澳洲买房每年要交多少税|去澳洲买房要交豪宅税吗

【#澳洲移民# 导语】很多人会选择去澳洲移民买房，那么澳洲买房有豪宅税收吗?这是很多出国人士比较关心的问题吧！那就和®文档大全网一起来了解下吧，欢迎阅读！

　　【澳洲买房有豪宅税吗】

　　考虑到澳洲最近从银行端严格限制海外人士贷款，《每日经济新闻》记者注意到，这项新政并非只针对海外人士，征收对象包括澳洲本土买家在内的所有投资者。同时，由于种种限制政策，在澳投资购房的海外人士已经出现大幅度减少。

　　海外投资者从澳洲撤离悉尼的房地产开发商哈里·特里古波夫上周称，悉尼住房市场的中国和其他外国买家数量锐减了50%。

　　随着中国外管局加强对个人拆分购汇的监管，国人将钱带出国的难度越来越大。澳媒表示，正常情况下中国公民可以把一所住宅10%的房款带出国。这意味着他们已经有了购买“楼花”(期房)所需的押金，到房产交割时他们通常能再把20%的房款带出中国，如此当该住宅完工时他们就有了30%的房款，但剩下的70%则十分艰难。

　　就在今年4月，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士(没有永久居留权)投资澳洲房产时，一律不发放贷款，几家大银行也相继调低贷款额度，从房产评估价的70%降到60%。

　　【澳洲买房究竟如何交税】

　　应征税收入=应申报收入(assessableIncome)-可抵扣费用(allowabledeductions)

　　应申报收入包括了租金和租赁相关收入;可抵扣费用有很多方面：如贷款相关费用、房屋管理中介费用、日常费用以及其他费用等。

　　终于买到了澳洲的称心如意的物业了，成功过户，成功找到租客，一切都顺心如意，还有重要的税务事宜如影随行，您有考虑过澳洲房产投资收益要交多少税吗?

　　持有房产中：土地税和收入所得税

　　出售房产时：资本利得税

　　这里有一个重要概念您先要了解，只有应纳税的收入(taxableincome)才需交所得税。换句话说，如果您没有应纳税收入，您就不用交所得税。

　　应征税收入=应申报收入(assessableIncome)-可抵扣费用(allowabledeductions)

　　看完以上对于在澳洲购房的人来说，你是不是了解的更加透彻一点了呢?当然即使你只是做澳洲房地产投资的，没有赚多少钱，不过该交的房产税，你还是要交的，这个对于你来说其实还比较好理解的，毕竟房子是属于你的永久产权的财产。

　　【澳洲买房豪宅税征收标准】

　　在澳买房越加困难澳洲政府从7月份开始征收豪宅税

　　值得一提的是，这项新政并非针对中国等海外投资者。包括澳洲本土买家在内的所有投资者，都必须遵守这一规定。

　　在过去的几周时间内，悉尼公寓市场上的中国买家已经锐减了50%，墨尔本也开始出现类似的情况，而澳洲政府的这项新政有可能会让情况急剧恶化。

　　之所以会出现这样的状况，都是因为澳洲前任财长JoeHockey在去年采取了严控中国买家在澳投资房产的行动。

　　当时，澳洲税务局说服了Hockey，将这笔税款的征收对象从外国投资者扩展到了澳洲本地买家。

　　澳洲商业及税务律师JohnFickling表示，如果你在2016年7月1日以后购买了价值超过200万澳元的房产，就必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。

　　如果不想缴纳这笔税款，买家就必须出示由税务局签发的“完税证明(clearancecertificate)”。

　　Fickling表示，不论买家是澳洲公民或是外国投资者，只要没有出示“完税证明”，就必须将10%的购房款交给澳洲税务局。

　　Fickling还表示，税务局对于地产的定义非常广泛，就连土地租赁权也被视作地产。但是，证券投资并不会被视为地产。

　　Fickling表示，那些准备销售价格为200多万澳元房产的地产中介们都应该好好考虑一下，这样的政策会对他们的业务产生何种影响。

　　对于绝大部分的澳洲本地居民来说，拿到这份“完税证明”并非难事。但对于本地居民来说，这项政策也会增加税务审计的风险。

　　如果房产的卖方有以下几种情况，可能也会被税务局找上门：

　　1.多年没有报税。

　　2.报过税，但从税单上来看，卖家根本不可能拥有类似的豪宅。

　　3.和邻居在同一时间把房产卖给同一个开发商(这可能意味着卖方刻意避免缴纳房产增值税)。

　　4.税务局搜集的信息显示，卖方从事房地产开发工作(房产增值税豁免不适用于此种情况)。

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