文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 政信类产品点评：财通资产-成都天府新区安置房（益财网） 一、 财通-成都天府新区安置房产品要素 产品全称 财通资产-成都天府新区安置房专项资产管理计划 资金用途 受让龙阳建设对于简阳市政府的应收账款收益权，资金用于四川天府新区拆迁安置还房C区E区工程建设。 募集规模 3亿 产品期限 12个月和18个月两档 预期收益100-299万 (12个月) 9.6% 预期收益100-299万 (18个月) 10.0% 付息周期 6个月 还款来源 1.简阳市政府统筹安排财政资金，到期还本付息； 2.融资平台龙阳建设的经营利润； 3.担保人代偿本息； 4.处置抵押物。 风控措施 1.政府支持性文件； 2.抵押成都新机场10公里范围内国有土地使用权，抵押率低至50%； 3.国有企业“两湖一山”投资有限公司、阳安交投承担连带责任保证担保； 募集时间 2014年12月 政信类产品+1年期+高收益+国家级新区+新机场建设拉动+省级财政和资金倾斜 索取尽职调查和风险评估报告，或预约产品：400-0618-826；或搜索“益财网”，网上预订产品，有豪礼相送。 二、 财通-成都天府新区安置房综合评述 年底收益最高、期限最短的政信类产品。收益率高达9.6%~10.6%，期限1年和1年半可选。出具政府支持性文件，本息完全由财政兜底。 融资方为成都天府新区简阳片区下属政府融资平台。 简阳是继上海浦东后，唯一被纳入国家级新区规划，并建有国际枢纽机场的地区。经济增长和财政收入后劲充足。2014年可支配财政收入预计突破72亿，比肩部分长三角同级别发达县市。 三、 财通-成都天府新区安置房要素分析 1、 龙阳建设分析 龙阳建设是简阳市政府为落实天府新区建设规划，专门组建的政府融资平台。随着天府新区规划的逐步实施，和成都新机场开工300-599万 10.0% 300-599万 10.4% 600万及以上 10.2% 600万及以上 10.6% 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 建设，龙阳建设将获得四川省和简阳市政府有力的财政支持，上升为简阳政府最主要的融资平台。 资产方面，截至2014年8月底，总资产21.7亿，负债5.95亿。负债率27.4%。主要为公司向兴业银行和农发行的长期借款，还款期分别是2015、2016和2019年，短期偿债压力小。所拥有土地的用途为商业和住宅用地，使用权类型为出让用地，出让金已缴足。公司资产质量优良，违约风险低。 资金用途 天府新区简阳片区三岔镇农民拆迁安置还房C区和E区项目工程。该工程距离新机场10公里，是成都新机场的配套工程。 两区总投资5.65亿，财政自筹2.02亿，融资3.63亿。 简阳财政分析 （1） 简阳市四川最具投资价值的地区。是继上海浦东之后，唯一被列入国家级新区（天府新区），同时建有国际机场枢纽的地区。经济发展和财政增长后劲充足。 预计财政收入将以每年16.6%的速度增加，预计2015年可支配财政收入将突破80亿，比肩长三角部分同级别发达县市。 （2） 天府新区的财税优惠包括：省政府发行债券所募集的资金，每年增量的70%将向包括简阳在内的新区主体倾斜；上缴的地方财政收入全额返还。 （3） 成都新机场总投资600亿，2014年开工建设，是成都双流机场的2倍。按照民用航空项目1:8的投资产出比计算，新机场的投资建设将给简阳市带来4800亿的收入。 （4） 2013年简阳实现GDP310.8亿，增长14.4%。本级可支配财政收入66.9亿。GDP和一般预算收入稳居全省59个扩权试点县的首位。 （5） 简阳拥有本级融资平台6家，债务总额22.8亿，担保债务18亿，且均为长期贷款，远小于财政可支配财力。今明两年仅有2.57亿债务到期，偿债压力极小，现金还款能力充足。 还款来源 简阳市出具政府支持性文件，承诺以市财政收入和土地出让收入支付到期债务； 担保状况 （1） 两湖一山投资有限公司 “两湖一山”是根据成都市和资阳市区域合作联席会议要求，由简阳市国资委代表政府出资成立的融资平台。作为三岔湖、龙泉湖和龙泉山基础设施建设与经营的业主，履行基建和开发经营职能。 资产方面，截至2014年7月底，总资产46亿，净资产2、 3、 4、 5、 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 36.2亿，比2013年增长1.9%。公司总负债8.9亿，其中流动负债2.6亿，以及主要向金融机构借入的长期借款6.3亿。具备足够的担保能力。 （2） 安阳交投 安阳交投是简阳市政府批准设立的融资平台，负责重大交通基础设施的投融资建设，和市政道路、园林、水利的投资与开发。 截至2014年7月底，安阳交投总资产25.6亿，总负债5.2亿，其中流动负债3.9亿，占比较高，长期负债1.3亿。具备足够的担保能力。 （3） 土地抵押 土地距离成都新机场10公里，抵押率不高于50%，具备极大升值空间。土地用途为商业和住宅用地，使用类型为出让土地，出让金已经全部缴足。 6、 产品发行方 财通资产是中国证监会批准的专门从事资管业务的金融机构。公司注册于上海，是浙江省政府金融投资管理平台下属企业，注册资本120亿。2014年三季度末，公司金融资产总规模300亿。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/6c10b878bf64783e0912a21614791711cd797952.html