不管你是准业主或者已经有了房子,目前打算买屋(或者添加),你都有必要懂得如何计算,并且掌握每个月需要支出多少钱来养屋。屋子不同于一般的消费品,除非你身家丰厚,有能力一口气买断,不是通过贷款来安家,不然,你必需考虑到许多的问题,尤其现在出门就要钱的大马时代,要汽油费、过路费、停车位费,加上什么东西都起价,吃 、喝、 玩乐 都要钱。要长期、确保有能力供屋,其实不简单。
房产贷款的计算有其一套独特公式,所以全世界计算得出的结果,取决于相关国家政策与银行贷款值。
在相关专页里,很清楚的列明有;
1)Loan Amount (RM) 即是 房屋贷款总额
2)Interest Rate (% p.a.) 即是 房屋贷款利率
3)Term (Years) 即是 房屋贷款年
当你输入上列需要的%与数值后,按 “Calculate” 就可以知道每个月大概需要供多少钱了。
现在,这里以假定4.85的贷款利率做参考例子;
1)Loan Amount (RM) 即是 房屋贷款总额 = 250千
2)Interest Rate (% p.a.) 即是 房屋贷款利率 =- 4.8 %
3)Term (Years) 即是 房屋贷款年 = 25 年
然后按 “Calculate” 就发现每个月需要供 RM 1,432.49 。
虽然我国的银行利息被国家银行所控制,以达到竞争平衡,但是每家银行的贷款利息还是有很大的不同,或者有着其贷款公式潜规则,所以gomy.my提供的计算工具,仅仅是让您了解基本的支出。
事实上还有许多内容,例如Repayment Schedule ;
Year = 第几年;
Period = 第几个月份;
Interest Rate = 贷款利率;
Installment = 每个月应付的贷款总额 (贷款利息 + 贷款)
Interest = 每个月应付的贷款利息
Pricipal Repayment = 每个月应付的贷款
Outstanding Balance = 还欠银行贷款总额
Cumulative Interest = 贷款利息累积
以上这些,你都需要了解,当然你是可以通过银行来完成您需要了解的事。不过,房产代理员会比较中立,他们为了与客户打好关系与未来的合作、介绍利益,总是会站在准屋主的位置上想与考虑问题,尤其是如何让您少付多得,这是房产代理员的专业。
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