什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别 我们都知道小产权是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。以下由我为您一一解答关于什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别的问题，希望对您有所帮助。 一、什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别 （一）什么是小产权房 小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。小产权的房屋需要购买满五年以后才能进行转让，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也不能办理备案。 （二）小产权房与普通住房有什么区别 1、产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。 2、房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3、法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。 4、按揭贷款不同：买小产权房不能从银行办理贷款，不能使用公积金贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。 二、小产权房的类型有哪些 1、集体建设土地上建造的房屋：这类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时超建形成的。 2、宅基地上建成的房子：这类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，不是集体经济组织成员不能够购买。 3、这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。 4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/7cdeb45b2d3f5727a5e9856a561252d381eb2051.html