澳大利亚买房可以移民|澳大利亚移民购房后期收尾的介绍

　　【#澳洲移民# 导语】在拟定双方都能接受的价格后﹐买房过程并未结束。在您乔迁新居前﹐仍然有不少事需要您留心。您将需要做以下这些事：交换合同﹐经历“冷静”期﹐继续转让手续﹐完成贷款事宜﹐成交处理以及保险事宜。下面®文档大全网就给大家介绍下澳大利亚移民购房后期收尾的资讯，欢迎阅读！

　　1、交换合同。如果买房是通过房产代理或私人交易的途径（而不是拍卖）﹐您的律师或代理人将会逐一检查卖方提供合同的所有细节。这包括：价格成交日期（即你同意全额支付购房款，同时拥有该房产）；动产（即可移动的包括在所购房产内的财产）；特别条件（如，贷款，现有房产销售，检查房屋是否满意以及其它您想在最终成交前卖方应做到的事）您的法律顾问负责检查合同细节﹐确保合同没有任何对购房或使用房产不利的内容。

　　确保售房合同详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具﹐诸如各种可动产﹐象窗帘、灯具、活动铁皮房子等。一旦所有看房结果都很满意且资金上已获书面批准，合同即可签署。每一方都在自己的售房合同文本上签字﹐合同要准备好一式两份。卖主保留您签字的合同文本﹐您则保存对方签字的文本。这一过程就是通常所说的“交换合同”。一旦双方都在合同上签了字﹐合同就不能更改了。不过﹐天有不测风云﹐如果情况的改变影响到合同的任何一方﹐那幺在介于签字与成交这段时期内﹐他可以要求修改合同。

　　2、经历“冷静”期。“冷静”期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后﹐长短因各州而异﹐所以﹐请向您的法律顾问咨询一下.

　　3、继续转让手续。即使您和卖主已交换合同文本﹐转让手续仍在继续。您的法律顾问会花上一点时间向有关政府机构作更周全的问询﹐诸如当地市政厅﹐自来水公司等。

　　在所有州﹐书面形式的土地转让书，销售和征用通知必须备好。除此之外﹐在房产转让时﹐您的代理人有责任确保一切地方政府土地税和其它税费无一遗漏。您可能会发现﹐除购房款外﹐印花税会是的一笔开支了（这一税费是按照购房款的百分比来换算的）。请教您的律师您该付多少﹐或者使用我们的印花税计算器把这笔帐算出来。

　　其它费用包括利息及证书工本费﹐还有因土地转让和抵押贷款而有的注册费用。一旦你的合同文本最终签署后﹐应交给卖主。而在成交之日（即你付清款项而占有房产）﹐经对方签字的合同文本应交还与你。结束交易﹐你应该拿到一份成交声明，详细载明你所欠的款项，包括税收和利率的调整。

　　4、完成贷款事宜现在您需要联系贷款机构﹐告诉他们您已经报了价准备买房子。贷款机构就会对您准备买的房产估价﹐如果符合条件﹐他们会贷款给您﹐以让您得到足够的钱买房。如果您还没有决定取哪一种贷款﹐那就好好钻研吧。选择一种住房贷款有时会令您大伤脑筋﹐特别是当您时间有。请参照房屋贷款批准程序。

　　5、成交成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲﹐成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜﹐并通知抵押贷款人（即借给你钱款的人）。一般来说﹐成交之日是在合同文本交换后的四到六周。

　　在成交之日﹐购房款的余额应一笔付清﹐产权证书（载明房产所有权的法律文件）同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产﹐那幺﹐房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则﹐贷款人将得到转让文件和产权证书。最后﹐这所房子的钥匙就归您了。您有权要求在成交之日卖主清空房屋内所有物品。您同时也有权在成交前一刻作最后一次视察。如果发现自从交换合同后﹐房子有所改变﹐比如吊灯或窗帘不见了。您的法律代理可以通知卖主﹐如果房子不回到先前报价时的状况﹐买方就不会成交。

　　6、处理保险事宜一旦房产成交﹐请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样﹐如果卖主的保险不完备或没付款﹐您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是“以新换旧”﹐补偿保险则是“以旧换旧”。进一步的保险咨询请参照保险需求。同时﹐也可以看一下房产服务，获取有关保险公司的资料。

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