[英国能不能买房移民]移民英国买房需要交纳哪些税费?

【#英国移民# 导语】在英国购产置业、出租房产或出售物业，主要涉及的税负有5种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。下面®文档大全网就给大家介绍下，欢迎阅读！

移民英国买房需要交纳哪些税费?

　　印花税

　　在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产，印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。

　　增值税VAT

　　增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

　　市政物业税

　　在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

　　在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

　　个人所得税

　　按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。

　　另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

　　资本利得税

　　资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。

　　另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。

扩展阅读：英国移民的步骤

　　第一步、资格评估很重要

　　可基本决定您以后办理移民的质量以及顺利与否。

　　第二步、移民申请材料准备

　　必须符合真实性、准确性、完整性和严密的逻辑性的基本要求。

　　第三步、体检面试

　　递交移民申请后，就会收到一个移民受理通知以及立案号码，此号码就是您的移民申请即将进入处理程序的标志。在一段时间之内，签证官会告知您需要面试与否。若不需要面试，签证官则会给您寄来一份体检表，要求您去其指定的医院进行体检。如果需要面试的话，那么签证官会告知面试地点与时间，同时还会告知您面试时需要带上的相关材料。等您的面试通过以后，会在七日之内通知您前去指定的医院进行体检。

　　第四步、移民局签发移民签证

　　通过面试并体检无问题，移民局即会给您签发移民签证。倘若不幸被拒签了，那么这时的您就需要仔细分析一下被拒签的原因了，针对问题再去进行申请材料的修改与补充，然后重新提交等待通知面试。

　　第五步、临行前需准备充足

　　移民临行前，需要了解一下公证、体检、换汇、行李、出入境、乘机等相关事项，做好最充分的行程准备工作。另外，当然还要提前练好口语，这也很有必要的，这关系到您出国以后对于当地生活能否快速地适应以及融入。

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