澳大利亚移民专业-澳大利亚移民的置业流程

【#澳洲移民# 导语】澳大利亚的房地产市场一直很火爆，随着大批移民群体的到来，客观上加速了澳大利亚投资房产的费用。下面®文档大全网就给大家介绍下澳大利亚移民的置业流程，欢迎阅读！

澳大利亚移民的置业流程

　　一、购房流程

　　1.不管是在国内还是国外，购房之前都会先看房，如果有自己特别喜欢的房型，又怕被其他买家看中买走，就需要体现支付给开发商一定的定金，在澳大利亚，这一部分费用是2000-5000澳币不等，具体要根据房屋的价格支付。

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%。

　　4.如果想走贷款买房的途径，就需要在买房之前准备好相关的材料，对于海外人士，政府最多会提供房屋价格70%的贷款，很大程度上减轻了资金上的压力。

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产较后的交割。

　　二、贷款流程

　　1、递交贷款申请

　　联系贷款机构，选择符合个人情况的贷款产品，准备货款材料(如身份证明文件、个人征信证明、存款证明、购房文件、收入证明文件及资产证明等)，递交贷款机构。

　　2、获得贷款预批

　　联银行/基金公司审贷款材料，提供货款预批。

　　3、获得贷款批准

　　银行/基金公司进行房屋实地估价，估价完成后出具贷款合同，贷款正式批准。

　　三、投资人的灵魂三连发问

　　Q：澳洲房地产的产权是如何规定的?

　　A：在澳大利亚，首都堪培拉的房屋产权是99年，大家一听感觉时间很长了，但是除了堪培拉，澳洲其他城市的房屋产权都是永久的，这就意味着可以代代相传，有利于资产的保值和增值。

　　Q：在澳洲。房产投资人是否需要为租客添置家具等生活设施?

　　A：除非租客愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求，否则在通常情况下，投资人不需要为租客添置任何生活设施。如果投资人为租客提供了家具和家电等设施，害怕受到损害和偷窃，可以为屋内的财产购买保险，减少自己的损失。

　　Q：投资人想出租澳洲的房产，是否容易找到租客呢?

　　A：澳洲现在的空置率非常低，墨尔本低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是说一百套房屋里只有2到3套租不出去。

　　只要您的房产不在澳洲非常偏远的地区，而且物业租金价格都合理，就不愁没有租客!综合来看，在澳大利亚置业的收益率是很高的，如果您有这方面的打算，可以详细地向我们询问具体细节，我们将竭诚为您解答。

扩展阅读：澳洲家庭移民种类

　　澳洲家庭移民种类主要为：伴侣移民、子女移民、父母移民。

　　伴侣移民

　　澳大利亚公民、澳大利亚永久居民或者符合条件的新西兰公民的伴侣可以申请进入并（或）永久居留在澳大利亚。伴侣包括：打算结婚的人、已婚（合法）伴侣、事实婚姻伴侣。

　　海外的伴侣并不自动获得在澳大利亚永久居住的权利，必须申请适当的签证，经正式审核，满足所有法律规定后才能获得签证。

　　配偶临时签证（309子类别）和永久签证（100子类别）

　　适用于海外申请人进入澳大利亚和他们的伴侣生活。其伴侣必须是澳大利亚公民、澳大利亚永久居民或者符合条件的新西兰公民。

　　未来婚姻签证（300子类别）

　　适用于海外申请人进入澳大利亚和他们的未婚夫（妻）结婚。其未婚夫（妻）必须是澳大利亚公民、澳大利亚永久居民或符合条件的新西兰公民。一旦结了婚，签证持有人就可以申请在澳大利亚永久居住。

　　申请材料：材料清单（包括申请表格）、伴侣移民签证申请材料清单（包括未来婚姻类）、澳洲公民家庭关系类、在中国递交申请（包括在哪里递交申请等重要信息）、申请费及支付方式（包括如何进行邮政汇款等重要信息）、审理时间、签证标签、基本材料信息、体检、指定移民代理或代理人、补充材料、虚假材料、核实材料、通知申请结果、联系我们、提供反馈。

　　子女移民

　　澳大利亚公民、永久居民或有资格担保的新西兰公民的子女以及某些亲属孤儿可以申请子女类移民签证入境并永久居留澳洲。

　　来自海外的子女无法自动取得澳洲永久居留权，因此他们必须提交签证申请，通过我们的审理并符合所有法定条件后方可获得签证。

　　子女类（永久签证）（101子类别）

　　适用于澳大利亚公民、澳大利亚永久居民或有资格担保的新西兰公民的海外亲生子女、收养子女或继子女。

　　亲属孤儿类（永久签证）（117子类别）

　　适用于18岁以下的海外儿童，是澳洲公民、永久居民或符合条件的新西兰公民的亲属，其父母由于死亡、永久丧失抚养能力或者下落不明而无法照顾他们。

　　领养类（永久签证）（102子类别）

　　适用于18岁以下，已被或将被澳大利亚公民、澳大利亚永久居民或有资格担保的新西兰公民领养的海外孩童。请注意：如果该孩童是在其父母成为澳大利亚公民、澳大利亚永久居民或有资格担保的新西兰公民之前被领养，则不能申请该类签证。他们必须申请子女类签证（101子类别）。

　　申请材料：材料清单（包括申请表格）、子女类（永久签证）（101类别）、亲属孤儿类（永久签证）（117类别）、领养类（永久签证）（102类别）、未独立子女类（临时签证）（445类别）、在中国递交申请（包括在哪里递交申请等重要信息）、申请费及支付方式（包括如何进行邮政汇款等重要信息）、审理时间、签证标签、基本材料信息、体检、指定移民代理或代理人、补充材料、虚假材料、核实材料、通知申请结果、联系我们、提供反馈。

　　父母移民

　　申请父母移民签证应符合以下条件：

　　您必须是澳大利亚公民，澳大利亚永久居民或合资格的新西兰公民的父母。

　　您的子女必须定居在澳大利亚（多数情况下，至少居住满两年）并且是您担保人。

　　您必须通过家庭成员均衡比例测试——您至少有一半数的子女长久地居住在澳大利亚或您的子女中居住在澳大利亚的比居住在其他国家的要多。

　　您必须符合有关的健康和品行要求。

　　若您打算申请任何“年老”类别签证，您必须满足作为一＂年老＂父母的条件（请参阅《父母类移民手册》）。

　　申请人可申请以下其中一种类别的父母类移民签证：

　　父母移民签证（103类别）

　　有贡献类父母移民（143类）

　　有贡献类父母移民临时签证（173类）

　　年老父母移民签证（804类别）

　　有贡献类年老父母居住签证（864类）

　　有贡献类年老父母移民临时签证（884类）

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