二灵山温泉谷项目投资可行性争辩报告 目 录 一、项目背景及概况 1、项目背景-----------------------------------------------3 2、项目概况-----------------------------------------------4 (1)二灵山温泉谷酒店项目概况-----------------------------4 (2)土地使用权概况---------------------------------------6 二、项目投资环境分析 1、宏观因素分析-------------------------------------------6 2、中观因素分析-------------------------------------------9 3、杭州湾跨海大桥通车对东钱湖经济的影响-------------------11 4、微观因素分析-------------------------------------------12 5、二灵山温泉旅游客源市场分析-----------------------------13 三、二灵山温泉酒店项目产品介绍--------------------------------14 四、二灵山温泉酒店部分数据猜测说明----------------------------17 五、二灵山温泉谷项目效益指标分析------------------------------31 六、基本结论--------------------------------------------------26 二灵山温泉酒店项目投资可行性争辩报告 项目背景及概况介绍 一、项目背景 宁波简称"甬"，位于我国海岸线中段，浙江宁绍平原东端，即东经120°55'至122°16'，北纬28°51'至30°33'。东有舟山群岛为自然 屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033平方公里。 宁波市旅游业增长态势强劲。2007年全市接待入境旅游者68.9万人次，比上年增长26.8%，旅游创汇4.3亿美元，同比增长27.4%；接待国内旅游者3074万人次，同比增长14.5%，国内旅游收入348.2亿元，同比增长20.2%；旅游总收入380.2亿元， 同比增长20.3%。 东钱湖位于宁波市东侧，东钱湖南北长8.5公里，东西宽6.5公里，环湖一周约45公里，全湖面积为20平方公里，是杭州西湖的四倍。距市区十公里左右，东径121°34＇，北纬28°51＇，是闽浙地区的一部分，系远古时期地质运动形成的自然 泻湖，东钱湖作为海迹湖泊，是浙江省最大的淡水湖，东临天童、阿育王两大古刹，南接象山港，西达宁海温泉及奉化溪口风景区，北通北仑港及海上佛国普陀山。 东钱湖素有“西子风韵、太湖气魄”的美誉和“华夏沿海第一湖”的美称，但就旅游开发而言，无论是知名度还是美誉度均差强人意。东钱湖2007年景点统计的游客总和为165万人次，东钱湖地区2/3的游客是不到景点或不买门票的度假和会议游客，他们入住在湖滨的各种酒店住宿设施中。导致这种现状的主要缘由如下： (1)东钱湖地区的旅游业从整体上看起步晚、规模小，没有构筑旅游大框架； (2)旅游资源没有得到充分挖掘，产业地位比较低下； (3)主题不鲜亮，形象不突出，知名度不够，特殊是对远程和周边大中城市客人拉动力小； (4)整个湖区呈开放式，大部分岸线民居和破旧厂房混杂，人们从不同角度均可透视景观欠佳的景区。建成区缺乏特色，与四周民间所占据的湖区无鲜亮的区分和提高，对游客缺乏吸引力，因此已进入东钱湖地区的游客入园人数也很少。 (5)已开发景区食、住、行、游、购、娱六要素不齐全、不配套，缺乏服务设施，不能够适应现代旅游向自然观光、休闲度假、养身健体、会议会展等复合型旅游进展的趋势。 (6)东钱湖现在景区景点与其深厚旅游资源底蕴极不匹配，表现出对东钱湖旅游质素的熟视无睹，使这个本应在中国旅游业大放异彩的山水本体，象一个藏在深闺的村姑，一千多年来鲜为人知。 将东钱湖作为宁波城市旅游开发的重点是新时期以人为本、关注生态城市进展理念的高度体现。东钱湖的旅游开发既满足了宁波城市功能结构对生态旅游与度假旅游的需求，又顺应了将来经济留意生态与环境产业的进展趋势。 本项目正是在此背景下提出来的。 二、项目概况 (一)二灵山温泉谷酒店项目概况 正在建设中的“二灵山温泉酒店”位于东钱湖南湖地区的马山村西岙，东、南、西三面环山形成谷地，北侧谷口通向环湖大道，是本项目唯一的交通入口，谷口以北遥相呼应规划中的二灵山水文化核心景区的大门景观区，山谷南侧为金鸡山水库，紧邻二期高档温泉别墅—沐云谷(温泉别墅)。 酒店项目严格以超过五星级酒店的标准建筑，整个项目被浙江省列为省重点项目。酒店的建筑设计由日本KKS国际公司顷情打造。KKS是世界有名的酒店设计集团之一，成立于1962年，总部设在日本东京。40多年来，KKS在世界15个以上的国家和地区，设计完成了像希尔顿、香格里拉等有名品牌的150多家五星级酒店。 二灵山温泉酒店项目总用地119050平方米，（其中：一期征用67,043平方米、二期征用52007平方米），总建筑面积52,554平方米，估计总投资6.2亿元人民币，其中含开办费用0.39亿元、配套员工宿舍0.18亿元和停车场0.11亿元。 项目建设方案主要包括：1、建设一个温泉水会，包括有温泉SPA、餐厅、美容 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/e94a47d2cdc789eb172ded630b1c59eef9c79a12.html