投资国外房产注意事项,日本移民投资房产的注意事项

【#日本移民# 导语】近几年，日本的房产投资是非常火热的，但是有很多的投资者也很头疼，不了解到底应该选择怎样的房产进行投资？下面®文档大全网就给大家分享下日本移民投资房产的注意事项，欢迎阅读！

【篇一】日本移民投资房产的注意事项

　　首先是选址，日本投资房产选址是非常重要的，距离车站远会有入住率风险。因为从入住者的心态分析，距离车站远的房产未来入住率很难维持。如果打算长期持有房产，不能保证入住率的房产会很致命。

　　其次投资者不能只靠房产的资金价值来决定购买与否，需要按“投资适格性”来判断。这是首次进行不动产投资者，最容易犯的错误。

　　此外所投房产的入住率与总户数是息息相关的。同时一栋建筑内，根据总户数的不同，空置所带来的风险大小也会存在差异。为了实现稳定的收益，对于入住率和总户数要有意识地考虑。比如整栋公寓楼中有10户，其中2户是空置的，可以说入住率达到80%。但是由于总户数比较少，这个空置数所带来的影响就会变大。如果再有2间房间空置，就会变成赤字”。但是整栋公寓中有100户呢，如果入住率同样是80%，仅有20户是空置的。随着总户数的增多，这个空置数所带来的影响就会变小。这样“再有10个房间是空置的也没问题。

【篇二】扩展阅读：日本移民的费用

　　1、购物

　　说买高档品。日本的私家车是很普通的东西，日本人的月工资是35～40万日元左右，通常在银行、大手企业、IT和IT关联公司、商社、政府部门、自营业者的月收入更高。

　　而日本一台普通家用车的价格不到200万日元，普通车型的价格与中国同价，甚至更低，也就是说用四个月的工资就可以买一辆私家车。

　　当然日本普通的数码照相机、摄相机的价格比在中国还要便宜。比如可以用3万日元买在中国出售价格在3000元人民币左右的相机。也就是说一个日本大公司的员工，可以用月工资的1/10，购买中国外企白领一个月工资才能买到的东西。

　　2、住

　　大多日本人基本都是住一幢楼即日本人叫“一户建”，也就是中国普通意义上的小别墅。价格在3000万日元至5000万日元之间，折算成人民币是在210万~350万人民币之间，是一户家庭6~9年的收入总和。这个价格正是中国北京或上海同等面积的房价。

　　但在日本的收入却是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以轻松贷款买房，比如一套4000万日元的别墅，首期只有100万日元，然后每个月还10至15万日元的贷款，30~50年还清。

　　而在中国，贷款需要有各种各样的条件，而且贷到款以后，一套40万人民币的住房，首期也要交10万人民币以上，然后也是几十年还清。但还贷款的数额却是一户家庭超过10年的收入总和。但是，日本人住的是五六个房间、有私人停车场和小花园的家庭一户建（别墅）；而中国人住的是两室或三室一厅。

　　3、交通

　　日本的交通方便，只要到过日本的人都知道日本的交通环境比北京、上海要强上多少倍。而且交通费占收入比例也比在中国便宜，而且日本会社员的车费都是公司报销。

　　比如一个月收入40万日元的普通会社的员工，月费用通常在1万日元左右，占月收用的1/40，而且费用还由会社负责。但在北京、上海，普通公司员工每个月的通勤费用要占月收入的10%，而且很多情况下都要由个人负担。

　　4、穿衣

　　日本现在的物价是全世界的，但远没有国内报道的那么高不可攀。比如，在日本普通的时装专卖店，买一件T恤，如果是日本以外的国家制造，价格在500日元至1000日元之间，日本本土产品的价格在1500~2000日元之间，占月收入的0.1%至0.7%，冬装外套的价格在1万~2万日元（2万日元的冬装已经算是绝对高档货），占月收入的3%~6%。

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