沙盘讲解
说明：文章内容仅供预览，部分内容可能不全。下载后的文档，内容与下面显示的完全一致。下载之前请确认下面内容是否您想要的，是否完整无缺。
大沙盘讲解统一话术（项目模型讲解） 第一部分：东平新城区域介绍 东平新城区域规划及定位 您现在所看到的这个模型便是东平新城核心区，该区域规划面积62.1平方公里。东平新城是佛山未来的CBD和城市中心，定位为“佛山市中心城区、中央商务区、总部经济发展区、公共服务区，有浓厚岭南风貌的绿色新城”。在这个东平新城的核心区域内，设有CBD核心商务区、世纪莲体育中心、文化坊城、行政服务中心、新闻中心、交通枢纽中心、佛山公园、滨江湿地公园等等市政配套。 项目毗邻CBD核心商务区，正正坐落于东平新城核心区内，独揽东平河一线江景！ 东平新城每一个市政配套都是重量级投资： CBD核心商务区（一定要说），占地78万平方米，建成后将成为市级高端金融、总部经济、现代服务、高档办公写字楼基地，并将被打造成为佛山新的标志性区域之一。政府单为项目的规划，就投入700万元进行全球征集设计方案，现已进入最后阶段。 世纪莲体育中心（一定要说）：世纪莲体育中心位于保利东湾不远处。其外形放入绽放的莲花，占地41.9公顷，由德国GMP公司设计，总投资8.5亿元人民币，是佛山市标志性建筑物之一。里面各项功能齐全，游泳跳水馆还能能举办国际、国内重要体育赛事。 坊城（一定要说）：文化坊城是东平新城的公共文化综合体，在项目的10分钟步行生活圈内。坊城是以佛山市图书馆、博物馆、青少年宫、档案馆、规划展馆、科技馆、艺术馆等市级文化设施为主导，配合书城，以及会展、影视、文化产品交易等场所，其建设规模约为70方平方米，总投资超过65亿元，已于2009年下半年动工建设，建成后将成为珠三角特色鲜明的岭南文化标杆。 东平学校（选择性说）：位于东平新城核心区南面的东平学校于2009年8月正式全面动工，该学校为高标准公立小学。该项目总投资约1.9亿元，总规划用地约6.3万平方米，建筑面积约4.5万平方米，包含教学楼、图书馆、报告厅、体育馆、运动场、食堂及学生午休室等设施。该校计划招生规模约3000人。 新闻中心（一定要说）：位于保利东湾不远处的佛山新闻中心，是佛山传媒集团的聚集地，汇聚佛山日报、佛山人民广播电台、佛山电视台等国家新闻媒体，其占地130亩，建筑总面积约9.4万平方米，工程总投资5.6亿元人民币，具备了广播电视节目制作、播出、传输、报刊采编，新闻发布，文化艺术表演，城市服务等多种功能。不知道先生/小姐有没有看佛山日报，看看佛山电视，听听佛山电台呢？（需了解客户的媒体偏好） 交通枢纽中心（选择性说）：项目附近规划了交通枢纽中心，经此枢纽中心换乘，一小时可抵达珠三角任何一座城市。交通枢纽中心占地约93亩，建筑面积约60万平方米，定位为交通枢纽和综合服务功能，实现多种客运交通方式的转乘，连接东平新车能够与市内外交通。东平新城的交通规划非常完善，目前规划有1条高速、3条城际轻轨线、3条城市地铁线、“5纵4横”路网结构、1条环城快速干线以及汇聚珠三角三条轨道线和两条地铁线，构成了现代化的立体交通网络。 佛山公园（一定要说）：佛山公园是一个以生态为特征，多层次、多功能，体现群众性、休闲型、娱乐性为一体的综合城市公园。它将与纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑一样，成为城市中最大、最受欢迎的公园绿地，成为城市型高尚社区的代名词。总规划用地面积约2.99平方公里，一期工程建设面积近1.5平方公里，总投资5.68亿元。 滨江湿地公园（一定要说）：项目对出，可将东平河的滨江湿地公园景观一览无遗。滨江湿地公园规划总面积78.6万平米，沿东平河两岸呈线形展开，点面结合的合理设计增加景观视线的纵深长度，以河岸原生态的湿地植物为基础，构筑城市两岸景观生态走廊，延展无限奢阔视野，与佛山园共组成佛山城市人工地标。 第二部分：项目介绍 保利•东湾坐拥东平新城百亿市政配套以及东平河一线江景，保利地产以城市运营的高度出发，将在3、4年内投入100亿资金，携手美国RTKL、ARQ、SWA以及德国GMP等4大国际知名设计院，将项目打造成为最具活力的百万平米CBD湾区综合体以及最高品质的人居社区使之成为超越千灯湖以及亚艺公园的佛山新名片、新地标。 保利东湾总建面达约104万方，其中商业金融建面为约46万方，住宅建面为约58万方。项目分为7个地块： 地块1：地块1毗邻佛山交通枢纽中心，将打造成高度浓缩城市价值的城市商务中心，物业形态包括超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅。 保利地产聘请德国GMP建筑事务所设计地块核心建筑：超高层甲级写字楼以及超五星级酒店。gmp遵循了古罗马建筑学理论家维特鲁威的三准则：实用、坚固、美观，将项目写字楼以及五星级酒店设计成为顶天立地的城市地标，其洁净爽朗挺拔的外立面，配上恰似加冕皇冠的天灯层，一种自信从容居、高临下的王者气质不言自宣。 在营运发展方面，超高层甲级写字楼将打造成为佛山顶级商务标杆，吸引世界五百强企业进驻，成为佛山本土一流企业总部基地，并建立佛山产业展示与腾飞的平台。 酒店将按照超五星级标准打造，并引入世界顶级的酒店管理集团，成为完善东平新城CBD配套设施、提升区域品质的标志性物业，并为来往佛山的高端商务人士及国内外旅客提供一流的商务洽谈、休闲度假环境。 地块3 地块3由美国ARQ公司设计，将打造成东平新城CBD商业中心，物业形态包含8万平方米大规模购物中心、Loft商务公寓及顶级国际公寓。购物中心将提供一站式休闲购物体验，休闲娱乐、品牌购物、餐饮美食甚至IMAX影院一应俱全。商场就在家门口，无需开车不用停车，休闲时尚的购物娱乐就是生活的一部分。 地块2、4、5、6、7 地块2、4、5、6、7是坐拥稀缺江景资源以及生态活水河涌水资源的高端住宅社区。东平河的一线景观资源不言自贵，而环绕地块的活水河涌资源亦难能可贵。美国SWA主持内河水道总体景观的设计，将内河涌设计为一个绿色活力景观带以及可互动参与的亲水体验平台。 地块2、4、6为一线滨江地块，并有原生态河涌贯穿而过，享受南北双向水景资源。此三地块将打造成极具国际湾区居住意向的一线江景豪宅，住宅沿江岸线展开，户户望江，南北通透。 地块5、7居住价值纯粹，并享有原生态河涌景观，将通过地块内部大规模风情水景园林营造，结合原生态河涌资源，打造成CBD高端居住社区。产品以改善型舒适居家型为主，在享受CBD及项目综合体丰富高端配套的同时，又具备相对独立和私密的居住空间。 请问先生小姐有兴趣进一步了解我们即将推售的产品吗？ 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/21c647fbf705cc175527091e.html