句容茅山概况和区位 句容地处长江中下游南岸，江苏东南部，东连镇江，西接南京，距上海200公里，处于上海经济辐射区内。全市总面积1385平方公里，人口60万。山明水秀，人杰地灵，物产丰富，是国务院首批公布的对外开放城市之一。从西汉至今已有2000余年的历史。境内气候温和，山水秀丽，人文会萃，古迹众多。 位于市区东南的茅山，南北走向，紧靠南京国际机场，沿江高速穿境而过，面积50多平方公里，海拔372.5米，是著名的道教圣地，山峰峻峭，洞天争奇，有三宫，五观，九峰，三十六洞，十九泉，二十八池之胜景，素有道家“第一福地，第八洞天”之称。同时也是中国六大山区抗日根据地之一。 句容茅山交通格局 区位优势明显，基础设施完善，水陆空立体交通格局已经形成。水路：长江东西流向流经句容北部，拥有一座年吞吐量100万吨的港口(句容港务处位于桥头镇江边的内河大道河，与长江深水段贯通，承担煤炭和水泥、砂石等建材的装卸)，句容还紧靠镇江港和南京港，两港均属国际型长江大港。陆路：沪宁铁路横穿境内（其中贯穿句容北端的沪宁高铁、沪宁城际铁路项目已经启动正在紧张建设之中），沪宁高速、312国道、宁杭国道横贯东西南北。航空：西去南京禄口国际机场行程仅30公里，东到上海虹桥机场也仅2个半小时。 1 句容茅山机遇 经济发展： 改革开放以来，句容面貌巨变，取得了令人瞩目的成就。句容已跨入中国综合实力百强县（市）之列。开放型经济、个体私营经济发展迅猛。 句容坚持一、二、三产业协调发展和经济、社会、环境可持续发展，农业生产稳步提高，工业经济运行良好，建材、化工、机械、纺织等传统支柱行业改制逐步深化、规范，在规模扩张、优势聚合、效益增长上实现新的突破。自行车、微电子、新材料等新型产业蓬勃发展，特色行业工艺礼品出口量占全国很大比重。 当今句容： 历史文化悠久，名胜古迹众多。句容于西汉朔元年（公元前128年）置县，迄今已有2000余年的历史（1995年4月经国务院批准撤县设市）。境内气候温和，山水秀丽，人文荟萃，古迹众多，是中国优秀旅游城市、全国科技工作先进市、江苏省卫生城市、江苏省双拥模范城和江苏省文化工作先进市。市区东南座落着著名的道教圣地茅山。山峰峻峭，洞天争奇，素有道家“第一福地、第八洞天”之称，在东南亚地区享有盛名，为江南历史名胜，江苏省甲级风景区，国家AAAA级风景名胜区。市区西北有我国佛教“律宗第一名山”宝华山。其“林麓之美、峰峦之秀、洞壑之深、烟霞之胜”被视为四大奇景。独特的自然景观和人文景观，为句容发展旅游事业提供了得天独厚的条件。 旅游方面： 2009年12月1日，国务院颁布《关于加快发展旅游业的意见》，明确提出要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。旅游产业“国家战略”地位的确立，一系列鼓励旅游业发展的政策措施的出台，必将为我国旅游大发展注入强劲动力。 文化方面： 句容在新石器时代即有人类居住，先民们在句容土地上辛勤劳动，并创造了灿烂的文化，在“湖熟文化”体系中，占有一定的位置。句容自汉代建县以来，历史上曾有“京畿首县”、“南甸大邑”之称。许多文人雅士慕名来此游览，留下诵吟茅山的诗文200多篇。其中著名的有皮日休、韩愈、李商隐、顾况、范仲淹、王安石、于谦、汤显祖、康有为等。东晋道教理论家、邑人葛洪在茅山修道，著作撰精丰瞻。梁代“山中宰相”陶弘景隐居茅山，立馆自号“华阳隐居”，著作甚多。唐代著名诗人顾况亦隐居茅山。《全唐诗》中收有句容籍6位作者的作品。明清两代，句容文化较前朝有所发展。据清光绪《续纂句容县志》记载，明代有句容籍作家66人，著书89部，计130卷。清代有句容籍作家199人，著书185部，计415卷。 2 房地产市场背景形势 中央出台的房地产宏观调控政策要点： 一、暂停发放第三套房贷 ： 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。 二、推进房产税改革试点： 我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。 三、部分城市限购房套数： 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款： 对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。 3 近一年来房地产调控对房价的影响及评价 全国70个大中城市房价同比涨幅14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%3.90%5.70%7.80%10.70%9.50%12.80%11.70%12.40%10.30%10.30%9.10%8.60%涨幅11.70%月月月1月2月3月4月5月6月7月8月1011129月年102010年年年年年年年年年年年10101010101010090909202020202020202010202020 如上图所示，近一年来全国70个大中城市房价同比涨幅在今年4月份达到峰值后，便呈下降趋势。目前这种趋势仍在蔓延。说明中央的调控政策对房价起到了较大的遏制作用。尤其是4月份出台的被称为“史上最严厉”的宏观调控后，中央又出台了一揽子调控辅助保障措施，对房地产市场泡沫产生了较大的挤出效应。从宏观层面看，房地产市场正面临新一轮的变革和调整。 4 20年10月句容出台的与房地产相关的政策 1、银行调整信贷政策，限制异地炒房 9月29日，第二轮楼市调控政策出台，首套房首付款必须在30%以上，三套房停止贷款。句容部分商业银行随即调整了信贷政策： 银行名称 中国银行 工商银行 农业银行 江苏银行 一套房 首付40%，利率为基准利率4.95 首付30%，利率最低75折 首付30%，利率8折 首付40%以上，利率75折 首付30%，利率8折 二套房 首付50%，基准利率的1.1倍 首付50%，基准利率的1.1倍 首付50%，基准利率的1.1倍 首付50%，基准利率的1.1倍 三套房 暂不受理 暂不受理 暂不受理 暂不受理 2、公积金贷款利率上调 再次使用金额受限 根据10月20日住建部发布通知，句容从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）从3.33％调整为3.50％，五年期以上从3.87％调整为4.05％。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 5 2010年句容房地产整体运行情况及特点 1、2010年句容房地产景气指数持续下降，投资开发信心不足 受国家宏观调控的影响，句容房地产景气指数出现持续下降，市场信心严重受挫。开发商对未来市场的预期存在一定疑虑，房地产开发投量不会在近期有大幅增长。 2、2010年房地产市场严重受挫 受宏观政策的影响，市场消费信心严重受挫，销售业绩无法超越2009年几成定局。但唯一值得乐观是，销售均价持续上扬，从一线了解的市场形势看，目前价格比较坚挺。 3、2010年句容楼市阴晴不定 句容2010年商品房销售情况1200001000008000060000400002000001月2月3月销售面积（㎡）4月5月6月7月8月9月10月11月1-27日4055.954389.2463887.3444602.855283.44815.114226.843739.874805.055097.054511.765084.49111464.355735.974766.395968.934727.77700060005225.1350004678.4400049651.0632142.2433631.0426819.2713636.2329636.3930678.516029.9300020001000064950.064198.913862.1158897.243584.953833.5947820.9729895.5719395.964225.6458631.8635690.5826954.7717185.428041.6912951.8916383.03销售金额（万元）商品房销售均价（元/㎡）普通住宅均价（元/㎡） 2010年的前11个月，句容房地产市场既有高潮，又有低谷，市场整体阴晴不定。4·15新政是市场冷暖的分水岭。之前的1-4月份，房地产市场持续热销，之后的5-8月份跌入低谷。9月份传统旺季来临，加之新政疲软，市场又出现反弹。9.29政策出台后，10-11月份销量又出现下滑。市场价格随销量起伏波动。市场销售量提高，价格上涨；市场销售下跌，价格下挫。但价格走势总体呈上扬趋势。 6 句容各板块楼盘对比分析 一、句容在售楼盘图示 说明： 目前句容市区在售楼盘共有20个左右。根据板块划分，句容房地产板块大体可分为城东板块、城南板块、城中板块、城西板块和城北板块。 7 市场调研总结 一、市场小结 通过此次调研，我们基本摸清了句容市区房地产的市场现状。综合来看，句容楼市整体运行形势一般。 但整体价格走势稳中有升，各个开发商并没有因市场前景不定而悲观，还有较强信心。 在现有经济形势和政策下，在未来一段时间内，房地产市场有可能继续维持现有局面。 二、市场启示 市场形势是瞬息万变的，目前并不乐观。市场价格是由多方面因素的共同决定的。通过市场热销楼盘，我们有如下启示： 一、项目整体规划的高端性， 二、产品本身的创新，走差异化路线， 三、整体的包装，概念的炒作，有助于塑造项目高端形象， 四、销售中心的品质展示，样板房的感性引导， 8 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/583cbe080366f5335a8102d276a20029bc64635a.html