回顾深圳普通住房价格标准发展史
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回顾深普通住房价格标准发展史 深圳市规划国土局近日发布通知，从2013年9月1日起调整我市享受优惠政策普通住房标准。新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算。这对于刚需购房者而言，调整价格标准无疑是利好消息，同时，这项调整也给被豪宅的购房者带来了希望。 普通住房旧标准引发被豪宅现象 一直以来，深圳许多小型或者中低价位的普通住房“被豪宅”。很多市民对此愤愤不平，也有一些市民表示不解，豪宅就是豪宅，普通住房就是普通住房，为什么会有“被豪宅”这个说法呢？如果您想要彻底了解这个问题，还得从深圳市规土委2011年5月1日执行的《深圳市普通住房价格标准》这一政策说起。 据深圳市规土委2011年5月1日执行的深圳市普通住房价格标准，目前各区普通住房价格标准为：（注：下图“价格标准”为每平方米单价，单位为元） 从2011年5月1日至2013年9月1日，现行标准一共执行2年零4个月。两年来，深圳不断攀升的房价让这个标准后期遭遇尴尬。而根据深圳市规土委统计数据，2012年各区的房屋成交均价均高于普通住房标准，2012年12月，罗湖区房屋成交均价为31919元，福田区房屋成交均价为32125元，南山区房屋成交均价为39312元，盐田区房屋成交均价为26032元，宝安区房屋成交均价为19966元，龙岗区房屋成交均价为14504元。市民雷小姐的经历就是典型的例证： 据雷小姐介绍，2012年11月，她在宝安中心区购买一套38平米的房子，按照前期测算，她是首次购房，房子也是小户型，需要缴纳的契税额度为房屋总价的1%。而过户时，雷小姐却被告知，宝安区普通住房价格标准为14830元/平方米，雷小姐所购小区的核定价格已超过该标准，需要按照非普通住房标准缴纳3%的标准。 如果按照2011年5月1日执行的深圳市普通住房价格标准，是以单价核算契税，即使你 买的普通住房面积很小，总价也不是很高，但是单价超过当地普通住房标准的，也会被划分为豪宅，要交3%的契税。买的是普通住宅，却要按豪宅标准缴纳契税，难怪会引起市民的愤懑。这也促使了新标准的出台。 普通住房新标准还购房者1%契税 从2013年9月1日起调整我市享受优惠政策普通住房标准。并以十个行政区为划分单位。 新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算。以福田区90平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房只需缴纳1%的契税。 具体来说：如果在福田区购买一套100平方米的三居，若价格为3.5万元/平方米，总价为350万元，按新的普宅标准征收1.5%契税，为5.25万元；若按旧标准，该房高于23200元/平方米标准，需按非普通住房3%税率缴纳契税，两相对比，调整后，同一套住宅的契税税率降低一半。 那么，什么样的房子可以称为普通住房？深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准(见上表)。 符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半 征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。 市民反响： 市民1：针对普通住房优惠新规，在罗湖一家汽车企业上班的陈先生表示，新规制定得更加合理，按照以前标准福田区为23200元/平方米以下，南山区为22000元/平方米以下，“这个价钱现在在两个区二手房都难以找到，更不用说一手了，而总价定在390万元则比较合理”。 市民2：标准一下子大幅上调也就意味着房价乘着火箭升天，让普通购房者“伤不起”。 外界热议： 此次调整普通住房价格标准，是否代表房地产调控政策放松？ 深圳市规划国土委有关负责人对记者表示，这与放松调控无关，“去年没有调整，是因为房价降了，而今年房价上涨较多，很多购房者反映购买普宅也被算作豪宅，基于此，对普宅价格标准做相应提高。”此项标准的调整，对整体楼市的影响微乎其微，几万元的税费相对于几百万元的房价来说影响不大。 市规划国土委有关人员表示，这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。去年由于2011年度深圳新房均价同比2010年度略微下降，因此没有调整标准。 此外，新标准采用总价而不是以往均价方式，是借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素，新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策。 该负责人表示，通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，鼓励刚性自住购房需求，抑制投机投资性购房需求，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。 但也有人士称，“深圳没地卖，每年一两百亿元的出让金，还填不上整备土地的花费。”江少杰说，深圳房地产收入主要来自交易税费，如果交易环节限制太严格，会影响到政府收入，从这点看来，深圳也有放松交易市场的强烈需求。此次标准调整虽不能视为调控政策放松的信号，但买卖双方将对后市持进一步乐观态度，对拉动消费、增加需求将起着积极的促进作用。 李耀智认为，中央口径并未明确放松调控政策，各地只能试探性地悄悄松绑，只做不说。不可否认，房地产对地方经济增长和财政收入都至关重要，而在中央“稳增长”的基调下，也让地方政府对调控有了更大的回旋余地。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/c377ddeda1c7aa00b52acb2e.html