新西兰购房可以移民吗？

1.新西兰购房可以移民吗？

　　房产作为中国人最偏爱的投资方式之一，自然也引起了很多计划移民新西兰的人士的关注。不过很遗憾，新西兰买房移民行不通。事实上，近年来随着新西兰房价的不断上涨，新西兰甚至出台了多项限制海外买家投资新西兰房产的政策。现在，新西兰有投资移民和创业移民两者方式。

　　投资移民条件：

　　1、年龄65岁以下

　　2、有一定程度的商业经验

　　3、有超过250万纽币的资金，并说明其中150万纽币的合法来源

　　4、英语雅思3分

　　5、在新西兰投资150万纽币4年,后三年每年居住146天。

　　高额投资移民条件：

　　1、无英语,经商和年龄要求，1000万纽币以上家庭资产,并解释其合法来源

　　2、新西兰投资1000万纽币3年,后两年每年居住44天

　　创业移民条件：

　　1、必须有管理经验,综合分120分以上,交过一些管理经验相关的商业计划书等

　　2、在新西兰创业投资至少10万纽币,并对其钱说明其来源

　　3、想要入股现有企业,那么持股不少于25%

　　4、英语基本交流要满足

　　高额创业移民条件：

　　1、拥有充足的管理经验(五年高管经验或三年持股25%以上股东经验均可)

　　2、综合打分满足120分

　　3、递交与管理经验相关的商业计划书

　　4、在新西兰当地创业,投资至少50万纽币到固定资产中,解释其合法来源,并雇用3名当地全职员工

　　5、如果入股现有企业,持股不少于25%,满足基本英语要求(雅思平均4分)

　　对于海外人士,新政要求必须提供一个新西兰银行帐号以及新西兰税号,并提供所在国家的税务信息。对于出售自住房产的本地人,影响则相当有限。简单的说,两年内再次出售的房屋获利部分将会被自动收税。

2.移民新西兰购房如何申请贷款？

　　海外投资者购买新西兰房产

　　首先需要了解的是，新西兰并不阻止外国人购买本国的房产，这与投资人持有哪一国的护照、是否有新西兰“绿卡”(PR)完全无关;甚至新西兰是全球为数不多的、本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。虽说2015年新西兰出台了海外投资者需要先申请新西兰税号才能购买新西兰房产的政策，但这完全不是一件难事，最多就是多费几天时间而已。一个海外投资者购买新西兰房产的标准流程如下：

　　申请新西兰税号、即IRD编号

　　向新西兰的商业银行申请贷款，可以直接自行申请、或委托贷款中介办理

　　通过网络、报纸、杂志、电视寻找中意、且可以负担的房产

　　找一位律师作为“买家律师”，因为新西兰的房产交割时买家和卖家都必须通过律师参与

　　争取能够到新西兰旅游的时候，实地查看一下心仪的房产的情况

　　参加拍卖或者委托中介进行拍卖、或者议价购买

　　签订购房合同，合同中可以使用“条款”来保护自己的利益

　　支付定金，通常为购房总价的10%

　　与卖家和中介商定交割日期，并确保交割日当天购房资金(无论是否有贷款)是否能够到位

　　与律师见面，签署房屋交割的有关文件

　　律师协助您最终审查一遍房屋的各种文件和情况

　　在交割当日，通过律师将剩余的款项打给卖家

　　房屋交割完成，买家接收新的房屋产权文件

3.新西兰永久居民（PR）可以申请的福利待遇主要包括

　　1.房屋补贴（ACCOMMODATION SUPPLEMENT）

　　任何新西兰PR或公民，根据申请人的房租或房贷、收入、是否有配偶（Partner）、所住区域等，决定房屋补贴的具体金额。

　　2.疾病补助（SICKNESS BENEFIT）

　　获得新西兰PR后，曾经在新西兰连续居住满两年的人士，如果患有疾病（其中包括怀孕27周或以上），并因此而影响到工作能力的，由家庭医生开出证明后，可申请疾病补助。其中，本人或者配偶都没有全职工作的，可申请$170.80/人/周；如果是单身、25岁以上，可申请到$204.96/周。

　　3.失业补助（UNEMPLOYMENT BENEFIT）

　　获得新西兰PR后，曾经在新西兰连续居住满两年的人士，如果处于失业状态，在未找到全职工作前可申请失业补助。其中，配偶也没有全职工作的情况下，可申请$170.80/人/周；如果是单身、25岁以上，可申请到$204.96/周。

　　4.单身母亲/父亲补助（DOMESTIC PURPOSES BENEFIT - SOLE PARENT）

　　获得新西兰PR后，曾在新西兰连续居住满两年的人士，如果没有全职工作，且需要独自照顾未成年孩子（18岁以下），可申领单身母亲/父亲补助，金额为$293.58/周。

　　5.免费生育

　　在新西兰，从怀孕到生产的所有费用都由国家负责。新西兰政府鼓励生育，除一次性奖励一笔金钱外（$1500纽币），每生一个孩子由政府每周补贴养育费直至18岁。

　　6.牛奶金（PARENTAL TAX CREDIT）

　　如果你需要照顾未成年的孩子（18岁以下），可以向Inland Revenue申请孩子的补助（Working For Family Tax Credit），俗称“牛奶金”。孩子和父母都要求是新西兰PR或公民，无论父母是否有工作，孩子都可以享受“牛奶金”。

　　7.免费政府公房（HOUSING NEW ZEALAND）

　　为满足“居者有其屋”的需求，新西兰政府大规模的建造和购买带有社会福利性质的公屋，并以非常低廉的价格出租。新西兰免费政府公房以2房、3房和4房的户型为主，也有一些独立的小别墅、或者是连体联排别墅；部分地区甚至有更大的户型，大家庭也许能申请到5房间或6房间的大屋子。新西兰公民或永久居民如遇到财政困难，甚至影响到居住房屋的能力，那么就可以尝试申请新西兰公房。

　　8.政府养老金（SUPERANNUATION）

　　只要年满65岁的新西兰公民或永久居民，自20 岁以后在新西兰居住满 10 年，且满 50 岁以后在新西兰居住满5年，即有资格申请新西兰政府养老金 （ 特殊情况例外） 。

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