马来西亚购房移民的办理流程详解

时间：2022-11-03 00:24:01 阅读：最新文章文档下载

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【#马来西亚移民# 导语】早在2014年年初，大马房地产已经被宣布进入“黄金十年”。马来西亚的楼市就像1999年的中国，回报惊人，房价处于全球第99位，但是租金回报率却排名全球第6。谁不希望用今天的视野和智慧把握住中国17年前的机会呢?下面，就由为®文档大全网详细解析在马来西亚购房移民的流程。

1.马来西亚购房移民的办理流程

　　马来西亚购房移民流程

　　第一步、签订服务协议

　　第二步、办理商考签证

　　第三步、前往马来西亚考察、购房

　　第四步、支付房款、完成购房，同步准备第二家园签证申请文件

　　第五步、递交第二家园签证申请

　　第六步、获得MMH2签证。

　　在马来西亚购房，其实整体流程非常简单，整个办理周期仅需花费2-3个月的时间。但86留学网专家指出，想要投资优质房产，投资自己心中满意的房产，想要获得巨额投资回报，那么在选择房产的时候，就需要多花点心，赴马来西亚商考是很关键的一个步骤。

　　马来西亚商考行程

　　马来西亚商考费用合理，行程内容丰富，全程贴心服务，以客户所想为中心，看客户想看的房，参观吉隆坡一流的国际学校，了解马来西亚的医院情况，更有饮食、生活等细节服务，安排缜密，保证每一位商考投资人都能有一个满意的行程回忆，找到心中满意的房产。

　　附马来西亚商考行程：

　　第一天飞机前往吉隆坡，入住吉隆坡酒店，品尝当地美食。

　　第二天吉隆坡房产行程考察。

　　第三天上午参观吉隆坡的国际学校，下午参观医院。

　　第四天上午根据客户所需继续考察房产，行程结束准备回国。

2.马来西亚房屋贷款类型和申请

　　马来西亚申请房贷的标准：

　　(一)贷款成数：达80%(视个人财力状况)

　　(二)贷款年限：5-35年，或至借款人年龄65岁(视何者为先)

　　(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定，此为浮动利率)

　　(四)锁定年限：约3年，提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算，并非首次拨款)

　　马来西亚房屋贷款类型：

　　Basic Term定期贷款：多付先不扣母金

　　有固定的期限，如借贷者选择20年期限贷款，就可以在20年内偿还贷款。例如月供3000令吉，若借贷者支付10万令吉，但银行不会以此扣除本金，而是将额外付款存在另一个户头作为预付款。若下个月借贷者无付款，银行将从这户头抽取3000令吉来支付每月贷款。

　　Semi Flexi半伸缩贷款：提预付额需数天

　　比如未偿还贷款额尚有50万令吉，而借贷者若支付10万令吉，贷款额自动减少至40万令吉。若未来需要取出部分资金，则需以书面申请，透过提取还款便利来提款。半伸缩型贷款只有一个户头，即贷款户头。提取还款的程序比较麻烦，一般上需用上3至5个工作日。

　　Full Flexi伸缩贷款：附设来往户头

　　伸缩型贷款比较自由，包含两个户头：贷款户头和来往户头。

　　例如贷款100万令吉，借贷者支付30万令吉，额外还款将被存入来往户头。由于该额外还款是存入来往户头，借贷者在需要资金周转时，随时提款。总利息则会在贷款额扣除来往户头内的款额，然后乘以利率来计算。所以，如果贷款100万令吉，而借贷者支付100万令吉，即来往户头存有100万令吉，借贷者其实并无需支付利息。

　　适用人群：

　　Basic Term定期贷款：市面上已鲜少提供此类型房贷，而由于未提供好处，建议购房者避免选择此类型房贷。

　　Semi Flexi半伸缩贷款：

　　已有至少一项伸缩型房贷，或每月薪资只足以应付生活开支和房贷，即资金不是特别充裕者。因若使用伸缩型房贷，他们每月需为来往户头支付10令吉费用。既然没有额外存款，就选择半伸缩型房贷，可节约额外费用。有时申请半伸缩型房贷银行能给借贷者稍好利率。

　　Full Flexi伸缩贷款：

　　首次购屋者，即没有任何房贷、而且属于可储蓄多余开支的人士。

　　因为每月取得薪水后，与其将储蓄存放在储蓄户头，借贷者不如将存款存放在房贷内的来往户头，享有利息方面的好处。有需要时，依然可自由提款。即使是定期存款，利息也只有3%左右，而房贷利息多超过4%，利息好处胜于前者。借贷者每月领取薪水后，直接将储蓄部分存入房贷的来往户头，长期内可以节约很多利息款。

　　马来西亚申请房贷需要哪些资料?

　　(一)个人贷款中文资料表

　　(二)护照影本(照片页)

　　(三)职业证明(在职证明，近一年所得税单、缴税及退税证明单，最近3个月的薪资单)

　　注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单