2018小升初语文模拟试题及答案:2018年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题3）

【#经济师考试# 导语】房地产经济专业技术资格实行全国统一考试制度，由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。参加考试并成绩合格者，获得相应级别的房地产技术资格，由人事部统一发放合格证书。®文档大全网整理“2018年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题3）”，更多中级经济师考试模拟试题，请访问®文档大全网经济师考试频道，希望可以帮助到大家！

　　1.在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用()的汇率。

　　A.成交日期

　　B.成交前

　　C.成交后

　　D.以上都不对

　　2.某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为()元。

　　A.29867

　　B.30159

　　C.34167

　　D.36254

　　3.()是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

　　A.潜在毛收入

　　B.有效毛收入

　　C.净运营收益

　　D.空置面积收入

　　4.假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。

　　A.土地开始开发

　　B.房屋开始施工

　　C.开始租售开发完成后的房地产

　　D.取得估价对象

　　5.成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是()。

　　A.叙述式

　　B.数据式

　　C.表格式

　　D.图表式

　　6.业主大会筹备组应当自组成之日起()日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

　　A.15

　　B.20

　　C.60

　　D.90

　　7.《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为()。

　　A.物业销售之前

　　B.物业销售之后

　　C.业主购买后

　　D.业主入住时

　　8.物业服务企业的资质等级可以分为()。

　　A.甲级、乙级、丙级

　　B.一级、二级、三级

　　C.高级、中级、初级

　　D.大型、中型、小型

　　9.物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　10.物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为()。

　　A.1—3年

　　B.2—5年

　　C.3—5年

　　D.5年

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查建立比较基准的统一币种。在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查直线法计算折旧额和建筑物现值。参见教材P223。

　　C=500×100=50000(元)R=5%N=30t=10

　　年折旧额D=C×(1-R)/N=50000×(1-5%)/30=1583.3(元)

　　折旧总额Et=C×(1-R)/N×t=1583.3×10=15833(元)

　　建筑物现值=重新构建价格-折旧总额=50000-15833=34167(元)

　　3

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查有效毛收入的概念。有效毛收入是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。参加教材P227。

　　4

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，即估价时点。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产估价报告的形式。成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是表格式。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查业主大会的筹备。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

　　7

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查临时管理规约制定的时间。《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为物业销售之。

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查物业服务企业的资质条件。物业服务企业资质分为一级、二级、三级，另有暂定级。

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查物业管理招标的程序。招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件等。

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查物业服务合同的有效期。

　　多项选择题

　　1.决定房地产供给量的因素不包括()。

　　A.房地产价格水平

　　B.购房者的收入水平

　　C.购房者的偏好

　　D.房地产开发成本

　　E.消费者对未来的预期

　　2.中国的郊区化主要表现在()。

　　A.19世纪后期富人沿铁路外迁

　　B.人口郊区化

　　C.工业郊区化

　　D.汽车郊区化

　　E.外来人口郊区聚集

　　3.征收和征用的共同点包括()。

　　A.强制性

　　B.补偿性

　　C.所有权转移情况

　　D.前提条件

　　E.适用对象

　　4.被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是()。

　　A.入股分红安置

　　B.保障安置

　　C.异地移民安置

　　D.货币安置

　　E.重新择业安置

　　5.建设用地管理的原则有()。

　　A.节约、合理利用每寸土地

　　B.实行建设用地无偿使用的原则

　　C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

　　D.保护耕地和提高土地利用率的原则

　　E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则

　　6.目前，国有建设用地使用权出让的方式有()。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　E.直接买卖

　　7.在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括()。

　　A.回归分析法

　　B.德尔菲法

　　C.意见集中法

　　D.类推法

　　E.统计计量模型

　　8.房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的()。

　　A.可预测性

　　B.可衡量性

　　C.可进入性

　　D.可盈利性

　　E.可操纵性

　　9.房地产间接投资的形式主要有()。

　　A.房地产开发投资

　　B.购买住房抵押贷款支持证券

　　C.购买房地产企业股票

　　D.房地产置业投资

　　E.购买房地产投资信托基金

　　10.房地产投资项目的主要不确定因素有()。

　　A.空置率

　　B.经营成本

　　C.开发周期

　　D.开发项目种类

　　E.投资收益率

　　多项选择题

　　1

　　[答案]：BCE

　　[解析]：本题考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。

　　2

　　[答案]：BCE

　　[解析]：本题主要考查中国的郊区化问题。

　　3

　　[答案]：AB

　　[解析]：本题考查征收和征用的共同点。征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。

　　4

　　[答案]：BD

　　[解析]：本题考查被征地农民的安置。被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。

　　5

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：本题考查建设用地管理的原则。B项应为实行建设用地有偿使用的原则。

　　6

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：本题考查国有建设用地使用权的出让方式。目前，国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

　　7

　　[答案]：BCD

　　[解析]：本题考查房地产市场预测方法中的定性预测和定量预测。定性预测方法常用的有德尔菲法、意见集中法、类推法。

　　8

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：本题考查房地产细分市场评估。房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的可衡量性、可进入性、可盈利性和可操纵性。

　　9

　　[答案]：BCE

　　[解析]：本题考查间接投资的概念。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。

　　10

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。房地产投资项目的不确定因素主要包括八个方面。

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