【#澳洲移民# 导语】澳洲房产的优势已经得到众多投资人认可,但是并不能一股脑的去澳大利亚买房!尤其是对于初涉房市投资的人来说,这里更是充满了各种陷阱。下面©文档大全网就给大家分享下澳洲房产投资移民的九大陷阱,欢迎阅读!
1、认清房产投资教育研讨会
大学讲师、作家兼资深房产投资者Peter Koulizos警告称,所谓的“房产教育”研讨会其实就是变相销售会,把那些标价超高的房产推销给投资新手。“但我仍鼓励多参加研讨会,获取充足的信 息,而且支票本一定得留在家里,避免冲动。” Koulizos指出:“就算是买等离子电视,人们也会先研究对比再做购买。”在投资房产之前,我们可以通过报纸、杂志和网络,掌握一些基本信息。其中包 括:房产价格、房价趋势、置业冷门和热点城区、陷阱提示等。
2、以退税为目的的投资
Koulizos表示,许多人是为了退税而进*产投资。“但你需要认清,你是因为有损失才会得到税务优惠。”这就是我们通常说的负扣税法 (negative gearing),然而房产投资的最终目标是为了得到更多的利润,提升财富,你或将为此付出更多的税款。
3、折旧费
房产投资的税收好处之一即是对房屋和建筑成本的折旧提出赔偿。这是一笔无需成本的税收返还。投资集团Ironfish的房产战略人 Louise Carr指出,但有许多投资者并不了解折旧费的来龙去脉。“新房的年折旧费可达1.5万元。我们常常发现,一些会计师并沒有提醒投资者这项收入,因此 我们认为房产投资者有必要提高自己的税法知识。”
4、获取专业投资建议
投资者最近对于澳洲房市短期前景众说纷纭,有人向朋友和家人咨询购房意见,但他们的想法可能是基于自身的财务状况。Carr认为,获得专业意见是保证正确 投资的一大关键。
5、成本过高
房产金融集团Investa Solutions的顾问Ian Lloyd表示,有些投资者付出了过高的成本。“我认为有些房产开发商标价过高,政府的刺激政策促使更多人涌入房市,进一步挑高了房价。”另外物业管理费 也是一大头,你可让租客承担这部分成本。
6、利率恐慌
近几年来,选择固定利率贷款的人越来越少,但随着利率的稳步升高,关于固定利率的讨论越来越多。Koulizos指人,有人担心利率进一步升高,而冒然选 择五年期固定利率。“然而3个月或12个月后,利率出现下降,他后悔不已。许多人在错误的时间修改贷款利率。但固定利率可能帮助你规避风险。”
7、轻易撤出房市
Koulizos表示,有些投资者因为遇到一名坏租客,就打算出售房产。“但过快出手,并不能保证房屋升值。”大部分租客都不是坏人,你友善待他,他也会 礼貌回应。
8、聪明装修
Koulizos表示,许多人根据自己的喜好,用心装修房屋,但实际上应考虑大流,用脑装修。“高标准的装修或让你收不回成本。”疯狂的配色方案和的 装饰还是留在自住屋里,出租房应选用大众化的色彩,可以吸引广泛的租客。
9、业主保险
业主保险是至关重要的一个项目,它可以获得税收抵扣,并不像你想像的那么贵。Carr表示,业主保险Terri Scheer需年缴费255元,但对于恶意破坏、意外损坏、租客欠租和法律责任等费用都可获得赔偿。 卡尔最后指出:“房产投资是一种缓慢的财富上升过程。有些人相信澳洲房价还能翻番,但历史告诉我们,这需要7至10年的时间。因此只有拥有大量闲置资金的 人们才可选择房产投资。”
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