新西兰买房移民需要什么条件？

1.新西兰买房移民需要什么条件？

　　移民局：进行投资住房的建设是个可以接受的投资的方式，不过申请的人必须满足移民额标准。

　　新西兰的移民局表示，如果进行投资的目的是市场的商业回报，那么投资住房建设其实是可以来接受的投资的方式。不过，移民的签证服务的总经理Nicola　Hogg说，投资移民的申请人则必须要符合新西兰的移民的标准，包括达到对于健康、品格以及英语水平的要求。

　　根据新西兰移民局对于投资移民的相关规定，主申请的人年龄不得超过65岁，还必须至少要有3年的经商得经验。Nicola　Hogg说：“投资建设民居的必须经要过相关得*批准，必须要得到建设的许可证。”她强调要投资新建的房子则不能用于申请人自住。

　　移民部长的发言人还称，我们以及清楚了房屋市场的主要需求，这就是为什么允许投资者可以有资格通过对新房开发建设的投资获得居留权。他还说，新的投资政策非常成功，刺激了经济发展，给新西兰带来数以亿计海外投资。

　　专业移民顾问：这些广告因果颠倒，大多数属于忽悠

　　新西兰百伦移民留学顾问公司是当地最老牌的移民公司之一，相当多的投资移民是委托这家公司办理的。

　　系到百伦移民留学公司的总经理倪靖武先生。倪靖武先生指出，投资移民在新西兰建房屋并不是什么新政策，一些移民中介服务公司拿这个说事，不过是吸引客户的一个卖点。他说，目前广告上说，买一两套新西兰的公寓就可以投资移民绝对是99%的冒险或者是100%的骗 局。

　　百伦移民的持牌移民顾问郝维先生分析说，从逻辑上说，新西兰并不是投资150万买房就可以投资移民，而是如果你已经获得了投资移民的批准，你的资金可以有条件的投资到房地产。

　　新西兰现有的商业移民政策是国家党政府2009年7月实施的。为了避免投资移民带来的移民潮，政府对150万类别投资移民还有一个批准上限，每年最多批300人。2011年5月，新西兰移民部长对商业移民政策做部分修改，住宅物业投资被纳入可被接受的投资范围。不过，地产物业投资纯属商业投资，不能是投资移民自建自用。

　　新西兰的投资移民政策对新西兰房地产业的影响其实是微乎其微的，因为移民局批准的投资移民数量非常有限，而这些被批准的人中，只有很少一部分人会去投资房地产开发。

　　郝维先生说，根据新西兰投资移民的规定，申请人首先要证明自己的资金来源，且必须符合移民局对申请者的其他要求。申请人在获得预批之后，要向移民局递交投资计划，申请人当然是可以计划投资房地产的。但这并不是简单地说，你拿150万投资新西兰房地产你就可以移民了。这样的宣传太简单，其实是一种误导。

　　郝维先生说，新西兰移民局对于投资移民有非常严格的要求，能通过移民局批准的投资移民人数非常少。1000万级的投资移民至今获批的中国人只有9个。

　　倪靖武说，由于华人投资移民数量极为有限，主要是中国有着非常严格的外汇管理规定，投资资金从银行系统进入新西兰非常困难。他相信获得移民局批准的投资移民当中，大部分人是去投资国债和企业债券，一般来说，利润能达到4%左右。因为这个比较简单，不需要自己管理。而房地产投资必须是投资在买地盖房子上，不能投资旧有房屋，这就给投资申请人带来比较大的负担和风险，因为他们对本地的情况缺乏了解，对于买地、分割、建房的种种程序也很陌生。更重要的是，投资房地产需要分别投入，不能一下到位投资资金，很大程度上达不到移民局的投资要求。

　　房地产人士：投资获利是主要目的，移民是意外之财

　　采访到新西兰的房地产专业人士，请教他们对在新西兰房地产业投资150万的话，就可以投资移民新西兰的看法。

　　该人士说，申请人目前买房投资移民的操作手法无非是几种：

　　一是分割卖地，已经获批的投资移民买地建房，然后出售或者出租;

　　二是出售商业楼盘，这个可以符合移民政策;

　　三是公寓，采用商业楼盘的模式操作。该人士说，从利润和政策风险说，投资人一定要摆正位置，投资房地产是获利为主，移民为辅。如果要确保移民，不如投资国债和基金。

　　买房移民其实并没有那么容易，很多国家对于买房投资都是有限制的。新西兰相对于这些国家来说，购房落户的门栏还是比较低的。

2.移民新西兰购房如何申请贷款？

　　海外投资者购买新西兰房产

　　首先需要了解的是，新西兰并不阻止外国人购买本国的房产，这与投资人持有哪一国的护照、是否有新西兰“绿卡”(PR)完全无关;甚至新西兰是全球为数不多的、本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。虽说2015年新西兰出台了海外投资者需要先申请新西兰税号才能购买新西兰房产的政策，但这完全不是一件难事，最多就是多费几天时间而已。一个海外投资者购买新西兰房产的标准流程如下：

　　申请新西兰税号、即IRD编号

　　向新西兰的商业银行申请贷款，可以直接自行申请、或委托贷款中介办理

　　通过网络、报纸、杂志、电视寻找中意、且可以负担的房产

　　找一位律师作为“买家律师”，因为新西兰的房产交割时买家和卖家都必须通过律师参与

　　争取能够到新西兰旅游的时候，实地查看一下心仪的房产的情况

　　参加拍卖或者委托中介进行拍卖、或者议价购买

　　签订购房合同，合同中可以使用“条款”来保护自己的利益

　　支付定金，通常为购房总价的10%

　　与卖家和中介商定交割日期，并确保交割日当天购房资金(无论是否有贷款)是否能够到位

　　与律师见面，签署房屋交割的有关文件

　　律师协助您最终审查一遍房屋的各种文件和情况

　　在交割当日，通过律师将剩余的款项打给卖家

　　房屋交割完成，买家接收新的房屋产权文件

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