动产与不动产的区别与意义 不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。动产是指不动产以外的财产。关于动产与不动产的区分标准，在学术界一直存有分歧。有学者主张物理标准，有学者主张登记标准，还有学者主动两者结合。 动产与不动产的区分，是民法上的基础问题。区分动产与不动产在法律上的意义主要有： ⑴公示方法不同，不动产以登记为公示方法，动产以占有、交付为公示方法； ⑵取得时效期间不同，不动产取得时效期间长，动产取得时效期间短 ⑶不动产之上可以设立用益物权，而动产而否； ⑷ 动产之上可以成立留置权和质权，而不动产则否； ⑸ 虽不动产和动产均可设立抵押权，但是不动产抵押权，登记为生效要件，而动产抵押权，登记为对抗要件； ⑹在法律适用上，不动产所有权和不动产继承，适用不动产所在地法律； ⑺裁判管辖上，因不动产提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖；而因动产发生的纠纷，则一般由被告所在地法院管辖 ⑻强制执行方法上，每因动产与不动产而不同。 ⑼动产的转让不仅可以采用书面形式和口头形式，还可以采用其他形式，如推定和沉默等；不动产交易则需要作成书面形式 ⑽ 动产转让以交付为实质要件，不动产转让以登记为实质要件 ⑾动产可以派生出质权、留置权。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。 ⑿不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/80ca2811346baf1ffc4ffe4733687e21af45ff61.html