关于实施城市危房改造的意见 为进一步做好城市危房改造(以下简称危房)工作，规范危房改造工程管理和操作程序，保障城市居民住房安全，改善居住条件，根据xx建设部《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)和《市城市房屋拆迁管理办法》号及相关法律法规，现就我市危房改造工作提出如下实施意见。 一、转化原理 坚持屋主自主改造原则，辅以xx相应政策支持，由xx适度解决危机。按照自愿申请、安全鉴定、服从规划、合理布局、办案的原则，房屋所有权人应酌情将自我改造与xx的组织改造相结合。 二、改造范围 根据xx建设部《危险房屋鉴定标准》 (JGJ 125-99)相关规定，市房屋安全鉴定办公室已将危险等级确定为C级或D级，不能保证房屋安全居住和使用；城市建设用地范围内国有土地上与危房相邻，存在安全隐患或者严重影响危房改造的房屋。 三.职责分工 危房改造工作应当按照“城市指导、设区为主体”的原则进行管理。在xx市统一xx下，由房屋所有权人负责申请，辖区xx负责具体实施。 (一)成立市危旧房改造xx小组(以下简称xx小组)，以分管xx的副市长为组长，分管副秘书长为副组长，市房管、发改、建设、规划、国土、xx、物价等部门和各区xx为成员单位。Xx集团办公室(以下简称市危改办)设在市房地产管理局，具体负责全市危改项目的指导和协调工作。其主要职责： 1.负责全市危旧房改造项目审核，提出危旧房改造项目实施意见，报市xx集团审批后实施，大型改造项目报市xx审批； 2.负责全市危旧房改造项目的监督管理和数据归档； 3.会同市物价部门，对向社会销售的房屋价格予以核定。 (2)各区xx负责辖区内危旧房改造项目的具体组织实施。其主要职责： 1.负责辖区内危旧房改造项目的调查上报工作； 2.负责制定辖区内危旧房改造项目计划，筹集危旧房改造资金； 1 3.负责辖区内危旧房改造项目的招标文件编制和招标(议)工作； 4.负责协调解决危旧房改造项目拆迁、建设、销售过程中的具体问题。 (三)市发改、建设、xx、税务、规划、国土、房管、物价、工商、公安、人防、消防、供水、供电、供气、电信、邮政等部门在规划、建设和销售危旧房改造项目时，应优先考虑审批手续和相关配套设施，简化手续，并办专办事。 (4)房屋所有人是房屋监理、安全鉴定申请、日常维护、装修申请的第一责任人。房子的主人应该定期检查房子的安全。在暴雨、雨雪季节，屋主要做好一切准备，排除风险，解决危险。如发现问题，应主动申请安全技术鉴定。被认定为危险房屋的主人 (二)受理xx辖区房屋所有人申请后，根据市区经济发展情况，结合城市建设需要、房屋危险程度、改造难度，本着先急后缓、量力而行的原则，经审核同意后，报市危改办， 其中须与市有关部门协调并提出审核意见、改造方案及相应优惠政策，报市xx集团审批。 (3)危旧房改造工程经批准后，房屋所有权人应当按照有关规定自主组织实施改造；Xx，属于xx的组织转型，将会同市建设、国土、规划等部门制定项目招标条件，并根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的要求，根据每种情况的具体情况采用项目招标(谈判)方式，选择最佳项目实施单位。 (四)危旧房改造项目实施方应根据项目批准文件或中标确认书，在15日内报市危改办备案，到市行政服务xx按基本建设程序办理拆迁、项目开工、建设等行政审批手续。 动词（verb的缩写）政策措施 (一)危房改造项目用地原则上以“毛镝”形式供应，土地实行挂牌或招标出让，零出让金。根据城市规划要求，危改项目如需异地建房安置拆迁户，须经市xx批准，规划国土部门在符合城市总体规划和土地利用总体规划的国有土地上规划选址，按划拨方式供地。 (二)危房改造工程应服从规划，合理设计并因地制宜。视案件具体情况，xx住宅楼日照标准可酌情降低，但不应低于严寒天1小时日照标准，每栋住宅楼至少应有一处冬季可获得日照的居住空间。改造后的居住区绿地率不低于25%。在满足xx强制性规范的前提下，可结合土地利用现状合理提高规划建筑容积率。 2 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/8263f55db007e87101f69e3143323968011cf40a.html