2018年房地产估价师成绩查询,2018年房地产估价师《经营与管理》模拟试题

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　　1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。
　　A、12.55%
　　B、12.00%
　　C、12.36%
　　D、12.68%
　　答案：A
　　2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
　　A、《建筑制图标准》
　　B、《建筑面积计算规则》
　　C、《地形图图式》
　　D、《建筑标准图集》
　　答案：C
　　3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。
　　A、市场定位
　　B、有效的引导
　　C、预测
　　D、帮助
　　答案：B
　　4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。
　　A、1020
　　B、1360
　　C、780
　　D、1040
　　答案：C
　　5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影响
　　答案：A
　　6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
　　A、经营费用估算
　　B、预算
　　C、预期收益估算
　　D、制定租金方案
　　答案：B
　　7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。
　　A、增加
　　B、减少
　　C、不变
　　D、大幅度减少
　　答案：A
　　8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
　　A、经营收人抵偿全部投资
　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出
　　C、净收益抵偿全部投资
　　D、净收益现值抵偿全部投资
　　答案：C
　　9、对商业繁华程度的依赖性的物业是( )。
　　A、商场
　　B、住宅
　　C、高尔夫球场
　　D、写字楼
　　答案：B
　　10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。
　　A、100000
　　B、120000
　　C、80000
　　D、160000
　　答案：A
　　11、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。
　　A、价格
　　B、常数
　　C、价格变动率
　　D、时间
　　答案：D
　　12、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。
　　A、权益状况
　　B、区位状况
　　C、实物状况
　　D、年限状况
　　答案：A
　　13、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。
　　A、9
　　B、13.5
　　C、15
　　D、18
　　答案：D
　　解析：2000/(2000+1000)*27= 18米
　　14、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。
　　A、类似写字楼的客观收益
　　B、市场比较法
　　C、该写字楼的实际收益
　　D、无法估算
　　答案：A
　　解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
　　15、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。
　　A、取三者的平均值
　　B、取三者的中间值
　　C、任选其中之一
　　D、在三者的基础上综合分析决定
　　答案：D
　　解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。
　　16、路线价法估价的第二个步骤为( )。
　　A、设定标准深度
　　B、选取标准宗地
　　C、编制深度百分率表
　　D、划分路线价区段
　　答案：A
　　17、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
　　A、1998年6月30日
　　B、现在
　　C、重新估价的作业日期
　　D、要求重新估价的委托方指定的日期
　　答案：A
　　解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。
　　18、报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
　　A、平均利润率
　　B、安全利率
　　C、经济增长率
　　D、银行贷款利率
　　答案：B
　　19、房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。
　　A、供需与价格
　　B、需求与价格
　　C、供给与价格
　　D、供给与需求
　　答案：D
　　20、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。
　　A、估价目的
　　B、估价对象
　　C、估价时点
　　D、估价目的和估价对象
　　答案：A

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