法国购房移民申请条件及流程

1.法国购房移民申请条件及流程

　移民条件

　　凡在法国留尼旺省投资高于33万欧元的指定别墅，即有资格申请全家（含主申请人及其配偶，以及18周岁以下的孩子）的非盈利性居留卡。享受法国免费医疗、免费子女教育等福利。投资者还可享受连续18年，每年7%的稳定租金收益。非盈利性居留卡持卡人每年只需登陆法国一次即可。简单地理解，就是花33万欧元=全家居留权+100%产权的房产+年回报7%的18年包租协议。

　　法国的各种福利制度多如牛毛，大致有400多种，被称之为全球福利最多国家。公民从娘胎到死亡受到400多种福利的保护。法国社会福利的特点是不管国籍，只要在法国有合法居留身份，就可享受。国民教育从小学到大学一路免费，如果家庭收入低于一定标准，孩子每个学期开学时可领取249.07欧元的补助。法国医疗保险全民免费享有，根据个人收入情况，公民每年最多交一个星期的最低工资，失业者则免交此费。

　　移民流程

　　1.明确自身需求，做出大概预算

　　古罗马有句谚语说得好，”不知道目的地的航船 ，什么方向的风都不会让它高兴”。所以中国投资人首先需要明确的是自己对房产的基本要求和自身的资金状况，对于将要购入的房产类型及和自己的承受范围有一个大概的界定范围。

　　2.选择一个合适的中介

　　很多中国投资人对海外房产中介有抵触情绪，认为市场上中介服务混乱，为什么要找中介？但毫无疑问，房产中介的房源信息更丰富，并且对于各项相关政策，购房流程也更熟悉，能够为您详细介绍房屋的所有信息，告诉您房屋的优缺点，甚至包括贷款程序，将要负担的杂费及税务，可以帮助您解决购房过程中遇到的各种各样的问题，减少不必要的麻烦。

　　3.确定心仪房产

　　通过房源库你可以轻松找到自己的心仪的房产，并可直接将自己的想法和计划与专业顾问协商，让专业顾问为您分析。或者您也可以直接和中介联系，说明自己的要求，让专业顾问为您根据您的要求出具一套全方位的解决方案。 当您选择自己合适的方案后，会安排时间陪同客户看房，将其所有信息全面介绍。对中意的房产可以约上数次反复考察，多方考虑，确定自己的购买意向。

　　法国的房子都不会轻易拆建，所以购买二手房是非常普遍的现象。购买二手房和新房又有所不同。购买二手房需要的交易时间短，三个月内便可交房入住，其所需的公证费为成交价的6%-7%。而新房需等待设计、装修完工后才可入住（一至两年） ， 所需公证费为成交价的2%-3%。

　　4.签署买卖意向合约

　　当您确定购买意向，就可以和中介签订相关协议。中介可以作为担保人同时该协议可以在公证处公证。签署此协议后购房者通常需要付一笔保证金，大约是房产价格的5%-10%，由第三方代为保管。经过7天左右的冷静期后，买卖双方及买卖意向合约就应转到公证人处，在公证员面前签署正式购买合同。

　　5.付款、签署正式合约

　　整个交易流程一般不超过90天。 买卖意向协议签订以后，买方有45天时间可以筹集资金，向银行贷款，在卖方同意的情况下此期限可以适当延长，但买卖意向合约的有效期为90天，所以三个月内必须要完成正式买卖合约的签署。资金准备完毕以后，将向公证人提供完成交易的最后金额数目。专家指出， 一般情况下此时指的是剩余的90%的房款（除去已付的10%保证金）、手续费、按照比例分配的不动产税、物业管理费、公证费、翻译费及少量杂费。此后会在中介的协调和保障下签署大量文件，交付房产钥匙给买方。

2.法国移民费用一览

　　政府收费部分

　　每个受抚养子女 $ 150 CAD

　　申请人 $ 390 CAD

　　配偶或事实婚姻 $ 150 CAD

　　联邦移民局签证申请费

　　主申请人 550 加元

　　配偶 550 加元

　　22周岁以上的子女550加元人22周岁以下的子女150加元人

　　移民登陆费 (面试通过获免面试以后缴纳)

　　主申请人490加元;

　　主申请人配偶490加元;

　　其它费用

　　体检费(面试或免面试通过,体检时缴纳)

　　成年人约1,450元人民币;

　　未成年人约800元人民币

　　新移民法增加的部分还包括,简化对法国社会有不必要负担的外国人的遣返程序.

　　移民法草案主要涉及那些最多只允许逗留3个月,但企图延长居留的外国人.贝松在发布会上表示欧盟公民也不可以自由迁徙,对于超过3个月居留的外国人必须出具工作许可、学生身份或者足够的生活费用保证.

　　法国的移民政策在近期有所变动，更偏向选择性的移民，也就是说法国政府有偏向性的选择法国所需要的移民，而非以往的以家庭团聚或人道主义为主导的移民政策。

　　法国政府不再想继续接纳贫穷或者没有任何技能的外国移民了，当然没有政府官员公开这样讲到，但是从现在的移民政策上看来确是这样，例如你是一个建筑和医疗方面的技术人才，你将很有可能得到法国的长期居住证(有时效的绿卡);另外一种获得法国长期居住证的途径就是在法国进行投资， 这也是很受法国政府欢迎的一种移民方式。不过这个投资的额度会相对较大，具体的说就是如果你个人或者你名下的公司在法国投资超过1000万欧元的项目，你就可以自动获得有效期为10年的居住证，期满自动延期，同时你的家人也将与你一起自动获得同样的签证。如果投资额度没达到1000万欧元，但是投资额度也相对较大的话，经过与当地政府官员的商议以及在当地行政大区的主席的同意下，你仍然有可能得到这一长期签证。

　　当然还有一种获得法国签证的办法就是在你能够证明有足够多的积蓄，能够在不工作的情况下正常的在法国生活，这样的话可以在3个月的旅游签证结束后获得有效期为一年的法国短期签证，期满后在条件符合的情况下自动每年延续(原则在法国合法生活超过5年都能申请获得10年长期居住证)。实际上，在法国有很多种或者长短期期签证的途径，法国对移民的大门是远远没有关闭的，只是对穷人来说比以前更困难了，这样显得有点不是很热情，但是法国总统采取的这些政策并不是愚昧的。

　　根据里尔大学Pr Xavier Chojnicki教授给社会福利部大丞的报告中显示，法国所有移民得到的福利是479亿欧元，但是他们给法国创造的价值是603亿欧元，得利为124亿欧元。

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