英国移民贷款买房的六大步骤详解

【#英国移民# 导语】英国移民贷款买房流程六步走，一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。在此，小编提醒，英国移民贷款买房不管是为了投资还是定居，买房之前的准备功课是必不可少的。以下是由©文档大全网整理发布，欢迎阅读！

1.英国移民贷款买房的六大步骤详解

　　第一步：确定投资目标通过前期咨询，明确自己的购房需求(自住/投资)，以及投资预算；了解目标物业所在的地点、周边环境以及潜在投资回报率；看房/选定具体物业；

　　第二步：房价协商房屋中介提供房产描述，买家对房产出价，最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金，大致1000镑(1万人民币)左右。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。

　　第三步：房屋评估及贷款申请如果房屋购买需要银行贷款购买，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告。如果没有问题，买家的律师将调查房产的合法所有权，而银行将正式办理相关贷款手续。

　　第四步：查证房屋所有权的注册登记档案买方律师在国家地产登记局(UKLandRegistry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。如果房产在法律上存在任何特别限制，会对房产价值产生影响。律师同时调查对房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息。

　　第五步：签署合同如果上述查证没有问题，买方和卖方律师将起草房产买卖合同条款。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。通常买家会在此时向卖家支付房价的5~10%做为押金。购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。

　　第六步：完成房地产交易从签署合同到最后交付房款，通常需要1个月。在此期间，银行会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UKLandRegistry)的注册登记档案。

2.第一次在英国买房你需要了解这些

　　非英国籍人士能否购买英国房产?

　　可以。

　　英国政府对购买者没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

　　同时海外购房者享受英国本地人同等的个税免税额度，要知道伦敦全部房产中超过60%都是海外投资者持有，同时也超过一半以上的租客都是非英籍人士。

　　购置英国房产需要证明财产来源文件吗?

　　需要。

　　英国是个非常严谨的国家，在英国，所有的执照律师都必须按照法律，确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得利润来购买或投资房产。在英国，参与买卖的律师也会问及购房的财产来源（例如卖房所得，炒股收入，或报税的财产投资收入均可）。

　　英国购买房产，需要英国账户吗？可不可以贷款？

　　如果是现金购买房产，可以不需要。当涉及到按揭贷款购房的时候，有些银行要求购房人/借款申请人在申请时必须使用英国的银行账户。

　　可以贷款。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。但申请贷款方面会有不同要求，具体您需要咨询专业贷款顾问。

　　在中国能否对英国房产出租或买卖?

　　可以。

　　英国的房产买卖都是通过买卖双方的律师来办理交割等手续的。面对全球买家的英国房产不限制新房二手房的转让，给全球投资者提供了巨大的便利，换句话说，伦敦房产拥有者可以方便的转售给国内的朋友、同事或全世界的伦敦房产需求者。

　　全世界的买家都可以在自己的国家通过委托在本国或伦敦当地的英国持牌律师办理买卖手续。或者通过专业的英国房产交易网站遥控英国经纪人为您服务。

　　关于租赁，您可在中国委托公司对其名下英国房产代理出租和管理；也可自行选择其他类似的房产持牌中介代理出租和管理。除此之外，您也可自行在中国、英国或是其他任何地方对其房产进行出租。

　　英国买房后，能否享受到英国的社会福利和永久居留签证?

　　不可以。

　　在英国购买了房产以后，业主并没有因此获得任何特权、福利或取得永久居留权、签证或公民资格。移民局不会因为非英国籍人士购置英国房产而准予入籍移民。但是在签证和移民的申请表中，申请人需要提供本人的居住情况，是否有购入房产等信息。

　　除了购买英国房产有助向移民局申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府经济救济房等。对于签证，永居以及入籍的批准起到帮助的作用。

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