2016年中级会计职称《会计实务》习题及答案(3)

投资性房地产的确认和初始计量

　　判断题

　　企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。( )

　　对

　　错

　　【正确答案】 错

　　【知 识 点】 本题考核投资性房地产的确认和初始计量。

　　【答案解析】 企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售，企业应将该部分确认为投资性房地产。

　　投资性房地产的后续计量

　　判断题

　　对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。( )

　　对

　　错

　　【正确答案】 错

　　【知 识 点】 本题考核投资性房地产的后续计量。

　　【答案解析】 对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产—在建”科目。

　　公允价值模式计量的投资性房地产

　　多项选择题

　　下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有( )。

　　A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

　　B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

　　D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

　　【正确答案】 AC

　　【知 识 点】 本题考核公允价值模式计量的投资性房地产。

　　【答案解析】 选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

　　自用房地产转换为投资性房地产

　　单项选择题

　　自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。

　　A、计入资本公积

　　B、计入期初留存收益

　　C、计入营业外收入

　　D、计入公允价值变动损益

　　【正确答案】 A

　　【知 识 点】 本题考核自用房地产转换为投资性房地产。

　　【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积——其他资本公积”科目，小于的差额记入“公允价值变动损益”科目。

　　投资性房地产的范围

　　判断题

　　企业以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，在编制合并报表时，也应该作为企业集团的投资性房地产。( )

　　对

　　错

　　【正确答案】 错

　　【知 识 点】 本题考核投资性房地产的范围。

　　【答案解析】 对于企业集团而言，内部的房地产出租相当于还是自己使用，所以编制合并财务报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。

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