东京、大阪的房价，相当于国内哪座城市？ 本周一，东日本不动产流通机构（有官方背景的二手房源平台）发布了8月份的二手公寓的成交数据，其中，东京23区的房价大涨了12.6%，而大阪市区的房价也涨了2.6%。 这背后是新登录的房源量不够，成交量下跌所致。房荒还在继续...... 具体来说，东京23区的平均二手房价达到了100.63万日元（约4.9万人民币）/平米，大阪市则是51.5万日元（约2.5万人民币）/平米。 那么问题来了，这是什么水平？ 东京、大阪VS中国一线实力对比 最近经常有人谈及东京、大阪的房价将上涨或正在上涨，是个什么概念？对于咱们小白客户而言，没有锚，不太能理解。 抛开GDP、城市面积、人口谈房价，都是耍流氓。这篇文章，我们就把东京、大阪的这些数据跟国内的主要一线城市做个对比，咱们内心里就有数了。 我们先拉来东京、大阪的GDP，和北京、上海、香港对比一下。 以东京都政府在今年5月公布的数据显示，东京都2019年的GDP为115.7万亿日元，占到日本全国的20.7%，折合当时的人民币平均汇率，约为7.5万亿人民币。 而中国大陆经济首屈一指的魔都上海，GDP约为3.8万亿人民币（北京为3.5万亿人民币），东京是上海的将近2倍，疫情前。同年，大阪府的GDP为2.7万亿人民币，中国香港在GDP则是2.5万亿人民币，不及东京都、上海、大阪府。 也就是说，以GDP来排名，东京都＞上海＞大阪府＞中国香港。 那么问题来了，我们在文头提到的东京23区、大阪市——东京都、大阪府的最主要经济引擎，它们的面积分别相当于国内大都市的什么水平？ 直接拉数据对比最直观： 感受一下。我们在东京23区买房，其实相当于上海外环内、北京五环内！非常之核心！ 接下来，我们来看人口的差异。 因为上海外环内、北京五环内的人口没官方数据，对比起来有难度，我们就以上海市总体、北京市总体，同样的，东京大阪也升级成东京都、大阪府的人口，再结合这些地方的面积，来对比一下。 香港房价如此高，因为它占据了一个绝对的优势——可开发的土地少，所以房价居高不下；但没想到，深圳也是一个土地非常稀缺的地方，难怪房价全中国第一。 总体对比之下，东京、大阪的人均面积均低于上海、北京， 而GDP东京高于上海、北京，高于大阪。 好了，如今我们对东京、大阪的人口、GDP、土地面积情况，有了个总体的认识，接下来我们就来进入关键环节——房价对比。 东京、大阪的房价相当于国内什么水平？ 我们最开头提到，8月东京23区的二手公寓成交价为100.63万日元（约4.9万人民币）/平米，大阪为51.5万日元（约2.5万人民币）/平米。这也是米宅卖房产所在的地方，这个最新房价相当于国内的什么水平？ 首先要注意！日本的房产面积全部是室内面积，没有公摊！所以这个价格相对于国内的价格，是“过于实在”的，还要除以1.3，得出来东京23区目前的房价为3.8万人民币/平米，而大阪则只有1.9万人民币/平米。 由于今年至今日元疯狂贬值，东京、大阪的二手公寓的均价兑人民币相较于2021年，其实是下跌的。汇率真是一把杀猪刀…… 那么，这个房价跟咱们北上广深比怎么样？我拉了一下中国房价行情网的数据（住宅二手房），当场无语凝噎： 前6名的房价都高于东京、大阪。东京23区的房价仅相当于三亚，而大阪市的房价甚至没进中国前十。 结合我们上面看到的GDP、人均土地面积，我感受到了来自日本两大都市的高性价比！ 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/de694ca55cbfc77da26925c52cc58bd6318693bb.html