英国购房移民条件:英国移民购房需要缴哪些税费呢？

　　【#英国移民# 导语】随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民英国，那么在英国买房要缴纳哪些税费呢？下面就和©文档大全网一起来看看，欢迎阅读！

　　一、印花税SDLT

　　住宅地产的印花税

　　只要在英国买房都需要缴纳印花税(SDLT)。印花税由英国税务部门征收，通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯性收费，具体收费标准见表1。

　　财政部已经确认从2016年4月1日开始，任何已经拥有房产的人(即使这套房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3%印花税(StampDuty)，无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。如果买卖双方在2015年11月25日已经交换了合同，那么即使在2016年4月1日之后完成交易，也不受额外的3%税率影响。

　　*如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税。

　　商业地产的印花税变化

　　一些买家为了应对额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对收益的侵蚀，选择投资商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或投资出租房时需要缴纳额外3%的印花税。然而，商住混合型房产免于征收额外印花税。

　　但是，商住混合型房产印花税低并不代表投资商住房就一定优于投资住宅房产。对于个人投资者，购买商业地产时必须申请商业抵押贷款，与普通的BTL贷款相比，利率要高。

　　现在英格兰和威尔士的商业地产的印花税土地税，将换为“切片”式的收税制度，落在不同区间的税率不同。

　　二、个人所得税IncomeTax

　　按英国税务海关总署规定，如果您出租房产收取租金，那么租金所得需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。一般情况下，在上缴个人纳税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31号之前缴清。有些华人投资者没有常年居住在英国，可以由委托机构代缴，也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。那么按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国缴税，在中国将享受免缴税款的政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

　　如果您是房东，不要忘记有一些开销是可以算作经营成本而不用缴税的。这些支出包括：

　　1)水费、地租和市政税(除非租客支付);

　　2)天然气和电费(除非租客支付);

　　3)一般的维修和装饰，但不包括改建或增建的开支;

　　4)建筑物和财产保险费;

　　5)您购买房产支付抵押贷款的利息;

　　6)您付出的服务费，您提供的包括园丁和清洁工的工资;

　　7)出租或地产代理费、寻求新租户的广告费用;

　　8)续签租赁协定时的法律及专业费用;

　　9)如果您出租的是带家具的房子，房租净收入的10%可以算作您出租房产中家具和设备的磨损费。

　　不过需要说明的是，出租房利息免税额取消的新政策不适用于商业地产。由于商业地产将不适用于这一新政策，购买混合用途房产的个人房东仍可继续申请利息减免。

　　三、资本利得税CapitalGainTax

　　资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。但资本利得税只针对购房出租的投资房产，被划为“主要私宅”(PrincipalPrivateResidence)的房产可以减免这部分CGT。也就是说，您在英国卖掉您或主要自住房(Onlyormainresidence)，一般来说不需要交资本利得税。

　　而且如果您对房产进行过装修改造，可以用该项支出扣税。对个人而言，英国资本利得税税率分为18%和28%两种，取决于该年度中落在哪个个人所得税区间。

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