土地估价理论方法精讲班第31讲讲义 城市及城市经济增长 第十部分城市经济与城市规划 第二章城市经济学 大纲要求： 掌握：城市，城市经济增长、城市土地利用控制、城市土地利用分区理论。 熟悉：单一中心土地利用理论。 了解：城郊化现象。 一、城市及城市经济增长 1、城市概念与分类 (1)城市的概念 城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。 1．城市是非农业人口集中聚居的地方，人口规模是划分城市和乡村的主要标志之一。2．城市是一定地域范围的政治、经济和文化中心，具有多 种职能3．城市是由多种要素组成的物质环境 (2)城市的类型 ●按城市人口规模分为：特大城市、大城市、中等城市和小城市。 ●按城市行政等级分为：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。 ●按城市职能分类 具有综合职能的城市：全国性的政治、经济、文化中心；大区级的政治、经济、文化中心；省区级的政治、经济、文化中心；地区级的政治、经济、文化中心。 以某种职能为主的城市：采掘工业城市、重工业城市、轻工业城市、商业贸易城市、风景旅游城市、铁路枢纽城市、海港或内河港埠城市。 2、城市经济学概念：是研究城市在产生、成长、城乡融合等整个发展过程中出现的经济关系及其规律的经济学科。 3、城市经济增长；是指一个城市实际GDP的增加。 单一中心土地利用 二、单一中心土地利用 1、租金函数 城市土地的投标租金函数中，R=PQ-C-Qtu，这里的地租函数则是线性的(式中R为投标租金，P为单位产品价格，Q为土地产出量，C为非土地生产成本，t为单位运输成本，u为离市场区的距离)，即土地投标租金与各因素之间呈现均衡的变化。制造商投标租金函数和写字楼投标租金函数分别指工业厂房和办公楼的投标租金函数。 2、住宅密度概念；是指一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，住宅区绿地面积和活动场地越大。 三、城郊化 1．郊区化的含义：是人口、岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。 城市郊区化(简称郊区化)是指城市周围的农村地域，受到城市膨胀的影响，向城市性因素和农村性因素相互混合的近郊地域变化的过程。市中心和建成区的住宅、工厂、学校、办公楼等城市设施外迁和农地转变为住宅地，构成景观上的郊区化；向中心市区通勤者的增加和购物地发生变化等，构成功能上的郊区化。这种定义可理解为广义郊区化。广义郊区化认为只要城市中心区人口(和职能)向城市郊区迁移就是郊区化，它不涉及中心市区是否停滞和衰退。而狭义郊区化概念认为： 只有中心市区的人口和功能外迁引起的郊区化，并且这种郊区化导致了中心市区的停滞和衰退，才是严格意义上的郊区化。 2．城郊次中心地带 随着城市中心区聚集规模和成本的增加，在城市郊区逐渐出现一些聚集规模较小和成本较低的企业与居住集聚地带。在这些区域，具有一定规模的商业中心和住宅小区，成为城市郊区的中心，相对于城市中心，则为城郊次中心地带。 3．人口郊区化及其原因 (1)人口郊区化：是指人口从大城市的中心区向郊区及其周边地区迁移扩散的过程。 (2)人口郊区化原因：郊迁的原因可以归结为两类：被动郊迁和主动郊迁。被动郊迁指郊迁行为主要受外部因素制约，郊迁人口虽然有改善居住状况和居住环境的愿望，但由于受客观条件的限制，很少有甚至没有选择郊迁(包括住宅区位、面积、样式等)的权利，如住宅因城市建设被拆迁发生的郊迁，单位分房发生的郊迁等。主动郊迁是指郊迁人口在迁移过程中对住宅有相当充分的选择权利。 4．制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因 ●城区人口外迁，购买力转移； ●市中心区的商业设施趋于饱和； ●市中心区用地和基础设施受到限制； ●边缘区自身的优势。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/b1e42f5bdf3383c4bb4cf7ec4afe04a1b171b02d.html