美国留学生租房攻略-美国新移民的租房攻略

【#美国移民# 导语】很多美国新移民，初次登入美国后，并不会很快去买房子，而是选择租房居住。下面©文档大全网就给大家介绍下美国新移民的租房攻略，欢迎阅读！

美国新移民的租房攻略

　　1.通读租约

　　在租约上签字之前，认真阅读其重要条款。你可能会发现租约中有的条款自己不能接受。比如说，对房客或宠物的限制，对房屋布置的限制，或对在家经营生意的限制。

　　对华人来说，一定要询问是否可在户外晾晒衣物，通常公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用，因为在北美的许多城市，晾晒衣物是不雅观的。

　　2、立字为证

　　为避免与房东之间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面。保存好与房东的通讯记录，若有口头协定一定要随後写信确实。例如，您有东西要请房东修理，以书面形式向房东提出，把你的请求写下来给房东，在书面要求上签名，注明日期，并自存一份备忘。如果房东口头答应你帮你修理，你可自写一封短信给房东确认。

　　3、保护隐私

　　租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金，就是关於房东进入出租屋的权利，和租客的隐私权。更好地理解租约中的有关隐私权的部份能帮你有效地保护自己的权利。例如，你应清楚如果房东需要进入你租的房屋，房东必须提前多长时间通知你。

　　房东在一般情况下是不可以进入租出的房子的，如果房东因修理房屋等事由而需要进入房子就必须给租客一个合理的通知(通常为24小时)，房东如果没有这样做，租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。

　　4、要求维修

　　你有权利居住在适宜居住的房屋内。房东必须给租客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨，供暖、水、电，清洁卫生条件和安全条件。如果你租住的房屋未被维护好，你有几个选择。一是少付部份租金用以支付维修的费用，二是通知房检人员，房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修，再就是搬家并且无需支付剩馀租约期的租金。租客可以向当地政府的有关部门，如卫生、安全部门投诉，也可以采取法律行动。

　　5、保持与房东的良好沟通

　　出现问题时，例如房东修理东西时拖拖拉拉，主动找房东谈话共同寻找一个解决办法，尽量避免令人挠头的官司。

　　如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要「牺牲」一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房;要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。

　　6、购买租客保险

　　房东的保险不保租客的财物，如果有人由於你的疏忽大意而在你租的房屋内受伤，打官司告你，租客保险也会保此一项。买一份保50000美元的租客保险，通常要花350美元一年，保的项目包括失窃，人为或自然灾害造成的财产损失。保额少，保险费会更便宜。

　　7、保护你的押金

　　收取押金的目的在於当租客对租赁的房屋造成损毁或不交租时保障房东的利益，为保护好自己的利益，也为避免误解，你应确定租约上明确写明押金的用法和退还押金的方法，包括从中扣钱的条目。当你入住房屋时，和房东一起对房子检查一边，在入住声明上记录下房子原有的损坏情况。

　　房东有权从租客交付的安全押金中扣钱，当然前提是房东有适当的理由并且做法正确。许多州的法律都规定，在房东退还剩馀安全押金的同时，需提供一张列明扣款项目的清单，包括欠租、对超出正常磨损或老化进行维护的费用。

　　退还安全押金的期限因州而异，但是房东通常都有一个固定的时限，一般是租客搬出後的14到30天，不管是租客自愿搬出还是被勒令搬出的。

　　8、保障安全

　　调查了解一下你所入住的房子还有所在的街区是否安全，如果不安全，你需弄清楚你能要求房东为你做什麽。有的州法或是当地法律要求房屋必备一定的安全设备，你应取得一份这样的法律副本。检查房屋防范歹人入室犯罪事件。如果极有可能发生犯罪事件，也许你的房东受法规约束，必须要采取有关措施保护你。

扩展阅读：美国父母移民的介绍

　　美国移民法指出，年满21周岁或21周岁以上的美国公民具有申请父母来美生活和永久居留的合法资格。美国永久合法居民（绿卡持有者）不具备此资格。“父母”的含义在美国移民法中包括：亲生父母亲（是否婚姻内所生不受限制）、继父母和养父母。但如果此美国公民是通过合法领养而获得公民资格，其不再拥有申请亲生父母来美永久居留的权利。

　　由于美国公民的父母属于直系亲属，所以美国移民法规定美国公民父母的绿卡申请没有移民签证名额限制。如果美国公民的父母在美国境外，其公民子女可以先申请i-130，需要提交的材料包括，美国公民纸，出生公证（必须要有父亲的名字），父母的结婚证等。在i-130批准后，等待美国签证中心的通知，然后准备经济担保并在广州领事馆申请移民签证。等移民签证通过后，就可以前往美国永久居留了。如果美国公民的父母已经在美国，而且是以合法非移民身份入境的，则可以申请调整身份，这种情形就要用i-130/i-485“二合一”的申请程序向移民局提出申请，经面试后批准。

　　美国公民申请父母移民的重要提示：

　　（一）美国公民申请父母双方，需提出两份申请。

　　（二）如果美国公民的父母是在美境内调整身份，i-130/i-485申请要在父母入境60天之后提出，否则会因移民倾向问题被拒绝i-485的申请。

　　（三）移民法不要求美国公民父母在申请i-485时身份还是有效的，只要求是合法入境的。所以即使申请i-485的父母在美逾期居留，当其i-485申请被移民局接受后，其身份就已经合法化了，即合法居住以等待i-485的处理。在这期间他们可以申请工作许可等。但此类申请i-485的申请人能否申请回美纸，移民法规定：如果申请人在递交i-485时，己经失去身份六个月以上，移民局一般不再批准回美纸了，有个别情况移民局仍然会批准回美纸，但申请人即使有“回美纸”出境，仍然有不被允许再进入美国的可能性。因为移民法规定身份失效六个月以上的人三年不允许入境。

　　（四）美国公民与父母之间的亲属关系在移民申请审核中极为重要，如果此美国公民的父亲不是亲生父亲，但他是在此美国公民出生之前就和此美国公民的母亲结婚，且出生纸上写有此父亲的名字，此父亲仍然符合美国的移民法要求。

扩展阅读：美国投资移民的条件

　　投资指提供资本。资本包括现金、设备、存货，或其他实质财产，定期存款、政府公债及其他容易变成现金的证券以及货款，都可视为资本。投资的资金不得以非法手段取得。施行细则规定，申请人应以外国经商纪录、个人及公司报税税单，及其他文件，证明所投资金的获得，纯粹的房地产投资，买土寺或住宅，坐等升值，不符合规定。该企业必须是新的，购买一项原已存在的企业，也不符合规定，但施行细则定有变通办法。所为新的商业性企业，包括下列三种：1、创设一个全新生意；2、收买陷於困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工；3、买卖已存在的生意，并加以扩充。所谓扩充，指增加原生意资产净值40%以上，或增加原生意所雇员工数达40%以上。

　　采取扩充方式申请移民者，也必须符合资金及雇用10名员工的基本要求。新的商业性公司可由一个人投资，也可两个人以上的投资者联合投资。投资移民的立法精神，在于创造就业机会。新的商务性企业必须雇用全职员工至少10名，员工指提供劳务而换取薪水的人，承揽人不包括在内。所谓全部，指一星期工作35小时以上。若同一职位由两人共同负责，而达上列时数标准，也可算为一个全职员工。合格的受雇人，包括美国公民、有永久居留权的外国人，及有合法工作许可的外国人。投资人及其配偶和子女不包括在内。

　　美国移民法中的投资移民雇用10名全职员工的施行细则，有一项很宽的规定，即投资签证申请人可以先提出计划，表明公司要在两年之内需雇用至少10名，不是本人或配偶以及子女的员工，但并不是必须在公司最初建立时即雇佣10人。美国新移民法对投资移民的投资限制是两年。即投资移民和配偶及子女可先取得有条件居留身份，两年之后如果移民局认定投资人确实履行有关规定，投资人和配偶及子女可成为美国永久居民。投资者可在投资限定的两年之内的最后一天雇用10名员工。投资者本人及亲属已取得绿卡之后，如果工作不需要，可不再雇佣员工。

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