1.新西兰贷款购房移民条件有哪些?
新西兰贷款购房条件
中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过,对于中国投资者来说,想要在新西兰买房,需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下,投资者会在选好物业之后,交由律师完成相关手续。但即便如此,投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项,以便整体考虑投资方向。
买房,自然首先要做的是看房。看房呢,首先要决定在哪个地区买。奥克兰东南西北中五个大区,先要选定大方向。之后要再缩小范围,在大区中的几个小区看房。看房时,对于您想要买的房子要有一个基本的要求,例如几个睡房,几个卫浴,砖瓦还是木制,多少年新的,对学校和交通有无特殊要求等等。这些基本的概念先确定下来,才可以有倾向性地去选房子。
其次您要决定购屋的基本价钱,或者说最上线是什么。这时我们这些做贷款的人士便能够给您帮助了。一般来讲,银行可以贷款到您买价的80% .如一栋 25万的房子,您的首期款要为5万,银行可以给您贷款20万;如果您的收入比较高并稳定的话,银行甚至可以给您贷到95%.贷款除了要考虑首期款外,还要考虑的就是您的偿还能力,也就是收入情况。计算偿还能力就比较复杂了,每人的情况都不同,各个银行的计算方式也不一样,所以您要是想知道您能否能贷到款,每个月的还款额是多少,就一定要先同我们贷款经纪人联系了。
有了前面这两项,您便可以比较有的放矢的去看房子了。看房时,找对您所要区域比较熟悉的经纪,因为他们对那一带的房价、居民、学校、购物等等情况比较熟悉,能给您更好的指导。
新西兰央行正式宣布:从今年9月1日起,在新西兰全国范围内买投资房,首付须付40%!
新政的规定是:
针对房产投资者:在新西兰全国范围内,房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。 针对自住房者:90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。
注意:新政是针对投资客,对于大部分第一套自住房买家,首付比例依旧是20%。 新西兰政府其实早就在酝酿这一政策,去年11月已经规定奥克兰投资者的首付至少要达到30%,这次终于在全国范围内出手了。 据我所知,定居3年以上的华人家庭,很多拥有2套以上房产,定居10年以上的,拥有5套以上房产的也不在少数。过去十几年,不断上涨的房价和租金,让很多人可以以房贷房、以房养房。
新西兰房价年度增长曲线(2012—2016年) 据QV(新西兰房屋估价局)发布住房价格指数,2016年6月新西兰全国的住宅价格在近三个月涨了5.6%,比去年同期上涨了13.5%,相比2007年的峰值高处42.6%,现在全国的住宅均价为59.09万纽元。
2.新西兰永居申请流程
怎样申请新西兰PR详解(永久居民身份)?
通常来说,一个完整的技术移民顺序是:EOI -> DS -> ITA -> SC-> SPC -> AIP -> Residence-> Permanet Residence->Citizen
1、EOI
EOI(Expressionof Interest)是一个评估表格,申请者依据自身情况完成这个表格,并提交到移民局的EOI Pool里面,当然如果只是提交了表格,但没有按照移民局要求付费的话,移民局是不会对申请人的任何EOI进行处理的。
提交EOI表格有两张方式:纸质填写EOI邮寄移民局,费用$560NZD;通过移民局网站在线提交EOI表格,费用$440NZD。在线填写网址为:https://www.immigration.govt.nz/secure/default.htm
2、DS
DS(DecisionSuccessful), 当EOI被选中后,为DS状态。
移民局每两周从候选池(EOI Pool)里面的按照设定的标准进行抽取来自全球的申请人提交的EOI,然后移民局按照申请人所在的地理位置安排相关Branch Office的EOI Officer进行评估和开展相关的调查,主要调查申请人相关情况的真实性等等。
如果EOIOfficer在基于对申请者的情况判断认为申请人有资格提交其移民申请后,会下邀请信ITA(Invitation to Apply) 给申请者,同时申请者EOI的状态会更新为DS。
3、ITA
ITA(Invitation to Apply),申请人在收到ITA后 (可能通过Email方式,也可能通过Post方式),按照ITA里面的具体要求尽可能的收集齐全提交正式的移民申请表格及相关的材料。所需要的材料根据个人情况来定。
一般来说,技术移民涉及到的材料有:
(1)无犯罪记录证明:所有曾经待过12个月以上的国家的无犯罪记录都需要提交,可到申请人户口所在地派出所和海外国家相关机构办理;
(2)出生证明:可到申请人户口所在地派出所办理;
(3)工作经验证明:雇佣合同、工资条、workreference、年收入证明等;
(4)学历证明:如果是移民局网站上列出来的免NZQA认证直接认可的学历直接提交即可,否则就需要提交到NZQA机构去认证,然后提交认证报告给移民局。
做学历认证需要提交给NZQA的材料包含:
(a)学历、学位公证书;
(b)成绩单原件:如果不是英文版,需要找第三方翻译机构翻译后提交;
(c)职业技能相关的证书(CCIE,MCSE,OCP);
(d)培训机构的相关证书;
(5)Medical& X-RayReport:需要到移民局认证的议员或是相关机构去做体检,体检做完后,报告都是密封好的,申请者不能拆开,如果带Partner的申请人,Partner也需要提交这些报告;
(6)英语能力:申请人需要提交雅思6.5的成绩或是其他的相关证明英语能力的材料,一般来说,如果获得了Level 7以上的学历文凭就不需要提供雅思成绩了,Level 7以下工作满一年也可不提供雅思成绩,但签证官仍保留要求雅思成绩的权利;
(7)申请费:可以通过Bank Draft或是提供Credit Card信息等方式来付费;
(8)主申请人和副申请人的关系证明材料:提供材料证明两人有至少12个月的稳定关系,证明材料来自:联名账户、家人支持信、联名存款、日常生活开支的发票、生活照片等一系列可以证明双方稳定关系的材料,结过婚的还要提交结婚证书,如果证书不是英文版的,请先翻译,公证后提交;
4、AR
AR(Application Received),移民局收到申请人提交的申请表和相关的材料,并扣除了申请费后(新西兰境内是$1550NZD,海外申请取决于各分支办公室),ITA的状态就会变成AR。
5、SC
SC(Security Check) ,这个新西兰移民局委托相关的机构对申请人的背景做调查,主要是看是否申请人的背景会危害国家安全,或是是否有犯罪史等等。
6、SPC
SPC(Second Person Check) ,一般是各申请人的Case Officer的Manager或是同事来做一些例行的复查工作等。
7、AIP
AIP(Approved In Principle),顾名思义就是移民局对申请人的Case做了原则性的批准。申请人会收到一封信,要求提交护照和付$310NZD的Migrant Levy Fee。
8、Residece
居留权,这还不是大家所说的绿卡,有效期是2年;
9、PermanentResidence
俗称绿卡,永久回头签证,新西兰目前是世界上最后一个还有永久回头签的国家了,以前还有一个澳大利亚,但2007年初取消了;申请这个PR的要求是:从拿到居留权的那天开始,接下来两年,每年需要在新西兰境内待满184天,两年后符合以上条件的申请人可以面签拿到PR。
当然,拿到PR的方法还有其他的一些,由于不是很常见的方法,这个就不多说了,具体参照新西兰移民局官方网站。
10、CS
CS(Citizenship) 就是国籍的意思,想申请加入新西兰国籍的人,需要在拿到PR后,在新西兰连续待5年,每年至少240天,且五年总共要待满1350天,满足以上条件者就达到了申请加入新西兰国籍的基本条件。另外,申请新西兰的国籍,需脱离中国国籍。
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