加拿大移民买房首付|加拿大移民购房要付哪些钱?

副标题:加拿大移民购房要付哪些钱?

时间:2024-06-26 18:26:01 阅读: 最新文章 文档下载
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  【#加拿大移民# 导语】很多加拿大移民都会在本地购房,那么加拿大移民在购房期间要支付哪些款项呢?下面就让©文档大全网来告诉大家吧,欢迎阅读!





  1、首期款项


  一般加拿大房产首期款是物业成交价的25%,购买加拿大房产初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或MortgageInsuranceCompanyofCanada(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。订金:在签还价建议书时支付,成交时再转入首期内。


  2、H.S.T.费用


  目前加拿大移民购买全新屋者须缴交房价12%的H.S.T.,如果房价低於85万0000元,则可享5%的豁免,也就是付7%的H.S.T.即可;如果房价高於85万0000元,则一律减收4万2500元,此一豁免折扣范围甚广,无论是自住、投资出租或是度假屋均含括在内。如果在2013年4月以前购买预售屋,而在2013年4月以後才交屋者,则一律缴交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.,在这个时间内,如果购买的房价低於35万元,自住者有36%G.S.T.的宽减。


  3、交易税(PropertyTransferTax)


  房价的头20万元须缴1%,超出20万的部分为2%,例如买50万房屋,则须付8000元的交易税。但是若於全球首次购屋,并於卑诗省居住满一年,购屋後须自住一年以上,符合以上所有条件,且房价低於42万5000元者,可免缴交易税;如果房价在42万5001元至45万0000元之间,则按比率递减。


  4、验屋费


  一般视房屋大小、屋龄而定,约在200元至600元间,公寓和城市屋约在200元到350元不等,独立屋约在350元到600元左右。


  5、地价税及公共事务费用(UtilityBill即水费、排污费、学校捐、收垃圾费等)


  这些费用之调整帐目,律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比率(即成交日起到年底之天数÷365天)。


  6、律师及过户登记费用


  购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查,并复核屋契,处理有关物业的法律细节。处理费用一般费用在700元至1000元之间,通常使用法律公证人费用相对低一些。


  7、贷款相关费用


  贷款金融机构有可能收取加拿大房产的估价费﹑加拿大房产按揭贷款费及利率调整支出,目前商业贷款利率5%—5.2%,这些费用各约二、三百元,高额贷款(75%以上)有可能被要求买贷款保险。


  8、房屋保险费用


  独立屋须购买房屋保险,含火险、第三责任险等,城市屋及公寓已含盖在管理费中,只须视个人需要购买财务保险。(加拿大房产的特点之一)


  9、物业税(PropertyTax)


  业主有必要依物业估价每年向市政府交税,多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%


  10、管理费


  城市屋及公寓须每月缴交管理费,这个费用高低是许多买家在购屋时考量部分。


  11、卖方的调整


  购买加拿大房产的一方有可能要归还卖方某些支出,如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。


  12、杂项开支


  不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费等。另外须自备多少钱,浮动利率好还是固定好,什麽房子适合,如何出价等,都是首购族关心的话题。


  以上是加拿大移民在加拿大购房涉及的款项,祝每个加拿大移民都能买到称心的房子。


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