德国房地产市场及创业移民项目介绍

【#德国移民# 导语】欧洲购房移民，推动了欧洲房地产市场的稳健复苏，葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊，这些购房移民国家成为新兴的热门移民之国。不过德国作为欧盟经济的领头羊，德国房产的投资似乎却鲜有人问津。为何?难道是德国房产发展不好，投资德国房产不靠谱?下面，©文档大全网为诸位介绍德国房地产市场的现状。

1.德国房地产市场及创业移民项目介绍

　　德国房地产发展稳健却不具投机性

　　在中国还在寻求刺激房地产市场需求时，欧亚大陆另一端的德国却以稳健的房地产市场发展在金融危机中独树一帜，德国房价始终保持在一个合理的水平。

　　虽然经济危机和欧元区经济衰退等两大因素对德国的经济造成了一定的影响，可德国的房地产市场并未受到国际房地产经济危机的冲击或影响，几千万在职人口对房地产市场的刚性需求依然很大，租房市场依然繁荣。

　　在美国、英国、西班牙某些地区房价跌到谷底的时候，德国的房地产市场仍在持续地稳步增长，特别是中心城市汉堡、杜塞尔多夫、科隆、法兰克福、斯图加特和慕尼黑。当然，首都柏林的房价也在增长，但增速相对比较缓慢。

　　而到了德国经济的整体复苏之际，慕尼黑已经成为欧洲最宜投资城市之首，另外汉堡和柏林也入选欧洲最宜投资城市前五。世界三大评级机构给予德国的投资环境以级的评价。

　　86留学网表示，德国的房地产市场长久以来都稳中有升，运行良好，这与德国的经济不依赖房地产市场有关。不过纵使德国房产发展稳定，但依然不具备较高的投机性。可能是因为亚洲投资者对投机炒房比较有兴趣，在做投资决定的时候会比较多地考虑这方面的因素。

　　德国无购房移民可选创业移民

　　德国房地产的投资前景是巨大的。在欧洲购房移民项目盛行之际，比如同为欧盟国家的葡萄牙推出“黄金签证”，购置50万欧元以上的房产就能获得长期居留许可身份，以此促进本国经济和刺激房地产的复苏。但是德国却并未出台相关政策。为何?

　　因为德国经济发展稳定，而且德国当前的房地产需求远远大于供给，根本不需要用类似“黄金签证”这样的政策来活跃房地产市场。

　　虽然德国没有购房移民政策，但出台了创业移民定居德国的政策，永铭国际移民专家表示，仅需要2.5万欧元的注册资金开办一家企业，就可以申请移民德国获得德国法人居留签证，持该签证，可以享受德国的福利，3-5年后企业能够正常运营就能获得德国绿卡，尊享更为优渥的待遇!

　　具体申请条件有：申请人年满18岁，不超过55周岁;无犯罪记录;在国内有成功的经商经验;在德国开办企业，注册资金至少2.5万欧元;无德国居留签证拒签记录。

2.德国创业移民政策一览

　　移民监，顾名思义是移民期间受到监管/监督，也就是移民国家在发放了移民身份之后都对申请人在该国的居住时间有要求，如果达不到就可能被取消身份。从一方面来说，这有利于移民者融入当地生活，无论是环境、文化和语言，这些都是重新进入另一个国家的基础;但从另一方面来说，一部分移民者可能觉得是一种负担和束缚，原因如下：

　　1. 国内还有事情处理，无法长期生活在海外;

　　2. 税务居民。有些国家，登陆后并居住183天就成为税务居民了，全球征税的话，国内的资产还没配置好，就要面临高额纳税。

　　3. 各国移民监规定各有不同，要求的移民监也不一样。

　　基于以上种种，德国创业移民 —— 自然而然就成了大部分人的选择。

　　德国是没有移民监的国家，而维持德国的居留通常只需要每半年登陆一次即可(有德国出入境记录)。不仅如此，移民德国还能自由出入其它26个欧盟国家并享受全球优质的社会福利。

　　德国创业移民(德国跨国企业派遣工签)申请条件(个人和公司)：

　　个人要求：

　　1. 专科或以上学历

　　2. 在国内公司至少担任12个月或以上高级管理职位

　　3. 所属职位至少位于国内公司组织架构第三层

　　4. 对人、财、务均有管理权

　　国内母公司要求：

　　1. 国内公司已成立3年

　　2. 近一年报税营业额达到500万人民币

　　3. 至少有20名全职员

　　德国创业移民(德国跨国企业派遣工签)申请流程

　　1. 签约

　　2. 材料及商业意向收集

　　3. 注册德国公司

　　4. 预约主申请人面签

　　5. 资料递交使馆

　　6. 申请人获得德国D类工作签证

　　7. 申请人登陆德国，换领首次ICT签证

　　德国创业移民(德国跨国企业派遣工签)创业优势：

　　1. 性价比超高的欧洲移民国家

　　2. 自由通行26个申根国家

　　3. 无资金来源说明

　　4. 无移民监

　　5. 无语言要求

　　6. 周期短

　　7. 欧盟的心脏位置

　　8. 免费教育

　　9. 免费医疗

　　10. 头牌福利

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