地产可行性研究报告编制步骤和依据 房地产可行性研究报告的编制步骤。大体分为：开始筹划→调查研究→优化选择方案→详细分析和预测→编制报告书等 二、房地产可行性研究报告编制依据 1.国家经济建设的方针、政策和长远规划 2.政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划 3.可靠的自然、地理、气象、水文和地质等资料。例如建设地点的自然条件和现状。 ⑴自然条件。如年平均温度，冬季最低日平均温度，日照、主导风向和风速，最大冻土深度，土壤类别及地耐力，地下水位，洪水水位及50年(或100年)一遇水位，抗震设防烈度，地势和地貌等。 ⑵建设场地现状。如场地归属，现有可供利用建筑物幢数和建筑面积，现有建筑物需拆除建筑面积，现有的可供利用或需拆除的构筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面积数，动迁户数及人口等。 4.周围的社会环境、基础设施和施工条件等 ⑴社会环境及设施。如到市中心距离，到中学校、小学校、医院的距离，到副食、蔬菜供应点的距离，至高噪声区的距离及影响，周围通信设施的远近，相临厂矿的污染源及其影响，相临单位可利用的条件等。 ⑵施工条件。如自来水干管管径和接口距离，排污干管管径和距 - 1 - 离，热力和燃气的'干管管径与距离，电力等来源、距离和可供数量，当地原料可供给数量等。 ⑶施工条件。如当地施工力量是否能满足需要，预测构件能否满足需要，钢材、水泥、木材、建筑设备的来源地、价格，砂、石等地材的产地和单价等。 5.有关的经济法规及工程技术方面法规、标准和规范等 7.有关市场需求调查、分析和预测资料等 - 2 - 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/43b16375084c2e3f5727a5e9856a561252d321a3.html