法国购房移民怎样投资法国房地产？

【#法国移民# 导语】在如今国内房产市场所受限制不断增多的情况下，数以万计的中国投资者开始将目光瞄准海外房产，特别是那些启动买房移民项目的国家，不仅能够解决移民的需求，还能够投资置业，另外，还对孩子教育、退休养老等方面进行兼顾，可谓一举多得。在此向大家推荐法国购房移民，下面跟着©文档大全网来具体了解一下该怎样投资法国房地产。

1.法国购房移民怎样投资法国房地产？

　　在法国银行开户。依据法国法律规定，高于3000欧元的交易必须经过银行转帐。在法国的银行开户，无疑是完成房产买卖的第一步。自从2015年资金出境监管制度更严格之后，法国众多银行不得不拒绝中国客户的开户申请。个人直接申请极低。

　　银行开户之后，您可以开始选择您心仪的房产。不管是租赁还是自住，相对于目前国内其它投资形式，法国房产都具有更多的优势。比如比北京高出2到3倍的租金收益，欧盟长期签证，子女免费入学和将来的欧洲居民身份等等。

　　签订预售合同。预售合同签署之后，您有45天的时间来解决购房费用的问题，比如申请银行贷款，找到代表您利益的公证人。

　　签署售房过户合同。通常在预售合同之后的三个月里完成过户手续。过户当天，您会拿到房子的钥匙。

　　如果您打算将房产出租，可以自己找租客或者找当地中介办理代理手续。

　　如果您想通过房产获得法国长期旅行签证，或者办理孩子入学和陪读手续，您需要找当地律师办理。

　　购买法国房地产的过程中，会涉及到哪些税费呢?

　　首先是买房时候的税费：

　　房产交易税：

　　二手房交易需要交8%的公证费，新房需要交3%的公证费，而这两笔钱中一部分是给公证员的费用，大部分是以房产交易税的形式交给国家。

　　房产持有时需要注意的税费：

　　土地税 taxe foncière

　　对于业主每年征收的费用，不论房子是否被租用。此项费用由各省市根据当年地价和业主收入情况决定费率。法国的土地税计算更复杂些，最直接和准确的方法还是在看房时向卖家索要去年的税单。一般从一年几百到一千多欧元不等，由房东承担。

　　居住税 taxe d’habitation

　　住房税每年征收一次，根据每年1月1日的居住情况。

　　它被纳入您所居住的市镇，或者您所在地区所属的省区的税收。因此，它服务于当地居民，是公用事业的财政基础。如果房子出租，这个费用由租客支付。

　　房产收入税

　　如果你买房是为了出租，那么租金收入需要缴房产收入税。您可以通过法国有家(France&Home)投资专家合法规避租金收入税。

　　最后是卖房时的税费：

　　增值税 impôt sur plus-value immobilière

　　对于外国投资者，房子不是主要居所，那么不动产增值税=(卖价-买价)x 34.5%。在房产购入5年内不能享受任何减免。第6年开始到第21年，每年逐渐递减，满22年就全部减免。因为法国房子是永久产权，您可以根据自己家庭情况选择合适的卖房时机，从而规避部分或全部增值税。

　　赠与和继承税 donation et droit de succession

　　根据法国民法典，遗产税根据遗产继承人同死者的亲属关系而定。法国有家(France&Home)以及我们的合作律师将为您提供最适合您的避税措施。

　　法国购房移民项目介绍：

　　申请条件

　　在法投资人申请居留卡要求：

　　1.在法国投资不少于30万欧元的资产(有形资产或房地产)

　　2.持有一家法国公司至少10%的股份

　　3.未来4年在法国创造就业岗位或保留现有岗位

　　投资标准

　　法国勒芒城堡项目最低投资36.5万欧元起，获40平米古堡酒店永久产权，5年包租，年回报8%;

　　法国中法创业产业园最低投资50万欧元起，获巴黎中心约140平米写字楼永久产权，5年包租，年回报5%。

2.法国移民政策解读

　　法国商务移民是为希望在法国经商并想获得法国永久居留许可/入籍的人士专门设计的一个商务投资+移民项目。外国人可以通过在法国设立公司(SARL)获得法国的永久居留许可/入籍，并可以携带配偶及子女共同享受法国的所有福利，子女享有免费教育，可申请就读欧洲大学。

　　方法/步骤：

　　1. 首先申请人交纳指定的资料与1万元人民币，由律师与会计师核实材料，并初步审核申请人的资格，预审需约1个月时间。

　　2. 预审一旦通过，在申请人交纳第二笔9万元人民币的费用后，将把材料送交法方的律师事务所与会计师事务所进行复审。复审时间需要2个月以上。

　　3. 复审通过后，申请人需交纳第三笔20万人民币的费用。同时，申请人根据自愿原则或成立有限责任公司，或无限责任公司，注册资金根据法国律师的要求，打入以申请人的开户银行(注册资金与30万人民币无关)。

　　4. 在一切手续备妥后，申请人资料将由法方律师提交法国政府有关部门。法国政府对申请人的审查需要3-6个月或以上的时间。

　　5. 一旦申请得到接纳，申请人再交纳最后的4万人民币，并取得法国的商人证。

　　6. 如果申请人未能在法国注册公司，并未能取得商人证，全部款项将会退回给申请人。

　　7. 持有商人证后，申请人在一年内可以在法国居留并自由出入。法国的永久居留证不像美国和加拿大等国那样必须要求在其国家内居住一定的时间，即所谓坐移民牢，获得法国居留后第一天起即可以免签证自由来往于中国与一切欧洲需申根签证的国家。

　　8. 第二年续签的手续只需提供在法国居住的水电费发票或电话费发票或住房证明及公司营业情况、报工情况给警察局，警察局在收取十几欧元的税金后续签第二年的居留签证。

　　9. 已获得法国永久居留证的外籍人员的配偶和未成年子女可在本人去欧洲居留一年以后，以家庭团聚的方式去法国，并可以取得法国永久居留。

　　10. 取得工作签后3年可申请入籍。

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