法妞问答 www.faniuwenda.com 律师在线咨询：什么是经济适用房？经济适用房的产权是多少年？经济适用房可以继承吗?子女未成年如何继承经济适用房? 来源：法妞问答 简介：所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。那么，什么是经济适用房？经济适用房的产权是多少年？经济适用房可以继承吗?子女未成年如何继承经济适用房?经济适用房继承政策有什么? 正文： 所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。那么经济适用房的产权是多少年呢？关于这个问题整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读参考。 一、什么是经济适用房 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 二、经济适用房的产权 首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满法妞问答 www.faniuwenda.com 前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的…… 另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。 子女未成年应怎样继承经济适用房 现在法规规定了申请经济适用房的标准，也规定了经适房房主在5年内不得将经适房进行出租、出售、赠予和抵押，但没有规定购房者入住的限定时间。说到经济适用房，下面我们就来说一下经济适用房可以继承吗?以及子女未成年如何继承经济适用房? 经济适用房可以继承吗? 根据相关经济适用房可以继承，经济适用房继承也不受5年限制上市年限的限制，但经济适用房继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得经济适用房的房产证之日起满5年条件。 子女未成年如何继承经济适用房? 根据相关经济适用房可以继承，继承方法如下： 1.经济适用房权利人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，可申请办理该经济适用房房屋权属转移登记。经济适用房已经具备上市交易条件的，经济适用房人中部分或全部不属于申请家庭成员的，可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后，办理该经济适用房房屋权属转移登记。 2.不符合经济适用房上市交易条件的，继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款，亦可等到经济适用房符合上市交易条件时，办理权属登记。 3.而对于经济适用房上市交易，很多市区有规定经济适用住房自合同备案之日(没有备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起满5年的，购买经济适用房者可申请完善产权上市交易，增值收益的60%要上缴。 经济适用房继承政策有什么? 1.签订经济适用房买卖合同后，经济适用房所有权登记前，买受人死亡的，原有的经济适用房买卖合同解除，由其余共同经济适用房申请人重新确定买受人，签订合同。若经济适用房共同申请人不具备购房能力，则解除住房买卖合同，经济适用房出售单位返还购房款项。 法妞问答 www.faniuwenda.com 2.对于完成经济适用房产权登记后，经济适用房权利人死亡，经济适用房能继承吗，这些问题，办法中提到，不属于申请经济适用房的家庭成员的也可以继承。 总而言之，根据相关经济适用房可以继承，经济适用房权利人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，经济适用房继承也不受5年限制上市年限的限制。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/5ac8b7a385868762caaedd3383c4bb4cf7ecb78c.html