物业空调末端设备维护保养标准 项目 内容和要求 1、清洁机组、过滤网、冷却塔，确保干净、无杂物、无破损等； 2、检查保温层，确保无破损； 3、检查紧固机组支架、地脚螺栓，确保无松动、无锈蚀； 4、用风速仪测试出风口风速，确保风速不日小于2m/s； 常 5、检查制冷效果，确保翅片干净、无积尘； 维6、检查清理接水盘，确保排水通畅； 护7、检查冷却塔集水池和喷淋装置，确保无保渗漏、无杂物、无堵塞； 养 8、检查电动阀内的控制线路、电源电压，确保线路连接可靠，电源电压稳定，机器齿轮润滑良好； 9、检查电动机，确保各防护盖安装良好，接线紧固，运行无杂音； 10、将检测结果在《中央空调末端装置保养记录》、《冷却塔保养记录》做好记录。 一按照设备设施保养周期实施，除日常维护保级 养的内容外，还包含如下内容： 维1、检查风柜风轮，确保转动平稳、无杂音、护润滑油脂充足； 保2、检查保养电气控制柜内电气线路和元器养 件，确保线路连接可靠，元器件动作正常； 3、停机检查冷却塔风扇传动，确保皮带松紧度适宜，无损坏；若使用齿轮箱传动，须检查齿轮箱中的油位，确保油位达到指线以上； 4、检查电动机，确保运转平稳、无杂音，三相电流值相差不大于10%； 5、将检测结果在《中央空调末端装置保养记录》、《冷却塔保养记录》做好记录。 按照设备设施保养周期实施，除一级维护保养的内容外，还包含如下内容： 1、清洁风轮，检查叶轮轴向和经向间隙，确保风轮干净，间隙对称； 2、检查电动调节阀和水流开关，确保工作二级 维护保养 正常； 3、检查风柜轴承并加油，然后检查调整皮带，确保转动平稳、无杂音，润滑油充足，皮带无破损； 4、用500V兆欧表检测电动机绝缘及电气线路，确保绝缘电阻值不小于0.5MΩ； 5、用红外线测温仪检测电动机外壳温度，确保不高于75℃； 6、对冷却塔电动机外表和各支架进行全面除锈刷油漆，清洗填充材料； 7、检查管道过滤器，确保无破损； 8、将检测结果在《中央空调末端装置保养记录》、《冷却塔保养记录》做好记录。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/7aa5a75332b765ce0508763231126edb6f1a768f.html