[租房相关问题向哪个单位举报]日本移民租房的相关问题及解答

【#日本移民# 导语】投资房地产是为了获得利益，通过购买房产来获得租金收入，或者通过出售房屋获得增值收入。目前，吸引投资者关注的主要目的是“获得稳定的租金收入”下面©文档大全网就给大家介绍下日本移民租房的相关问题及解答，欢迎阅读！

日本移民租房的相关问题及解答

　　一、日本房东的租赁住宅由谁来管理?

　　28.2%从募集租客到签订契约与之后的管理，全部委托管理公司进行。

　　25.9%从募集租客到签订契约以及一部分管理，委托管理公司进行。

　　25.5%从募租客到签订契约委托管理公司进行，后期管理房东自己进行。

　　18.5%全部由房东自己进行。

　　1.5%募集租客由房东自己进行，其他内容委托管理公司。

　　0.4%募集租客由房东自己进行，后期管理的一部分委托管理公司。

　　可以看到，即便是“近水楼台”的日本人，大部分也会选择委托管理公司来进行租赁住宅的管理。

　　二、日本房东委托管理公司处理哪些管理事项?

　　入住时的合同支援(签订契约时的事项说明等)。

　　租赁合同的更新。

　　保证金结算、房屋恢复原状。

　　委托此类合同和退租等有关业务的情况很多。

　　委托比率高的项目还包括：催促房租，租客的对应，维护建筑物，设备的管理、检查、修缮等。

　　三、房东、租客、管理公司三者之间可能出现哪些纠纷?

　　“发生问题时处理比较慢。”

　　“面向附近居民的对应。”

　　对于居住在海外的业主来说，委托管理公司是最省力、最现实的方式。当然，如果双方在初期协商得当，你也可以把一些事情委托给管理公司，由一些房东来处理。例如房东自己懂日语，即使是在国外，也可以通过网络沟通来处理租客的一些小问题。

　　管理公司是海外置业者进行日本房产租赁经营中不可或缺的伙伴，也是连结房东和租客之间的桥梁。房产投资者有选择管理公司的权利和自由，当然也需要了解在选择管理公司过程中的注意要点。

　　在购买日本房产后，当你决定委托一家管理公司时，你需要知道它的管理业绩和其他信息。你也可以和管理公司的负责人沟通，确认他们的性格和做事方式是否给人留下了好印象。或提前约定日期，要求管理公司定期向房东汇报，以便及时沟通。

扩展阅读：日本移民永驻的申请指南

　　一、获得永住权的便利

　　1、永住权没有有效期限，也就是说，它是永久有效的。你不再为签证着急;

　　2、有了永住权，你可以从事任何(合法的)工作;

　　3、你的社会信用度会大幅提高。比如贷款买房子买车，就变得很容易;

　　4、取得永住权，就可以在保持中国国籍的前提下在日本永久居住，的确是旅日人士的首选;

　　5、可以轻松去很多国家旅游;

　　6、设立会社，办公室用住居更容易。

　　二、申请日本永驻的条件

　　1、原则上在日本连续居住10年以上(持有合法签证，不法残留期间除外)，在住期间至少连续持持有就劳签证5年以上，有固定的收入来源或者资产。另外，持有日本人或永住者配偶签证的(日本人或永住权持有者结婚)，来日满三年即可申请。

　　2、在日本没有任何刑事犯罪以及罚金等问题，履行合法的纳税义务。

　　3、现有持有签证的期限至少为3年。

　　这里不谈持有高级人才签证等申请永住的问题，只谈必须住满10年(其中工作5年)的人，在申请永住时需要的材料，以及难点如何攻克。

　　三、永驻需要准备下列的申请材料

　　1、永住许可申请书(从入管局网站下载，或到入管局领取)

　　2、护照和在留卡(申请时出示)

　　3、理由书(论述为什么有必要取得永住权，格式自由，必须用日语写，或用其他语言写，请别人翻译成日语)

　　4、住民票(包括全部在日本住在一起的家庭成员。可以在区役所或市役所申请)

　　5、最近三年的住民税课税证明书和纳税证明书(在区役所或市役所申请)

　　6、财产状况证明材料：银行存款复印件，不动产登记事项证明书等

　　7、身元保证书(从入管局网站下载，或到入管局领取)：保证人须盖章。

　　8、在职证明书(从公司开)

　　其中最棘手的就是找保证人，以及要保证人的材料。

　　由于保证人要提供很多很隐私的材料，还得保证申请者在日期间的经济情况，几乎所有的日本人都不愿意做保证人。

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