这二十种“坑人”的房子,千万不能买!买了你就亏大了!

时间:2022-11-21 10:16:28 阅读: 最新文章 文档下载
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这二十种“坑人”的房子,千万不能买!买了你就亏大了!



一、商住房

2021年初开始,北上广深一线城市陆续重拳整治商住类公寓项目。这股狂风首先是从上海刮起。1月份开始上海突然暂停上百个商住项目的网签,然后集中整治了闵行区的27个在售在建商住项目,拆除插层、隔墙、水电煤管道,恢复办公商业用途。421日,上海发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》。517日,又发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,整治商住的工作在上海全面展开。

整治内容包括:不论是在建、在售还是已交付的,只要是业主未入住的项目,全部要按照商业办公用房功能进行整改,整改不到位的不得办理房屋交易登记手续。已入住的项目,整改责任由业主承担,相关信息记入房屋交易登记系统,今后转手会受到相应限制,而且支持购房者退房。

326日,北京市住建委联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。330日,广州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,要求商业办公类项目不得改变用途。512日,深圳商住房出台新政,规定商住房不得采用住宅设计。恰巧就在昨天圣诞节1225日,网传深圳商住公寓的土地增值税税点由5%变更为10%,不过官方 尚未正式发布。

政府重拳整治商住房,原因有二:一是为房价降温。由于商住房可以逃避限购,投资客和没有购房资格的人士大量涌入,导致商住房成交量与日俱增,直接推高了房价。比如,上海2021年全年成交一手房10.9万套,其中3.5万套是商住房,占比超过30%。二是北京上海人口规模已到天花板,整治商住房是限制人口增长、清理di端人口的有效措施。 建议:商住房已成为历史。打算通过购买商住逃避限购,或者投资一线城市的,劝你们彻底打消这个念头吧。今后个人根本无法购买新建商住房,二手商住房也会限制交易。没有接盘侠,你只能烂在手里。而且,不能落户,没有学区,水电煤商用,出租回报也会越来越低。如果你购买的商住房已经入住,那么就安心住着吧,别指望升值了,即使打折出售,估计也很难脱手。出租的话,按照北上深不到2%的回报率,4050年产权到期那天,应该可以收回成本。 二、小产权房

不可否认,小产权房解决了一部分低收入人群的居住问题。但是,想购买小产权房或者奢望今后小产权房转正的思想是不可取的。不但现在,而且今后国家都会严令禁止小产权房的交易。我国的土地所有制结构,分为国有土地和集体土地两种。普通商品房是建在城市里国有土地上的房子,建在农村集体土地上用于对外销售的就是小产权房。由于没有缴纳


土地出让金,这种在农民宅基地上建的房子无法办理土地证和房产证,产权不受法律保护。而且,今后遇到拆迁等情况,也不能依法得到相应的补偿。所以,千万不要相信中介的说辞,贪便宜图侥幸购买小产权房。

建议:贷款买商品房是正路,歪门邪道不要走。除非小产权房的价格极为便宜,相当于付租金,可以考虑购买。我的一个同事亲戚,2021年在上海松江花20多万,买了一栋农村的小产权别墅,只要不拆就可以一直住下去,想想比租金都便宜,何乐而不为呢。 三、共有产权保障住房(经济适用房)

购买共有产权房和经济适用房产生纠纷的事情时有发生,最关键的是这两种房子有个5年限制,而且房屋产权份额是个人和政府共有的。所以,会出现房屋挂牌价格很低的情况,其实是房东只挂牌自己的份额出售,然而,买房人全然不知,贪图便宜,结果深套其中。

相关政策:2021年,住建部提出在北京、上海、深圳等6个城市试点共有产权保障住房,并逐步替代原本的经济适用房。其他城市仍以经适房为主。两种类型住房在出售环节基本相近,都明确规定:在取得房地产权证未满5年内,只能由政府回购,不得对外出售转让。房地产权证满5年后,个人可以按照市场价出售自己的份额,但是,政府具有优先购买权,政府放弃购买的,才可以转让他人。而且,新购买人

必须在征得政府同意后,才能购买房屋的全部产权。 建议:共有产权房和经济适用房满5年后对外销售,流程复杂,关卡繁琐。而且,最终算下来的价格和周边商品房相近,根本没有优势。从节省时间成本和降低风险来考虑,还是不买为妙。当然,中低收入无房家庭,可以直接向政府部门申请购买一手共有产权房和经济适用房。 四、法院拍卖房 由于目前房价涨幅较大的城市全部限购了,就有人建议通过购买法院拍卖的房子来破限购。的确,不限购是法拍房的最大优势。但是,风险远远大于优势。因为,法拍房都是由于房东无法履行债务而被起诉,最终被法院强制执行拍卖的。这其中极可能会出现多次抵押的情况,而且,很多民间借贷是无法通过机构查询到的,购买后可能会卷入其它债务纠纷。此外,如果房屋中原本的房东家人或者租客以唯一住房为由拒绝搬走,法院是无法强制执行的。另外,房东的户口能否迁出也是未知数。

建议:如果不是公司行为的话,个人购买法拍房绝对是吃饱了撑的。 五、套路贷、高利贷的抵债房

当下,在一二线城市,套路贷、高利贷的犯罪新闻不绝于耳。其实,事件本质上是通过小额贷款公司与被害人签订借款合同,制造民间借贷假象,并威逼利诱受害人签订房屋抵押合

同,房屋委托出售协议,同时通过公证,再将房子转手获利的骗局。这种犯罪的最终目的只有一个,就是骗取房产并出售套现。作为买房人来说,其实,这种骗局很容易识破。


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