怎么移民澳大利亚流程,移民澳大利亚购房的流程

【#澳洲移民# 导语】如今购房定居国外已经成为了受人们欢迎的项目。但是澳洲却并不相同，如果您有意愿移民澳大利亚的话，本地会有专门的机构为您办理购房事宜。以下是©文档大全网整理的移民澳大利亚购房的流程，欢迎阅读！

1.移民澳大利亚购房的流程

　　预定房产当你选定了自己心仪的房屋或土地之后，需支付诚意金。

　　诚意金的价格一般在1,000-5,000澳币左右，用来让房屋中介向开发商申请保留该土地，诚意金只能用于短暂的保留房产，购房者需要将定订金支付给开发商的信托账户，申请保留，预留时间大约在1-3天内。

　　二、签订购房合同

　　支付诚意金后，下一个流程就是制订意向书，律师会问询是否进行合约签约，针对签约讲解细节。有些开发商使用电子签约，此时可以找中介去申请并安排律师视频签约。

　　签约完成后你会得到一个冷静期。开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效的同时会自动产生冷静期，无需额外注明。

　　在冷静期内，卖家是不可以接受其他的买房要求的，而买方可以利用这时间及时获取法律意见，安排对选中的房屋进行各类检查（例如虫害检查或物业检查），联系贷款银行办理相应手续。

　　买家一旦发觉房屋有任何严重问题，或无法办妥贷款手续，可以及时取消合同，而不至于损失太多。如果者在冷静期内取消合同，将会损失部分订金作为支付给卖家的赔偿。

　　三、海外买家购房申请

　　考虑到一些买家可能并非澳洲公民或永久居民的情况，海外购房者需向澳洲海外投资审核委员会提交购房申请。

　　这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。注意在土地签约后申请，费用不可退还。

　　海外购房许可不会出现申请不通过的情况，只要你是以海外人士的身份就可以购买。一个金额对应一个房，金额是不可以互相转。

　　四、支付定金

　　签订好合同之后，购房者需要在合同规定的时间内（一般为14个工作日）支付定金。贷款的客户，须有足够资金进行土地交割，并申请建筑贷款。这笔钱需要安全地储蓄在指定的账户中，直到房产交割成功之后开发商才会真正收到款项。之前的定金也会返还给买家或者抵扣首付款。

　　五、等待期

　　1.现房无需等待，资金到位即可。

　　2.等待房屋建成。澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基、框架、封顶、装修和完工。

　　3.期房，如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，则不需要支付任何费用。

　　每阶段结束后，建筑合同会详细列出每阶段所需支付金额，并对该阶段建筑验收，出示相应的发票，验收合格后买家再向建筑商按合同支付相应阶段的费用。

　　六、支付政府费用（过户+印花税）

　　各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。对海外买家来说，房产印花税需在交换购房合同后的三个月内完成缴付，若交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。政府修改了印花税的税率，海外投资者需要额外缴纳7%的印花税附加费。

　　七、交割前验房

　　在房屋建造完成后，开发商会邀请买家或代表验房，买家需在验房中确定房屋建造是否按照合同规定的建造要求，以确保自己的法律权益。

　　八、交接钥匙

　　交割前，买方律师会通知买家具体交割日期及付款通知。交割当天买家就会拿到新房的钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后再转交给开发商，完成交割。

2.澳洲移民降低费用的方法

　　1、挑选投资总额低的签证办理

　　在投资移民澳洲的成本费中，项目投资费用一直占高比例，假如投资者可以这些方面作出适度的挑选，就可以降低开支。在诸多澳大利亚投资移民新项目中，澳洲188A移民签证办理是项目投资门坎最少的签证办理，没有之一。申请人至少仅需在澳大利亚创立的做生意上项目投资二十万澳元就可以符合规定。

　　在诸多澳大利亚188移民签证办理中，澳洲188A移民新项目的申请者气，从一经发布到现在，该签证办理的申请人纷至沓来，并逐渐呈增长发展趋势。

　　2、尽量考到雅思4.5分

　　尽管绝大多数澳洲投资移民新项目没有雅思的硬性要求，但对于外语水平一般的投资者，澳洲政府部门规定需交纳一笔英文培训费用。此项费用是强制性扣除的，额度并不低，主申请人在五万RMB上下，副申请者的费用类似是主申请者的一半。如果是一家三口全移民，那么，一大笔英文培训费用就很不低！要想省下一大笔钱也有一个方式，那便是报名参加雅思，做到4.五分就可以免缴一大笔费用了。

　　3、越早申请办理越好

　　澳大利亚移民局每一年都是对移民现行政策开展改革创新，在其中，上涨签证办理费用基本上是每过一两年便会变化的现行政策。

3.澳洲移民方式

　　1、澳大利亚投资移民188A（商业创新类签证）：通常也被称为澳大利亚投资移民、澳大利亚商业移民。对应于原澳大利亚163、164签证。

　　1）此签证申请对审计要求相对较松；

　　2）注重公司的营业额；

　　3）对投资金额要求不高（最少20万澳币）；

　　4）投资方式可灵活变通。

　　2、澳大利亚投资移民188B（商业投资者签证）：是专门为从事投资活动（如：股票、房产、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。

　　1）无商业背景或创业要求；

　　2）申请及转永居条件简单；

　　3）投资方式简单稳健；

　　4）资金来源证明相对宽松。

　　3、澳大利亚投资移民188C类（SIV重大投资者签证）：是澳大利亚政府为了吸引能为澳大利亚经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人特别设立的临居类签证。

　　1）无英语要求、无需打分；

　　2）居住要求宽松；

　　3）资金来源证明相对宽松。

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