2019年房地产经纪人考试时间-2019年房地产经纪人《经纪相关知识》易考点：建筑材料

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　　建筑材料的性质

　　建筑物是由建筑材料建造而成的，为了建筑物的安全、适用、经济、美观，要求不同部位的建筑材料发挥不同的作用，具有相应的性质。例如，作为结构物的材料要承受各种外力的作用，因此应具有所需的力学性质;屋面防水材料、地下防潮材料应具有良好的耐水性和抗渗性;内墙材料应具有保温、隔热和吸声、隔声的性能;外墙和屋面材料应能经受长期风吹、日晒、雨淋、冰冻的破坏作用;在受酸、碱、盐类物质腐蚀的部位，材料还应具有较高的化学稳定性等。建筑材料的性质有物理性质、力学性质和耐久性等。

　　建筑材料的物理性质

　　建筑材料的物理性质可分为与质量有关的性质、与水有关的性质和与温度有关的性质。

　　与质量有关的性质

　　(1)密度。材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。材料在绝对密实状态下的体积是指不包括材料内部孔隙的体积，即材料在自然状态下的体积减去材料内部孔隙的体积。

　　(2)表观密度。材料的表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。计算表观密度时，如果只包括材料内部孔隙而不包括孔隙内的水分，则称为干表观密度;如果既包括材料内部孔隙又包括孔隙内的水分，则称为湿表观密度。

　　(3)密实度。材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1。材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度，密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关。密实度又等于密度与表观密度之比。材料的密度与表观密度越接近，材料就越密实。

　　(4)孔隙率。材料的孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。材料的孔隙率和密实度是从两个不同的角度来说明材料的同一性质。材料内部孔隙的构造可分为开口孔隙(与外界相通)和封闭孔隙(与外界隔绝)。材料的许多重要性质与其孔隙率大小和内部孔隙构造有密切关系。

　　与水有关的性质

　　(1)吸水性。材料的吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。材料的吸水率与其孔隙率正相关。

　　(2)吸湿性。材料的吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水蒸气的性质，可用材料的含水率来反映。材料可从湿润的空气中吸收水分，也可向干燥的空气中扩散水分，最终使自身的含水率与周围空气湿度持平。

　　(3)耐水性。材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显着降低的性质。

　　建筑材料的力学性质

　　建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。

　　(1)强度。材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力。材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、压力、弯曲及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度。

　　(2)弹性与塑性。材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。材料的塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。

　　(3)脆性与韧性。材料的脆性是指材料在外力作用下未发生显着变形就突然破坏的性质。脆性材料的抗压强度远大于其抗拉强度，所以脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，如天然石材、陶瓷、砖、玻璃、普通混凝土等。材料的韧性是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质，如钢材、木材等。

　　(4)硬度和耐磨性。材料的硬度是指材料表面抵抗硬物压人或刻划的能力。材料的耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力。材料的耐磨性与材料的组成成分、结构、强度、硬度等有关。材料的硬度愈大，耐磨性愈好。

　　建筑材料的耐久性

　　材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用。如在使用中，摩擦、载荷、废气、废液等破坏因素的作用;在环境中，阳光紫外线照射、空气和雨水侵蚀、气温变化、干湿交换、冻融循环、虫菌寄生等破坏因素的作用。这些破坏因素的作用又可归结为机械作用、物理作用、化学作用和生物作用。它们或单独、或交互、或同时综合地作用于材料，使材料逐渐变质、损毁而失去使用功能。

　　建筑装饰装修材料

　　(一)建筑装饰装修材料的概念

　　建筑装饰装修材料一般是指主体结构工程完工后，进行室内外墙面、顶棚、地面的装饰装修和室内外空间布置所需要的材料;是既起到装饰目的，又可以满足一定使用要求的功能性材料;是集材料特性、工艺、造型设计、色彩、美学于一体的材料。一个时代的建筑物在很大程度上受到建筑材料，特别是受到建筑装饰装修材料的制约。

　　(二)建筑装饰装修材料的分类

　　(1)按照建筑装饰装修材料的化学性质，可分为有机材料、无机材料和有机、无机复合材料。无机材料又可分为金属材料和非金属材料两大类。

　　(2)按照建筑装饰装修材料的材质，可分为石材类、陶瓷类、皮革类、玻璃类、木质类、塑料类、有机和无机纤维类、涂料类、金属类、无机胶凝材料等。

　　(3)按照装饰装修建筑物的部位不同，可分为外墙面装饰材料、内墙面装饰材料、地面装饰材料、顶棚装饰装修材料。

　　涂料类

　　无机类涂料：石灰、石膏、碱金属硅酸盐、硅溶胶等

　　有机类涂料;乙烯树脂、丙烯树脂、环氧树脂等

　　有机无机复合类;环氧硅溶胶、聚合物水泥，丙烯酸硅溶胶等

　　壁纸、墙布类、塑料壁纸、玻璃纤维贴墙布、织锦缎、壁毡等、软包类、真皮类、人造革、海绵垫等

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