法国购房移民的条件和流程

1.法国购房移民的条件和流程

　　法国买房移民条件介绍

　　凡在法国留尼旺省投资高于33万欧元的指定别墅，即有资格申请全家（含主申请人及其配偶，以及18周岁以下的孩子）的非盈利性居留卡。享受法国免费医疗、免费子女教育等福利。投资者还可享受连续18年，每年7%的稳定租金收益。非盈利性居留卡持卡人每年只需登陆法国一次即可。简单地理解，就是花33万欧元=全家居留权+100%产权的房产+年回报7%的18年包租协议。

　　法国的各种福利制度多如牛毛，大致有400多种，被称之为全球福利最多国家。公民从娘胎到死亡受到400多种福利的保护。法国社会福利的特点是不管国籍，只要在法国有合法居留身份，就可享受。国民教育从小学到大学一路免费，如果家庭收入低于一定标准，孩子每个学期开学时可领取249.07欧元的补助。法国医疗保险全民免费享有，根据个人收入情况，公民每年最多交一个星期的最低工资，失业者则免交此费。

　　法国购房移民的流程

　　1.明确自身需求，做出大概预算

　　古罗马有句谚语说得好，”不知道目的地的航船 ，什么方向的风都不会让它高兴”。所以中国投资人首先需要明确的是自己对房产的基本要求和自身的资金状况，对于将要购入的房产类型及和自己的承受范围有一个大概的界定范围。

　　2.选择一个合适的中介

　　很多中国投资人对海外房产中介有抵触情绪，认为市场上中介服务混乱，为什么要找中介？但毫无疑问，房产中介的房源信息更丰富，并且对于各项相关政策，购房流程也更熟悉，能够为您详细介绍房屋的所有信息，告诉您房屋的优缺点，甚至包括贷款程序，将要负担的杂费及税务，可以帮助您解决购房过程中遇到的各种各样的问题，减少不必要的麻烦。

　　3.确定心仪房产

　　通过房源库你可以轻松找到自己的心仪的房产，并可直接将自己的想法和计划与专业顾问协商，让专业顾问为您分析。或者您也可以直接和中介联系，说明自己的要求，让专业顾问为您根据您的要求出具一套全方位的解决方案。 当您选择自己合适的方案后，会安排时间陪同客户看房，将其所有信息全面介绍。对中意的房产可以约上数次反复考察，多方考虑，确定自己的购买意向。

　　法国的房子都不会轻易拆建，所以购买二手房是非常普遍的现象。购买二手房和新房又有所不同。购买二手房需要的交易时间短，三个月内便可交房入住，其所需的公证费为成交价的6%-7%。而新房需等待设计、装修完工后才可入住（一至两年） ， 所需公证费为成交价的2%-3%。

　　4.签署买卖意向合约

　　当您确定购买意向，就可以和中介签订相关协议。中介可以作为担保人同时该协议可以在公证处公证。签署此协议后购房者通常需要付一笔保证金，大约是房产价格的5%-10%，由第三方代为保管。经过7天左右的冷静期后，买卖双方及买卖意向合约就应转到公证人处，在公证员面前签署正式购买合同。

　　5.付款、签署正式合约

　　整个交易流程一般不超过90天。 买卖意向协议签订以后，买方有45天时间可以筹集资金，向银行贷款，在卖方同意的情况下此期限可以适当延长，但买卖意向合约的有效期为90天，所以三个月内必须要完成正式买卖合约的签署。资金准备完毕以后，将向公证人提供完成交易的最后金额数目。专家指出， 一般情况下此时指的是剩余的90%的房款（除去已付的10%保证金）、手续费、按照比例分配的不动产税、物业管理费、公证费、翻译费及少量杂费。此后会在中介的协调和保障下签署大量文件，交付房产钥匙给买方。公证处和房产登记厅将对此次的房产销售的原档记录备案，买卖双方都将得到一份经过公证的副本。此时，你在法国的购房之旅就圆满完成。

2.法国三种居留形式

　　第一种：“优秀人才”居留证（La carte compétances et talents ）

　　其特点是每3年更换，可在法国领土上工作（雇员或从商）。

　　第二种：“外派雇员”居留证 （La carte de séjour salarié en mission ）

　　与第一种居留证一样也是每3年更换，外派雇员通过企业内部第一次借调或派驻国外可以持有这种多年期居留证。以上这两种居留有可随行家属的优点（配偶和子女），家属持“家庭” 居留证，并能自动获取工作权，而不需申请工作许可。

　　第三种：“有特殊经济贡献者”居留证（La carte de résident pour contribution économique exceptionnelle ）

　　此类居留证旨在鼓励外国投资人来法投资，也就是说凡是在法国领土开创、拯救或保证开创、拯救起码50个工作岗位的外国人，或投资金额超过1000万欧的外国人，就能获得有效期为10年的长期居留证。

　　申请人符合上述条件，或者通过其领导的公司、或是个人起码持有该公司30%的股份而符合上述2个条件均可向当地警察局申请，需要注意的是警察局享有很大自由裁量权，并切如若发现申请者在获得居留的一年后没有进行预计投资，就有权撤销其居留。

　　对于不熟悉投资地法律的外国投资商来说，选择不同的法律形式、操作模式及运作程序将带来法律、税收，财务的一系列后果的不同，将直接影响到投资项目的收益和发展，因此对外国投资人来说是至关重要的。所以对于中国投资者来说，寻找一个熟悉了解中法两国文化背景，能为客户提供双语甚至三语的，跨中国法、法国及欧盟法、国际商法在内的多元增值法律服务的顾问则是在法投资取得成功的必要条件。

　　法国移民优势

　　门槛低： 投资买房即可申请拥有法国居留卡，对申请人语言及学历没有要求。

　　通行自由： 法国属欧盟同时又为申根成员国，无论是拥有居留卡还是商务签证，均可顺利往返26个申根国。

　　稳定回报： 18年7%的稳定年回报率，18年租金也是有当时的业主委员会按市场行情定。永居/入籍后可关闭公司，无须交纳任何税费，并可获得2-3年高额失业保险（高达原工资的40%-75%）；退休后还可无条件领取约1千欧元的养老金/每月。

　　风险低：购房合同在公证处签订（法国公证处属一个部门，如国内公务员，宣誓公证），房款汇入公证处国家账户，公证师代表国家监督工程进度和品质，并支付工程款。

　　周期短： 符合条件的投资者在2个月即可拥有非盈利性居留卡。

　　教育福利：发达的教育体制使法国的高等教育质量得以保证，法国的文凭国际公认。

　　医疗福利： 家庭可以申请享受国家统一的社会免费医疗，建议客户同时购买当地个人福利保险（保险金额每月每个家庭约25-70欧元）

　　永久制房地产产权

　　在法国，土地及房产所有权为永久制，可转让给配偶，子孙及他人，可代代相传。

　　成熟的管理

　　法国房地产管理非常成熟，物业管理以及委托管理都有专业公司负责管理。

　　子女享受国际化教育

　　法国是世界上第三大留学生接待国。法国目前有留学生27.8万人（占全法学生总数的12%）。

　　空气清新、环境优美

　　根据法国空气质量报告，pm2.5和pm10年平均只有10 μg/m3，清新的空气和舒爽宜人的气候，一年四季都适合旅行。

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