中凯曼荼园 基本信息 地址： 佘天昆公路333弄 沈砖公路3899弄 竣工时间： 2006年12月1日 开盘时间及价格： 2010年8月开盘，开盘价格3500万起 开发商： 中凯集团 边华才 浙江人 开发的其他盘： 中凯城市之光 物业公司： 上海恒豪基业物业服务有限公司 （属于中凯） 12元/平 管理的其他小区： 总建筑面积： 37152平方米 绿化率： 78% 户数： 81（可售77套，两套开发商自用，两套做艺术中心） 占地面积： 280亩 容积率： 0.19 车位： 物业类型： 纯独栋别墅 地下室+花园： 地下室280-800平，1500-2700平不等 内部配套 会所： 小区有两个会所。 小区业主享受“英国精英会”（全球最顶级的私人会员服务）365天24小时服务。 周边配套 商场： 奥特来斯，吉盛伟邦家具村、联华超市、农工商超市 饭店： 佘山艾美酒店,索菲特酒店，天坑酒店 学校： 佘山中学、宋庆龄学校、松江大学城等 医院： 松江区佘山镇敬老院、佘山卫生院 其他配套： 月湖雕塑公园，欢乐谷，地铁9号线，佘山国家森林公园，佘山天主教堂，月湖公园，佘山国际高尔夫俱乐部，，国际游艇俱乐部，辰山植物园,欢乐谷,， 总体介绍： 一：小区地址是佘天昆公路333弄，小区占地280亩，由上海中凯业有限公司重金精心打造，小区总套数为81套（其中2套为开发商·自用，2套为艺术中心），主力面积为：地上360平~550平，地下200~300平，占地1500~2700平，主力占地面积2.5亩~3亩 二：小区正门介绍： 1． 南门，位于沈砖公路，300米长“南山”，“山”南北均为护城河，总宽为50米，进入小区会由山洞进入，南山的高度和绿化可以阻挡沈砖公路的噪声，灰尘等 2． 北门，位于佘天昆公路，引入中国文化中的“瓮城”概念，有两扇门，先开第一扇门，然后车驶入，2秒后关第一扇门开第二扇门，再车驶入主干道，以此达到小区私密性的效果。北门的私密性和南门的阻隔性是外人根本不会看到小区内环境，以达到豪宅注重私密性的效果。 主力户型： 面积646-1707平，主力360-530平，占地2.5-3亩为主。 优缺点分析： 1．小区81套别墅，每套都不一样，整个小区共采用了10家国际级设计公司，100多名设计师，每套别墅都是独一无二的，而且每套别墅都申请了专利，并且小区有专门的园林设计师，灯光设计师等，历史3年设计，4年建造，将于2010年底交房。是全上海乃至全世界独一无二，绝对稀缺的独栋别墅。 2．小区户户临水，各幢各式，均有围墙但是不高，每栋别墅拥有三个入口（主人入口，车行入口，佣人入口） 卖点： 3．每栋别墅均有3~5个套房加一个书房，花园精装修交付 4．所有业主均可享用“英国精英会”的全球性365天24小时服务，全球最顶级的私人会员服务。 5．地源热泵的井已经都打好，并且管道已经连接入户，可购买机器安装后直接使用。 6．建材方面完全按照设计时的要求来采购，很多部件都是从外国直接进口的。监工方面也是聘请了两家国际外企，其中外墙的监工就是当年法国罗浮宫修复时的监工。 缺点： 价格贵，风格太多，小区风格不统一 租售情况： 早期有10套左右以超低价指标内部销售给公司的大股东。09年底已售25套。 历史成交价格： 10年1110#（时间的圆） 已售成交李宁 目前在卖： 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/36161f4f2e3f5727a5e96226.html