学区房有没有未来 所谓学区房，就是指在幼儿园升小学、小学升初中时在学校所规划的吸收学生入学的学区内的房产就叫学区房。学区房这个概念归根到底脱胎于“就近入学”这个政策，而且当年提出这个政策是出于公平教育，无奈最后走偏了。 “就近入学”具有法律效力始于1986年。1986年第六届全国人民代表大会第四次会议通过《中华人民共和国义务教育法》，该法首次从法律意义上对“就近入学”政策进行了规定，其中的第九条明确规定：“地方各级人民政府应当合理设置小学、初级中学等学校，使儿童、少年就近入学。”这标志着“就近入学”政策正式进入到法制轨道。 然而，由于现实中小学和初中教育资源配置很不均衡，引发家长强烈的“择校”冲动和学校的乱收费，导致这一政策未能得到很好的执行。为解决愈演愈烈的择校和乱收费现象，1995年国家教委颁布了《关于治理中小学乱收费工作的实施意见》，明确提出在“九年义务教育阶段初中和小学必须坚持就近入学的原则，不准招收‘择校生’，严禁把捐资助学同录取学生挂钩”。该意见还指出，解决择校和乱收费的根本举措在于加快调整学校布局，重视薄弱学校建设，以此缩小学校间的差距，从而从根本意义上落实就近入学政策。此后，在教育部出台的各项政策文件的规定中，小学和初中阶段“免试就近入学”原则多次反复地提及和得到强调。 最近几年，有关小学和初中“免试就近入学”的规定变得越来越具体，越来越刚性化和定量化。2014年1月14日，教育部出台《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》，指出：“地方各级教育行政部门和公办、民办学校均不得采取考试方式选拔学生。公办学校不得以各类竞赛证书或考级证明作为招生入学依据。 按照目前的发展趋势来看，我认为未来不存在学区房。学区房起源于“就近入学”，初衷是为了公平教育，但是实际发展过程中并没有达到教育公平的结果，因此为了教育公平，政策肯定会做出调整，比如第二部分那样的调整。教育公平对于整个社会来说是非常重要的，因为这可能是很多家庭翻身的唯一途径，是每个家庭的希望所在，所以每家每户都会关注，可谓民生所系、不可不察。 以前，地方政府出于卖地需要，可能会默许学区房这一概念，但是国家不可能靠房地产富强，靠卖地终究会走到头。关于地方财政的问题，房产税将会完美解决地方政府靠卖地为生的窘境。出于教育公平化的需要，也没有刺激房地产的考量，“学区房”的概念将从房子上面完全剥离掉，房子会回到其本身属性，决定房子价值的唯一属性就是其地理位置以及舒适度。 但是，对于“学区房”概念何时会被完全剥离，没有人会知道具体时间。如果你有小孩3年内就要入学，那么时间上你可能来不及，还是需要考虑学区房的；如果你的小孩3年内都不会入学，那就还有时间观望等待事态发展。如果你有投资性学区房，此时不卖更待何时？现在的学区房绝对处于历史的高位，要是哪一天政策彻底出炉，老破旧的“学区房”就会价值归零了。其中的风险得失，可以自己体会！ 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/be20b63aac45b307e87101f69e3143323968f535.html