“医疗卡”，持卡看任何病不再花钱，避开了美国高昂的医疗费用，彻底解除身患疾病的老人的后顾之忧。对于不属于低收入的人，只要有累计十年的交税记录，退休后只要再付很少的保险费，医疗费用也就不用自己承担了。

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