澳洲房产投资需要考虑哪些事项？

【#澳洲移民# 导语】澳洲是一个移民国家，且地广人稀，所以现在很多人准备移民澳洲，那新移民也希望能拥有一个自己的房产，那澳洲房产投资需要考虑哪些事项?©文档大全网也为各位整理了相关的信息。

1.澳洲房产投资需要考虑哪些事项？

　　资金方面

　　自己能承担多少也决定了你要选择什么价格的澳洲房产。大部分客户都是选择贷款买房，所以在购买澳洲房产前，首先需要了解金融机构能借予的资金数额。投资者提交贷款申请后，贷款机构会对其经济状况进行调查，而利用这些计算可以帮助投资者充分了解自己的负担能力。

　　了解到自己的负担能力，投资者就可以开始调查寻找最适合自己需求的借出方，然后再寻找适合新投资计划和生活现状的贷款方式。

　　在寻找投资型澳洲房产时，投资者需着重考虑购买、管理以及维护投资房产所要花的费用，其中包括印花税、贷款费用、保险费、国税和地方税费、房产管理费以及维护费。

　　同时，投资者还需要对租户更替时会出现的空置期以及租户违约的情况做出预算。的方法是，每年留出4-6周的空置期预算。

　　区域位置

　　资金方面我们解决完后，下一步就是寻找适合自己的，并且又能符合当地人需求的澳洲房产类型。

　　投资者需要了解澳洲房产的下列问题：

　　1.公共交通设施是否方便?

　　2.周边学校分布情况，是否有?

　　3.周边购物设施或者娱乐设施是否齐全?

　　4.房产的安全性如何?

　　5.未来房产所在区域是否有正大规划?

　　6.周围是否有其他开发项目会影响房产的市值?

　　购买澳洲房产的地段主要集中在人口增长地区。随着人口的增长，相应地基础设施建设和该地区的房产需求量都会增加。尽量避免仅依靠一种产业发展起来的地区。

　　房屋类型

　　投资者都期望找到备受租户和未来购房者青睐的房产。因而需要详细调查备选区域，了解其人口和教育情况、潜在租户的需求和生活方式以及房产是否适合他们。

　　市场调查

　　资本增值低于市场平均水平或租金收益低于每月花费金额都是投资者在事后不愿意看到的。所以投资者需注意该澳洲房产仅用于投资而非自住，购买投资房产时切忌意气用事，要考虑资金状况，善用逻辑技巧。

　　销售合同

　　房地产律师通常会代表投资者监督相关事务，确保购房过程平稳顺利，并让投资者的利益受到保护。

　　在签署销售合同前让房地产律师过目是一个明智的选择，因为一旦签署，各方都会受到相关条款的约束。

2.澳洲购房移民流程

　　第一步 预订房源

　　缴纳订金人民币15，000-30，000元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。

　　第二步 签订合同

　　预订房源之后，一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，建议要有律师参与)。

　　第三步 将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户

　　在这个阶段，现房和期房不尽相同

　　如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户

　　如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)。

　　第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续

　　如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款70%。如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。

　　第五步 业主收房

　　如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中，业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房。

　　第六步 房源出租

　　可以委托租房中介，将房源出租(业主需要支付租房中介租金6%左右的中介服务费)。

　　业主贷款所需要提供的文件：

　　1.贷款申请文件(银行给出的英文版)

　　2.护照及身份证复印件

　　3.收入证明

　　4.工作及家庭电话

　　5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额)

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