澳洲投资房产应该怎么做？

1.澳洲投资房产应该怎么做？

　　一：要关注城市规划

　　区域或社区的规划对于澳洲移民投资房产来说至关重要，周边是否有地铁规划、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。如果是选择澳洲商铺时，一定要根据社区规划的交通流向，来判断社区中人流、车流出入的方向来判断哪些地方是人们必须经过的地方，哪里的人流密度大;如果选择居住房产，那就一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的计划，可以有效让你的房产增值。

　　二：要做项目调研

　　澳洲移民在投资房产时，可以投资项目为中心，在1500米以内寻找相关的澳洲房产作为调研目标，1500米以内的人流交集率达到86%以上，3000米以内大概有40%的客户相交，而超过5000米，客户就基本不相交了。主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费潜力、生态情况和商业升值潜力等等。

　　三：要遵循生活习惯

　　选对了澳洲房产的大方向，但是微观上的区别也非常关键。比如项目如果在一个偏僻的地方，那么它的价值就不会很大，澳洲房产的价值取决于周边设施和人们的生活习惯!比如澳洲居民喜欢居住在郊区，喜欢工作在市区，那么如果你购买在市区的别墅，长久以来不会得到太大的升值和租金回报;因此，澳洲移民投资房产时除了要考虑中国人的投资习惯，也要重视澳洲人的生活习惯。

　　四：要有心理底线

　　澳洲移民投资者一定要有心理底线，给自己设定几个标准，如果达不到，开发商或销售人员说的再天花乱坠也不要买，很多人都容易在别人的影响下热血沸腾，冲昏头脑做出了后悔的决定。

　　事实证明，一个好的投资计划是需要合理的价位预估，如果你不做预估，等於你做了一个失败的投资方案!检查每一项投资过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，应付方法是宁愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻松地避免尴尬局面。这就象制定一个游戏规则一样，定下自己的目标，方向和心理底线。如果放弃自己的计划和心理底线，无疑会陷自己于败局中。

2.澳洲投资移民走向分析

　　特级投资者签证(PIV)

　　新的特级投资者签证(PIV)将从2015年7月1日起实施， 澳大利亚贸易委员会(Austrade)将作为PIV签证申请的提名机构。澳大利亚州或领地政府将不会提名此类签证。此类签证要求的投资金额为1500万澳元，申请者将在仅仅12个月内获得澳大利亚永居签证。此签证对申请者并没有移民监要求。更多符合投资的细节将在以后的专栏中剖析。

　　重大投资者签证(SIV)

　　合规投资架构于2015年5月15日宣布。根据新方案，自7月1日起，重大投资签证500万澳元投资中：

　　至少有50万澳元，即总投资额的10%于符合资格的澳洲风投资本或增长型私募股权基金，专门用于支持创业企业和小型私营公司。澳政府将依据市场反馈在未来两年内将这一标准提升至100万澳元;

　　至少150万澳元投资于符合资格的管理型基金或上市投资公司(Listed Investment Companies)，专门用于支持澳交所上市新兴企业;

　　可投放300万澳元于管理型基金或上市投资公司，通过其进行‘组合性均衡投资’，符合资格的资产类别包括其它澳交所上市公司、企业债券或票据、年金、或不动产(住宅房地产投资上限为10%)。

　　基于以上变化，SIV签证的申请者或投资人的可投资范围将缩小。您必须拨出200万澳元并将其安置在以上提到的前两个选项内。当然，您还是需要慎重选择投资。我认为评判委员会还在观察市场将如何应对这些限制 - 尤其是对于保守型投资者。

　　移民监要求对于SIV签证者来说更加灵活

　　从2015年7月1日起，SIV签证主申请人满足每年在澳大利亚居住40天以上或者副申请人(配偶)满足每年在澳大利亚居住180天以上，即可取得澳大利亚永久居留权。居留时间是以每年为标准并且在四年内累计计算。因此，主申请人满足四年内在澳大利亚累计居住160天以上或者副申请人(配偶)满足四年内在澳大利亚累计居住720天以上，即可取得澳大利亚永久居留权。

　　澳大利亚贸易委员会(Austrade)从2015年7月1日起将成为提名SIV和PIV签证的提名机构。

　　从2015年7月1日起，除了澳大利亚州或领地政府以外，澳大利亚贸易委员会(Austrade)将成为另一个可以提名SIV申请者的提名机构。澳大利亚贸易委员会(Austrade)也将成为提名PIV申请人的机构。

　　投资和商业创新类签证新政

　　以下改变仅适用于投资和商业创新类签证：

　　将重新启用角色转换，这意味着将允许副申请人替代主申请人履行申请永居签证的首要条件。

　　EOI评分从原先的65分标准降低为50分

　　角色转换对于188A申请来说很重要。对于一对夫妻来说，其中一人满足申请188A签证的主要条件但是其配偶能够满足申请888永居签证条件，那么这对夫妻将一同获得澳大利亚永居签证。如果一对夫妻中的一位需要在海外长期打理业务，那么这个改动对他们来说将非常实用。

　　更低的分数标准意味着将有更多的人满足申请此类签证的条件。在一些国家汇率仍是使申请者无法满足分数标准并且还有一些必须满足的最低要求，但是我想在不久的将来会有更多人满足申请标准。我想这一切都表明澳大利亚非常希望吸引到更多的商务与投资移民。事实也证明，当这些信移民登陆澳大利亚后，他们确实为这里带来了新的生机。

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