投资国外房产注意事项:美国移民投资房产的注意事项

【#美国移民# 导语】随着近几年国内楼市调控收紧，交易倾向低迷，很多投资者把目光转向海外房产。下面®文档大全网就给大家介绍下美国移民投资房产的注意事项，欢迎阅读！

【篇一】美国移民投资房产的注意事项

　　与国内房地产市场一样，“地段决定房价”是放之四海而皆准的真理。在美国，好地段的房价涨幅普遍较高，房屋周边的生活服务设施也很齐全，当然，房产税也会比较高。实际上，这会形成一个良性循环：好地段—房价高—房产税高—配套设施好—房价继续走高。当然，各州的不同的地段的房产价值都不相同，投资回报率也不尽相同。

　　2.房屋周边景观

　　如果房屋地处都市要地，能欣赏城市美景，或是依山傍水，亲近大自然，一般来说，这类房屋投资价值也会很高。因为此类房屋很受人们的喜爱，尤其是在热门城市，基本不用担心其投资回报率。

　　3.房屋所处社区的配套设施

　　房屋周边的配套设施也是影响房产甚至的关键因素。若是房屋周边有优质学区、商业中心、知名企业，这些都是保证房屋升值的关键因素。例如奥兰多，靠近迪士尼公园、、购物中心、商业中心，或是地处优质学区的房屋，其房价不菲。

　　4.房屋供求关系

　　美国房屋的供求关系依靠房屋库存量这一指标来衡量，并且会细化到每个社区的库存量，让投资者一目了然。如果某个地段良好、配套设施完善的社区的房屋库存量低，那么可以推断该地段的房价居高不下，且一有新房销售，也会马上被抢购一空。

　　5.房屋整体设施

　　房屋的大小、房间数量、装修情况等因素也是影响房价的重要因素。一般来说，使用面积大、房间多、内部装修精致的房屋更容易卖出高价。房地产投资专家建议，转售房屋前，屋主可以先装修房屋的外观、内部，或是改造房屋，确保房子的增值。

　　在美国房地产投资市场整体都比较乐观的趋势下，对房地产市场情况知道的更多的人则能更轻松地避免投资中容易出现的风险，从而轻而易举地得到更好的利润。

【篇二】扩展阅读：美国移民的费用

　　一.申请费用

　　申请的费用比较直接了当。如果暂且不谈非常可能的价格上涨，当前的投资金额一般为50万美元，如果加上其他管理费，律师费等，可以把这部分的成本预算为60万美元。

　　二.教育费用

　　大部分人移民是为了孩子，所以教育费用也是规划的一部分。如果孩子上的是公立学校，大学之前的教育是完全免学费的。你需要支付的是笔墨纸砚这些费用，学校制服(有些学校)，和一些学生的活动费用。但这些费用每人每年最多也不过是一两千美元。但如果是私立学校，学费则几千到几万不等，一般是每年在2万到4万之间。大学支出则很不一样了。

　　据最新的调查数据，私立大学学费平均水平每年3.1万，公立大学州内学费9000多，州外学费2.2万;如果加上食宿，书本，交通等费用，私立学校每年平均费用可达4.6万，公立州内平均费用约为2.3万,州外约3.5万。

　　三.居住费用

　　在等待I-526批准后登陆的几年时间，没有什么大额支出。登陆后，最先牵涉到的费用则是房子的购买或者出租。这个费用因为居住地和个人要求不同而差距甚大。比如，如果是在加州的洛杉矶附近，一个普通中产社区的4个卧室的房子大致会在50万到100万之间，但同样类型的房子在休斯顿则有可能是一半的价格。我们拿100万来做例子。如果你打算按揭购买，美国一般的房贷期限为30年(也可以更短)，当前的房贷利率在4%到5%之间。如果以30年为期，利率为4.5%，首付10%，你每年的房贷付款约为5.5万美元。但你还需要支付房产税，保险，和社区管理费用。美国每个州的房产税率有不小的差别。其他这些额外的税费会在每年2万左右。所以你会首先支出10万，然后每年支出7.5万左右。如果你购买了一套50万的房子，我们可以将费用估算为上述的一半：3.75万。

　　四.生活费用

　　我们再看一下生活费用。一个四人的家庭，如果是普通中产生活方式，一个月5000是完全可以顾及的，包括基本衣食住行，甚至可以更低。如果打算购买两辆车子，5万到10万的预算可以给你相当不错的选择。

　　五.医疗费用

　　另外，医疗保险不是一个大额支出。对于一个四口之家，每个月的保费会在1000美元左右。所以每年1.5万到2万的医疗预算应该是足够的。即便是有大病支出，只要有保险，个人支出也不会高出2万太多(包括保费，包括看病支出)。因为在美国，有一个“个人支出上限”的概念。如果你不幸患上大病，超过这个支出上限的所有费用都将由保险公司来付。

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