美国购房移民条件|移民美国的购房须知介绍

【#美国移民# 导语】购买美国房产之前，应该了解美国房子的养护费，美国房子该如何养，养房费用有哪些?在美国，持有物业的税费成本非常高，如果没有先计算好投资回报，很可能出现买房出租的收益还赶不上持有成本。下面®文档大全网就给大家介绍下移民美国的购房须知，欢迎阅读！

　　除了房子本身的价格还有保险费、过户费、评估费等，一般能够占到房价的1%。更重要的是，与中国不同的是在美买房有许多后续的费用，的是房地产税。各地的税率不同，全美的平均税率是1.38%，每年按照政府的评估价来征收，比如在华盛顿一处50万美元的房子每年要交6500美元的房产税。

　　此外还有物业管理费，公寓的物业管理费一般每个月在200到1000美元不等，连栋屋一般每个月也在50到100美元之间，成小区的独立屋也有物业管理费。另外美国的房子的维修成本很高，修个水罐漏水基本上要一百多美元。如果是卖房，买方和卖方各相当于成交价3%的佣金给房地产经济深，加上各种的手续费大概要付出成交价的7%，对于投资房一年以下即出售要交25%的投资收益税，超过一年的要交15%的投资收益税。从今年开始对于个人收入在20万美元以上，夫妻年收入在25万元以上者，所有的投资收益都要额外征收3.8%的税。

　　美国房子是需要维护的，如屋顶维护、露台保养、水电费、花园培养、草地维护等，还有许多海外楼盘的小区费和物业费，一般用来支付小区公共设施建设和维护，根据小区服务不同，费用从每年150美元到每月300美元之间。物业费主要针对公寓，物业费每年只有一到两百美元，不过，也有一些新的别墅和年代久远的公寓，这两者都可能产生较高的物业费，费用每年3000-5000美元。

　　扩展阅读：持美国绿卡的读书优势

　　获得美国绿卡与没有绿卡之间，到底有什么区别?其实，有绿卡的孩子在美国读书的方方面面都占据优势。

　　区别1：签证

　　很显然，持有美国绿卡，进入美国不再需要签证。

　　区别2：学费

　　由于美国全部中小学实行义务教育，即零学费(贵族私立寄宿学校除外)，学生不需要支付任何费用，只给午餐费即可。新移民到后，在居住地的公立学校入学手续非常简单，只需出示买房或租房合同，加水电费单、电话费单、小孩接种疫苗的证明即可。

　　就大学学费而言，去美国留学，每年的学费、生活费、食宿费、来回机票等花费大概25万元人民币，四年本科下来，起码要100万元人民币。而本地生学费仅仅是国际生的三分之一，国际生还不能申请助学金。州立大学或者是社区学院更会向国际生收取高额的学杂费和学分费用。

　　区别3：学生贷款

　　18岁以上的绿卡持有者可以在拿到绿卡的当年申请各种类型的学生贷款，如上美国优秀私立大学，一年的学费多达3万美元左右，当绿卡人士想读一个2年硕士时，需6万~7万美元，可申请一笔贷款。

　　区别4：读

　　要进一流的美国，像8所常春藤，年平均录取率只有9.2%。一般，每年留学生招生人数约为总招生人数的5%~10%，而且面向全世界招生。以哈佛大学为例，近7年来，每年仅录取7名中国留学生;90%~95%的名额留给永久居民或公民，每年录取的本土学生在2000名左右。

　　区别5：奖学金

　　对于有意申请美国大学奖学金的国际生来说，只能和来自全世界的优秀人士竞争数量极为有限的对外籍人士开放的奖学金。但对于有美国绿卡的人，能享有奖学金的范围，远远超过一个外国人所能申请的。

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