美国EB5投资移民的项目简介及运作方式

【#美国移民# 导语】美国EB5投资移民方案，是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5”(Employment Based Fifth Preference)。此类签证从 1991 年起实行，美国政府并于 1993 年在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“区域中心移民方案”(Regional Center Pilot Program)，将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。使EB-5 成为美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。以下是由©文档大全网整理的有关美国EB5投资移民的项目简介及运作方式，欢迎阅读！

1.美国EB5投资移民的项目简介及运作方式

　　根据美国移民归化法(INA)的规定，每年有10,000个EB-5移民签证(注：1万个名额，是指1万个人，而不是1万个家庭)，可以发给符合资格的个人以便获得的绿卡。

　　移民政策改革

　　2015年以来，美国投资移民局势动荡不安，频频传变。去年9月30日区域中心临时法案到期之日，政策得以暂时延期至12月11日。但在11月7日，美国参众两院已就EB-5改革新法案得出了最新一稿，虽未定稿却也代表了两党妥协的主要观点并准备在12月11日之前出炉，结果最终由于临近2016年美国总统选举，面临美国政坛的诸多不确定因素而暂停审议，没有做任何变动再次延期至2016年9月30日。

　　就目前的政策发展趋势而言，最终法案的具体规定以及生效时间仍然充满变数且扑朔迷离。但是，“涨价”和“严管”已是板上钉钉，包括最低投资金额涨至80万美元、增加EB-5计划透明度、加强区域中心监管、保护投资人远离欺诈项目等。

　　而改革争议的焦点，则主要集中在TEA定义更改、就业创造计算方式变更等对投资人有着重大影响的议题上。

　　项目简介

　　EB-5移民签证，是一个两步走的签证。申请人需要先在美国移民局认可的区域中心项目上完成投资，然后获得一个美国临时居住签证(I-526签证)，再赴美国定居和生活，5年后，申请人的区域中心投资期满即可以向美国移民局申请转为美国永久居民签证，即美国绿卡(I-829签证)。

　　根据美国移民法案规定，美国以外的其他国家公民，年龄满21周岁，具有50万美金的投资资金且无犯罪记录，就可以申请投资区域中心项目。

　　目前，美国移民局认可的区域中心项目一共1100多家区域中心和EB5移民基金公司可供移民投资者选择，移民投资方式一共有三种，分别是有借贷型、股权型、投资组合型，其中，绝大多数区域中心项目都是借贷型项目，投资者可以根据自己的风险偏好，自行选择自己喜欢的项目进行投资。

　　这几类投资项目的运作方式如下：

　　借贷型

　　借贷型投资属于对项目方的借款，项目方支付极低的利息，作为低息借款的回报，投资人获得绿卡，项目方会用项目的自有资产作为借款的担保。

　　股权型

　　股权类投资人的投资款将直接或间接拥有所投资项目的股权，可一定程度参与项目重大问题的决策，可参与公司的分红。

　　投资组合型

　　投资组合型是某一项目旗下拥有多个投资标的，选择美国投资移民机构的投资人将分散投入到不同标的中。如果某一标的出现问题，并不影响其他，通过分散风险获得较为稳定的收益，分散投资和风险。

　　投资人不管选择哪一种投资方式，投资款都可以在5年期满之后选择赎回或者退出，部分项目在收回投资款的时候，不仅可以拿回本金，还会有利息和股权分红。同时，投资人可以获得美国移民局签发的美国绿卡(I-829签证)，从此，自由出入美国。

2.美国移民EB－5项目的五大重点

　　一、投资资金：

　　移民局澄清了什么样的资金可以用来投资新的商业企业，使用抵押贷款的投资者所抵押的物权必须属于投资者本身，所抵押的资产只有同市场价值相一致才是合格的。指引同时要求使用承兑汇票作为资金来源的，要有投资者自己的资产作为抵押同时也要符合当地的法律。

　　二、还款及赎回协议：

　　投资者可以收取在新的商业企业当中投资的收益，甚至在条件绿卡时期或者还没有创造出工作机会之前，只要分配的资金不是投资款的一部分，或者给投资者担保的。针对EB5投资者以股权投资换取股权投资收益，不许任何形式的赎回协议授权给投资者要求返还投资。即使获得条件绿卡之后。

　　三、目标就业区：

　　以前的合格TEA鉴于人口的增加及就业率的变化不再符合要求了，移民投资者不能基于以前被判定为TEA的决定，而是基于投资款投资的准确时间所在时刻是否符合TEA的要求。如果投资款在I526递交的时候还没有完成投资，那么移民局研判的原则是在递交I526申请的时候，而在I829递交的时候不再有此要求。

　　四、重大变化：

　　指引澄清了关于重大变化的解释(尽管好像引起的争议更大)，所谓重大是指在I526递交之后和被审批之前的有些变化有可能被认为是重大变化，如果导致投资者不再复合要求的话。这该概念明显太过模糊，可以被解释为允许细微的变化针对于5.30之相关严苛的规定而言。理论上应该能够容许些许变化在投资者获得绿卡批准之后，因为这对中国申请者而言更是如此，因为他们需要更长的时间等待。

　　五、I829的审核：

　　移除条件的I829永久绿卡的阶段需要以前递交的I526文件及综合商业计划书和经济学分析报告。移民局澄清，截止到审核I829时候，工作机会不需要以存在的方式被计算。只要是因投资者的投资而产生的，并被创造出来的时候被认可是永久性的就可以。

3.美国EB-5投资移民的心得分享

　　美国投资移民 商业企业说明：

　　美国EB-5投资移民计划由美国国会创建于1990年，目的是为了进一步刺激美国经济，创造就业机会和资本由外国投资者投资。所有EB-5投资者必须投资在一个商业企业(这里指的商业企业是说任何以营利为目的合法活动。所以很多项目的营利模式至关重要)，包括：个人独资、合作伙伴(有限合伙和一般合伙都可以)、控股公司、合资企业、商业信托或其他实体。只要是以营利为目的且合法的商业行为都可以叫做商业企业。

　　美国投资移民创造就业机会的要求：

　　临时绿卡持有人，所投资的项目在两年内需要创造10个直接或者间接的就业机会。直接就业机会是指直接被申请人投资的商业企业所雇佣，在企业里面全职工作且是一位合格的员工;间接就业是指申请人投资的商业企业在一个区域中心里，这样可以用间接就业计算公式计算出所有投资的商业企业产生的就业机会。

　　美国投资移民投资方式：

　　通常，在美国的最低合格投资为100W美元。如果投资在目标就业区(失业率高于美国全国平均失业率的150%或者是地广人稀的地方，这里指依据每十年一次的人口普查，投资城市或者周边的城镇人口不足20，000人的区域)最低合格投资为50W美元。

　　如何选择美国投资移民 项目：

　　1、 挑选无银行贷款的项目

　　2、 挑选项目的区域中心的历史和诚信需要做足大量的考察

　　3、 挑选以移民而做的投资项目，分红、收益、利息高就表示着风向就高

　　4、 挑选国内正规中介公司的项目，选择海外机构或个人出现问题很难维权

　　5、 挑选退出机制选择性多，投资周期较短的项目

　　6、 挑选项目较小前景较好且不需要再融资或银行抵押贷款还款的项目

　　7、 挑选项目需要研究投资的架构和就业模式的计算以保障绿卡和资金的安全

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