移民德国如何购买二手房？

【#德国移民# 导语】德国不仅经济发达，其生活环境和社会福利也很好，所以德国是目前国外移民申请人青睐的国家之一。移民德国如何购买二手房？接下来就跟随®文档大全网来了解一下吧!

1.移民德国如何购买二手房？

　　1.寻找房源。房源最多的网站为is24， 也可以在其他 immowelt 等网站寻找。还有如下的地方也可以看看：银行：有些银行就有自己的房屋中介，他们或许有一些房源是不公开的。房屋中介的网站。c:法院拍卖房。

　　2.联系卖房人或者中介，通过电话或者邮件索要Expose，根据Expose的描述判断是不是有必要去看房。如果感兴趣，就约时间。德房咨询建议约时间前先对 要买房的区有一个大致的了解，区不合适尽量不去看，节省双方时间。如果是房东自己在卖房的话，在电话中我一般会问一下这个房子有没有特殊的地方。如果是中介的房子，这些特殊的之处都会写出来的。

　　3.看房。如果需要，尤其是二手Haus，可以找相应Gutachter看一下，看看近期和中期需要做哪些维修工作。讲价(如果你认为还有得讲的话)，了解交接时间等等。

　　4.要房屋的各种材料，有一些材料是必须的，当然根据不同银行的要求可能还需要提供其他材料。Wohnung的话可以给WEG Verwalter 电话联系一下，打听一下情况。

　　5.去银行或者贷款中介询问贷款事宜，向银行提供两类材料：一类是关于贷款人收支和经济状况类的材料。另外一类是关于房子类的材料。贷款流程我会另起帖子讨论。拿到银行Zusage，注意不是Kreditvertrag。

　　6.有可能会同卖方签一个Reservierungsvertrag，请注意这个合同针对房屋是没有法律效力的，它只能保证你能从卖方拿到公证师的费用。

　　7.联系公证师，约公证时间。签合同

　　8.同银行签Kreditvertrag，

　　9.付中介费，付Notar费，Grunderwerbsteuer，法院费用等。

　　10.收到Notar的Fälligkeitsmitteilungh后(让银行)付款

　　11.如果没有租户的话，联系卖家进行交接。没有租户的话，联系卖家把房客的押金和当月已经支付给卖家但是其实属于你的那部分租金转给你。

　　12.Wohnung的话需要联系WEG Verwalter提供你的联系方式和扣Hausgeld的账号信息

　　13.有房客的话通知房客今后把租金交给你。空置房准备出租的话，可能需要装修一下，再找房客。Viel Glück，你成为地主了!

2.德国购房移民政策及优势

　　一、德国购房移民条件

　　（1）. 有良好且可行的投资计划，投资项目须符合德国的重要经济利益或满足特别的地区需求。

　　（2）. 有多年商业管理经验。与投资行业有关，如自己有公司，是法人代表或股东则更好；

　　（3）. 有充足投资资本，资金来源需保证，如有足够资本或贷款允诺。虽然在德国注册公司仅需25，000欧元（约25万人民币），但需考虑到运作成本（5年），公司未来发展可追加投资等，所以建议您的资产额应在100万左右。

　　（4）. 投资人年龄在25--55周岁，如申请人已超45岁，他在申请签证时，必证明有养老保障。

　　（5）. 公司在德国注册需运作5年，遵守德国法律，照章纳税。

　　是否满足以上条件，取决于业务的可实施性、签证申请人拥有的经验、投资金额、项目对德国就业及职业培训的影响以及对科学研究所起的作用。

　　二、德国购房移民的优势

　　a.住房办公两不误

　　在德国购房，既可作为办公点，接待客户和合作伙伴，又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用，又能体现公司财务的实力和良好形象。

　　b.保值系数高

　　房价稳中有升，长线投资，保值系数高。与国内高价相比，德国房价走势稳健，并呈逐年上升。粗略估计，每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。

　　c. 交易金额

　　德国房价低廉，加上欧洲的低息政策，使购买成本降低。

　　d.租金回报

　　德国人口流动频繁，租市紧俏，多人在租房时好房难求。作为长线投资的房，可全部或部分出租。可避免房屋闲置，提高投资收益率。

　　e.免费教育

　　据德国法律规定：居住在德国的家庭，除每月可领取养育津贴外，子女可免费读公立小学、初中、高中，而高等教育几乎免费的。对多数家长而言，孩子的教育最重要，德国的教育是世界一流，在德国买房，也可解决孩子的教育问题。

3.德国购房移民有哪些注意事项？

　　慕尼黑房价

　　在房价的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约合人民币75022元）。柏林房价涨幅也超过了11%。

　　汉堡黄金地段的私人住房价格是每平方米7455欧元。汉堡的房价仅次于慕尼黑。汉堡上等和中等地段的房价相对较低，分别是每平方米5505欧元和4985欧元。汉堡代表的是一种新趋势：大城市里黄金地段的房价通常要比中上等地段的高出30%到50%。

　　就黄金地段的好房而言，德国房价的五个城市分别是：慕尼黑、汉堡、法兰克福、斯图加特和柏林。

　　租金的上涨情况和房价相似。大城市黄金地段装备很好的房子的涨幅：慕尼黑上涨6.4%，柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10欧元，法兰克福以每平方米26欧元的价格位居第二，排在第三位的是汉堡。

　　大城市住房尤其供不应求

　　德国人目前投资不动产的热情无比高涨，近年来，利息持续走低，房价不断上涨。今年也不例外。购房者坚信房价还会继续上涨。虽然这一趋势确实仍在持续，但是越来越多的专家警告，房市过热，存在风险。

　　与此同时，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）统计，2009年以来，德国少建一百万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。

　　德国住房和房地产公司联邦协会呼吁政府，资助建造更多老百姓可以支付的住房。该协会主席Axel Gedaschko此前向德国媒体表示，这里的住房建得太少、成本又太高，现在德国出现的情况是：普通工薪阶层无力购买新建住房。

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