马来西亚购房移民方式,适合国人的购房移民方式，还看马来西亚

【#马来西亚移民# 导语】近年来，前往马来西亚养老的中国人成倍增长。这个被《国际生活》杂志评选为全球养老天堂第三名的国家，移民人口中，中国人占全球所有移民马来西亚人口的20%以上。©文档大全网整理了相关内容，快来看看吧！希望能帮助到你~更多相关讯息请关注©文档大全网！

　　国人如此看好马来西亚，其最主要的原因是因为马来西亚的购房移民政策能够兼顾投资获利和身份获取两方面的需求。

　　1、易贷易租，以房养贷

　　马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

　　2、完善体系，降低风险

　　马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，限度降低购房者风险。

　　3、永久产权，基业长青

　　马来西亚房产大多为永久产权和99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

　　4、避寒胜地，消费相对较低

　　马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。

　　5、政府高层互动频繁，双边关系友好发展

　　马来西亚移民顾问表示，中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力于扩大互利合作，促进共同发展。自1974年中马建交以来，两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下，中马关系更是保持良好发展势头，两国高层互访频繁，中马经贸合作成效显著。2015年，中马双边贸易总额约973亿美元。自2008年以外，马来西亚是中国在东盟贸易伙伴。

　　【拓展阅读】

　　马来西亚有哪些不同类型的房地产值得投资？

　　1.住宅投资房产

　　住宅投资是对住宅标题房产的投资，例如露台房屋，公寓，公寓和其他类型的住宅土地所有权。

　　该规则的例外是商业土地名称的房产，受到"住房发展法"(HDA)的保护。这些房产类型可能是商业标题，但被认为是住宅标题，因为它们受到HDA的保护。

　　这些商业房产类型如SoHo(小型办公室家庭办公室)开发项目，这是最常见和欢迎的投资形式，因为它具有较低的入场价格点，投资者和购房者可以获得更高的贷款利润(融资利润率高达与其他商业地产投资选择相比，90%)。

　　然而，由于许多因素，并非所有投资都会产生相同的货币结果-主要因素是房产的位置。因此，适当的研究是至关重要的，因为如果您获得的地方需求量不大或者不在"首选"区域，则收到的租金可能不足以支付分期付款和利息，而且销售价格也不会优化。

　　从租赁端，业主通常需要支付房产的所有账单，包括维护费，下沉费，评估费和污水费。由于每月的维护成本较高，如果收取的租金低于分期付款和维护金额，则该物业投资可能成为投资者的负担和赤字。

　　2.商业投资房产

　　此类别的房产拥有商业用地所有权，主要包括办公楼，小型办公室多功能办公室(SOVO)，小办公室灵活办公室(SOFO)，小型办公室租赁办公室(SOLO)，小型办公室智能办公室(SOSO)等。上。商店和零售也属于这一类别。商业名称属性仅供商业使用，单位通常出租给公司和小企业主。

　　商业地产通常涉及多年租赁。即使市场租金下降，这也可以带来更大，更稳定的现金流。投资商业物业时，需要考虑的因素是较高的前期资本支出，因为与住宅物业不同，融资利润率在70%-80%的大部分时间内较低。

　　商业地产投资需要更强的持有力，因为商业单位高度依赖于建筑/商店内的入住率，周边乡镇的入住率，公共交通效率以及建筑物维护的质量。

　　商业投资的主要吸引力在于公用事业，管理费等成本通常由承租人承担。房产内的任何缺陷也是房客维修和修理的责任。另一个优点是，大多数情况下，该单位可以不带家具出租，这将在成本方面为其所有者节省很多。

　　3.零售投资房产

　　当我们谈论零售物业投资时，它们与商业地产投资类似，但具有不同的机制和黄金地段。这里的零售物业位于商场和其他零售店面。在某些情况下，除了基本租金之外，房东还会获得租户的一定比例的利润，以保持房产的一流水平。这项投资是房地产和商业投资的结合。

　　4.工业投资房产

　　工业房地产投资是指从工业仓库到公司作为长期协议的配送中心，以及从租赁或转售产生独特收入水平的存储单元和其他各种特殊目的的投资。

　　工业房地产投资通常具有显着的费用和服务收入流，以增加业主的投资回报。然而，这是一个非常小众的市场，需要专业的专业人士帮助维护和管理它，以及更大的前期资本投资。与住宅和商业房地产投资相比，工业房地产投资通常被认为风险更大。

　　这些都是极其常见的房地产投资类型，以此给大家进行参考。如果您需要投资马来西亚的房产，可以直接通过当地的房产中介办理进行实地看房。

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