马来西亚购房政策-马来西亚移民购房的六大步骤

【#马来西亚移民# 导语】马来西亚凭借着其相对可承受的房地产价格，吸引了大批的海外投资者以及寻求长期居住的外国投资者。以下是®文档大全网整理的马来西亚移民购房的六大步骤，欢迎阅读！

【篇一】马来西亚移民购房的六大步骤

　　在购房方面，马来西亚是法律最灵活的国家之一。外国人在马来西亚买房通常需要遵守100万令吉的最低购房价。这一规则适用于几乎每个州的所有财产类型，但是要遵守各个州政府的规定。例如，在马来西亚多数州和联邦领地购房的最低门槛至少为100万令吉，而在槟城购房的最低门槛为200万令吉。

　　外国人不能购买的物业类型：

　　①槟城(岛上)价值低于200万令吉的房产;

　　②在吉隆坡、槟城(内地)、霹雳州、马六甲(地产)、兰卡威岛、登嘉楼、纳闽、布特拉加亚、吉兰丹、森美兰、彭亨及沙巴的价值低于100万令吉的房产;

　　③吉打州价值低于60万令吉的房产;

　　④在玻璃市、马六甲和沙捞越的价值低于50万令吉的房产;

　　⑤建在马来保留的土地上的房产，土著和农业用地上建造的物业;

　　⑥保护土著利益的财产;

　　除了某些规定和限制外，外国人可以购买和拥有的住房数量没有限制。他们可以很容易地拥有共管公寓、公寓和有地房屋，如半独立式房屋和平房。

　　2.确定预算

　　马来西亚我的第二家园(MM2H)是一个为期10年的签证项目，允许外国人在某些州以较低的价格购买房屋。这是为那些想在马来西亚多待一段时间或计划在马来西亚退休的外国人提供的服务。为了获得更便宜的房地产价格标签，50岁以下的MM2H申请人在申请前必须在银行账户中准备至少50万令吉。如果您的年龄在50岁以上，您的银行账户里至少要有35万令吉。此外，MM2H计划只允许外国人在吉兰丹、沙巴和马六甲最低购房门槛为50万令吉，而在霹雳州和沙捞越最低购房门槛为35万令吉和30万令吉。

　　总的来说，外国买家的最低购房价格是基于三个主要因素:

　　①物业所在的州;

　　②物业是否具有阶层或个人所有权

　　③买方是否为现有的MM2H签证持有者。

　　尽管需要征得国家相关主管部门的同意，但是外国买家购买价值100万令吉以上的住宅单元通常不需要EPU的额外批准。

　　3.选择适合您需求的抵押贷款方案

　　作为一个外国人，在马来西亚找到一个符合您要求的合适的住房贷款是很重要的。一旦您探索了您的住房贷款融资方案，您需要决定哪种抵押贷款更适合您。然后您需要亲自去银行准备您的申请和其他必要的文件。每家银行的操作方式略有不同，所以如果您需要提前预约，可以打电话查询。在原则上获得报价，这样您心里就有一个预算。没有它，您可能无法确保销售。通常情况下，MM2H持有人的融资保证金(MOF)会增加到80%，而非MM2H持有人一般只获得70%的MOF。这就是为什么外国买家应该考虑向马来西亚的外国银行申请贷款。但是，一旦外国人与马来西亚公民结婚，这种情况就会改变，因为配偶需要参与贷款融资，才能享有更高的90%的MOF。

　　4.聘请当地的财产律师

　　如果您要在马来西亚购买房产，重要的是要有一个当地合格的房地产律师来帮助交易。一旦您选定了一处房产，并且卖方同意了您的出价，那么律师将会为您和卖方创建一份要约/书，供双方签字。

　　律师在起草合同、进行搜查以确认财产及其所有权的细节以及确保财产不会马上受到任何重大基础设施项目的影响等方面扮演着重要角色。律师还负责对卖方进行尽职调查，并将直接与开发商的律师联系，这可以确保您不是骗局的受害者。

　　您需要向律师提供以下文件:

　　①护照复印件;

　　②通讯地址及联络电话;

　　③所得税编号及缴纳地点(只适用于转售购买)。

　　5.保护财产

　　在您完成购买后，通过签署开发商的销售表格或与卖方进行次级出售交易的购买要约来确保财产安全。原则上准备好要约，许多卖家不会接受没有要约的购买要约。它在六个月后到期，可以在必要时进行更新。自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，您将通过与卖方签署买卖协议(SPA)、共同契约(如适用)和其他交易契约来行使选择权。然后在印花税署盖章，确认购买价格。当您作为买家专门为自己保留房产时，您将向开发商或卖方支付10%的定金，并为其他必要的付款设定最后期限，包括税款。作为买家，您还需要支付不超过价格3%-4%的印花税。

　　此外，当您将以下文件移交给律师时，律师将需要申请国家主管部门的同意：

　　①一份SPA认证的真实副本;

　　②外国买家的护照复印件一份;

　　③物业最近一次的租金及评估收据;

　　④根据立法会第433B条提出的申请表格。

　　6.完成销售

　　从签署之日起，您最多可以有三个月的时间全额付款。当物业的所有权更改并在土地注册处登记后，开发商应确保物业自SPA签署之日起36个月内空置。在此之后，开发商将把分层所有权和竣工合格证书交给外国买家。另一方面，在转售交易中，卖方将根据购买方协议的条款，将空置的物业交付给外国买家。至此，购买马来西亚房产的流程算是完成了，您将称为房产的拥有者。

【篇二】马来西亚移民购房的好处

　　1、产权期限

　　我国住宅产权的使用权只有70年，商业产权为40年。期满后，政府将收回土地使用权。如果你想继续居住，需要向政府重新申请土地使用权，并按照当时的地价水平缴纳土地出让金。

　　马来西亚的房地产周期主要是终身保有的产权，小部分是99年的产权。不动产财产权不仅可以获得房屋的使用权，还可以拥有房屋下的资源和周围土地的所有权。拥有永久地契的房主将拥有永久的房地产权益。如果政府想要回收房产，不仅要补偿房产的价值，还需要向你购买土地。

　　2、买房条件

　　在中国，政府对购房政策有一些限制。例如，外国人在广州买房需要有学历或者缴纳5年社保，而且只能在广州购买一套住房。但在马来西亚，政府已经实行开放政策，今年也降低了海外人士购买马来西亚产业的门槛。除了购买房产投资，投资者还可以通过第二套住房计划移居马来西亚。一旦申请成功，他们可以获得长达10年的社会准入证，还可以获得高达60%的住房贷款。另外，海外人士可以在马来西亚购买任意数量的房产，没有限制，投资者只需要按照国家规定的最低利率，就可以在马来西亚购买各种住宅房产，没有限制。

　　3、房屋购买方面

　　国内和马来西亚房地产市场定义的“区域”是不同的。住宅面积是指建筑面积，包括公共设施、楼梯、公共空间等共享区域。而马来西亚是根据套房的实际面积来计算的，没有所谓的共享面积。

　　马来西亚的房子也装饰得很好，没有粗糙的房子，停车位也会免费赠送。没有必要买它们。许多家庭住宅都是粗糙的房子。投资者需要自己装修和购买停车位。在马来西亚买房更省时省力。另一个好处是，马来西亚的分期贷款不同于国内的分期贷款。马来西亚的分期贷款是根据项目的进展情况支付的。每一阶段都要接受政府检查并在清关后付款，这样既保证了房屋的质量也保护了投资者的利益。

扩展阅读：马来西亚投资移民的要求

　　自从马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居。

　　马来西亚第二家园申请成功后，您可以获得最多长达10年(根据护照有效期)并可以终身更新的社交签证。

　　一、马来西亚投资移民要求

　　50岁以下的申请人：

　　1、资产要求：50万马币以上的流动资金证明。

　　2、收入要求：每个月1万马币以上的收入证明。

　　50岁以上的申请人：

　　1、资产要求：35万马币以上的流动资金证明。

　　2、收入要求：每个月1万马币以上的收入证明;针对已经退休的申请人，可出具每月1万马币以上的退休金证明。

　　二、在得到原则性批复之后的投资要求

　　50岁以下的申请人：

　　1、存入银行30万马币以上的定期存款

　　2、在存款放入银行1年之后，申请人可以取出15万马币，用于在马来西亚购房，子女教育和医疗。在银行中的定期存款要一直保持至少15万马币，才可使申请人一直保留身份。

　　注：如果申请人已经在马来西亚购买了超过100万马币的房产，那么申请人只需保证15万马币的银行存款即可。

　　50岁以上的申请人：

　　可以选择上述投资方式，或者下面的投资方式：

　　1、存入银行15万马币以上的定期存款

　　2、在存款放入银行1年之后，申请人可以取出5万马币，用于在马来西亚购房，子女教育和医疗。在银行中的定期存款要一直保持至少10万马币，才可使申请人一直保留身份。

　　注：如果申请人已经在马来西亚购买了超过100万马币的房产，那么申请人只需保证10万马币的银行存款即可。

　　三、除了以上投资要求

　　1、申请人需要购买马来西亚当地保险公司的医疗保险。

　　2、配偶，21岁以下未婚子女，60岁以上父母(双方父母均可申请)

　　3、配偶和子女持与主申请人相同的多次往返社交签证，可以不待在马来西亚。

　　4、父母可在主申请人成功获签后，申请陪同家属准证。

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